2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, Balkon + Einbauküche in Heilbronn Ost zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.492 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine kommunikative, zugleich klar gegliederte Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist vollumfänglich im Kaufpreis enthalten. Der schöne Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 errichtet und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen ist extern vergeben und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild bei.

Besonders hervorzuheben ist die Versorgung über Fernwärme – ein zeitgemäßes Heizkonzept, das insbesondere in urbanen Wohnlagen attraktive Vorteile bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung und laufender Mieteinnahmen ohne anfänglichen Leerstand. Gleichzeitig machen die gelungene Raumaufteilung, der Balkon, der Aufzug, der Tiefgaragenstellplatz und die hervorragende Lage die Immobilie auch langfristig für eine spätere Eigennutzung interessant.

Eine rundum attraktive Eigentumswohnung, die Wohnkomfort, solide Gebäudestruktur und eine gefragte Heilbronner Lage überzeugend miteinander verbindet.

Ausstattung Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.

Lage Heilbronn zählt mit rund 133.360 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wohnstandorten Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Neckartal zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Rhein-Neckar. Als dynamischer Wirtschafts-, Bildungs- und Technologiestandort verfügt Heilbronn über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine hohe regionale Bedeutung. Die Region Heilbronn-Franken zählt rund 936.000 Einwohner, wodurch Heilbronn von einem entsprechend großen wirtschaftlichen Einzugsgebiet profitiert.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Heilbronner Osten. Das Umfeld verbindet eine angenehme, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhaltepunkt Heilbronn Trappensee ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche für einen hohen Freizeit- und Wohnwert.

Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine gefragte Lage im Badener Hof von 74074 Heilbronn. Auf ca. 66,57 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als überzeugendes Zuhause für Eigennutzer ebenso wie als interessante und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine kommunikative, zugleich klar gegliederte Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist vollumfänglich im Kaufpreis enthalten. Der schöne Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 errichtet und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen ist extern vergeben und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild bei. Besonders hervorzuheben ist die Versorgung über Fernwärme – ein zeitgemäßes Heizkonzept, das insbesondere in urbanen Wohnlagen attraktive Vorteile bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung und laufender Mieteinnahmen ohne anfänglichen Leerstand. Gleichzeitig machen die gelungene Raumaufteilung, der Balkon, der Aufzug, der Tiefgaragenstellplatz und die hervorragende Lage die Immobilie auch langfristig für eine spätere Eigennutzung interessant. Eine rundum attraktive Eigentumswohnung, die Wohnkomfort, solide Gebäudestruktur und eine gefragte Heilbronner Lage überzeugend miteinander verbindet. Ausstattung Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor. Lage Heilbronn zählt mit rund 133.360 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wohnstandorten Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Neckartal zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Rhein-Neckar. Als dynamischer Wirtschafts-, Bildungs- und Technologiestandort verfügt Heilbronn über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine hohe regionale Bedeutung. Die Region Heilbronn-Franken zählt rund 936.000 Einwohner, wodurch Heilbronn von einem entsprechend großen wirtschaftlichen Einzugsgebiet profitiert. Die Immobilie selbst befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Heilbronner Osten. Das Umfeld verbindet eine angenehme, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhaltepunkt Heilbronn Trappensee ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche für einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.