Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Neubaustandard in Bestlage Maxvorstadt/Neuhausen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80335

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

12.606 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume optimal zugänglich sind. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, unter anderem durch teilweise bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht das stilvolle und warme Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist. Ruhig gelegen und von viel Grün umgeben, bietet sie einen idealen Rückzugsort. Durch die bodengleichen, großflächig zu öffnenden Fenster lässt sich der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden – ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Das moderne, innenliegende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche mit Rainshower. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geräten von Miele ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design.

Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung kernsaniert und entspricht heute einem zeitgemäßen Neubaustandard. Auch die Energieeffizienz entspricht modernen Anforderungen – ein wichtiger Faktor für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung zu einem seltenen Gesamtpaket.

Ausstattung • Kernsanierte Wohnung • Moderne Küche mit Miele Einbaugeräten • Hochwertiger Parkettboden • Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Rainshower • Professionelles Lichtkonzept • großzügige Terrasse • Türsprechanlage mit integrierter Kamera • Separates, abschließbares Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage an der Schnittstelle zwischen Maxvorstadt und Neuhausen – zwei Stadtteilen, die unterschiedlicher kaum sein könnten und sich hier ideal ergänzen.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist ein charakteristisches Beispiel der funktionalen Architektur der 1960er-Jahre und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Die Maxvorstadt, bekannt als Münchens Universitäts- und Kulturviertel, bietet ein urbanes, internationales Flair mit renommierten Museen, Galerien sowie der Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig überzeugt Neuhausen mit seinem charmanten, bürgerlichen Charakter, geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer hohen Lebensqualität.

Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine lebendige Nachbarschaft schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Mittleren Ring, über den das Münchner Umland und die Autobahnen zügig erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, kultureller Vielfalt und ruhigem Wohnen – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei der Erstellung der Exposétexte kommen auch KI-gestützte Tools zur Unterstützung zum Einsatz.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einem besonderen Wohlfühlambiente. Auf ca. 70,96 m² Wohnfläche erstreckt sich ein ideal geschnittenes Zuhause, das sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 umfassend sanierten Rückgebäudes befindet. Bequem erreichbar ist die Wohnung über einen Aufzug. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume optimal zugänglich sind. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, unter anderem durch teilweise bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht das stilvolle und warme Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist. Ruhig gelegen und von viel Grün umgeben, bietet sie einen idealen Rückzugsort. Durch die bodengleichen, großflächig zu öffnenden Fenster lässt sich der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden – ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche mit Rainshower. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geräten von Miele ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design. Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung kernsaniert und entspricht heute einem zeitgemäßen Neubaustandard. Auch die Energieeffizienz entspricht modernen Anforderungen – ein wichtiger Faktor für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung zu einem seltenen Gesamtpaket. Ausstattung • Kernsanierte Wohnung • Moderne Küche mit Miele Einbaugeräten • Hochwertiger Parkettboden • Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Rainshower • Professionelles Lichtkonzept • großzügige Terrasse • Türsprechanlage mit integrierter Kamera • Separates, abschließbares Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage an der Schnittstelle zwischen Maxvorstadt und Neuhausen – zwei Stadtteilen, die unterschiedlicher kaum sein könnten und sich hier ideal ergänzen. Das Mehrfamilienhaus selbst ist ein charakteristisches Beispiel der funktionalen Architektur der 1960er-Jahre und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Die Maxvorstadt, bekannt als Münchens Universitäts- und Kulturviertel, bietet ein urbanes, internationales Flair mit renommierten Museen, Galerien sowie der Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig überzeugt Neuhausen mit seinem charmanten, bürgerlichen Charakter, geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer hohen Lebensqualität. Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Mittleren Ring, über den das Münchner Umland und die Autobahnen zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, kultureller Vielfalt und ruhigem Wohnen – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei der Erstellung der Exposétexte kommen auch KI-gestützte Tools zur Unterstützung zum Einsatz.