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Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn (provisionsfrei)
Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
4.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 45 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Zimmer. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1962 errichteten Hauses und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Heizkörper, Wohnungsleitungen von Strom und Wasser sind neu gemacht worden. Ebenso wurde eine Klimaanlage eingebaut. Ein Balkonkraft ist vorhanden und muss nur noch angeschlossen werden.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend bietet die Wohnung eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Ein Kellerraum steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Ein Einzug ist ab sofort möglich.
Die Wohnung ist noch nicht renoviert, kann noch in Eigenleistung gemacht werden, daher Preis VB
Lage
Die Olgastraße 42 liegt zentral, Nähe Campus, Hauptbahnhof sowie zentrumsnah.
Gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurzen fußläufigen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
- Terrasse
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 25.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
- Terrasse
- Ja
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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