Wohnen mit Charakter: Doppelhaushälfte im Eckernfeld / Lehe-Nord - ohne Makler

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27580

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.695 €

pro m²

Beschreibung

Die massiv errichtete DHH verfügt über einen Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine übergroße Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Haus bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss sowie drei weiteren Zimmern und WC im Obergeschoss. Zusätzliche Abstellfläche steht im Spitzboden zur Verfügung.

Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, unter anderem das Dach, neue Fenster (überwiegend 2001) und 2019 das Duschbad. Die Öl-Zentralheizung stammt aus den 1990er-Jahren. Der bauliche Zustand ist insgesamt als mittel einzustufen; altersbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden, und weitere Modernisierungen sind einzuplanen.

Gerade hierin liegt jedoch auch großes Potenzial für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Der Energieverbrauch aus dem Gebäudeenergieausweis basiert auf dem Verbrauch des letzten, über 90-Jährigen Bewohners, der das Haus ganzjährig auf ca. 25°C beheizt hat. Dementsprechend sind die realen Verbrauchsdaten wohl deutlich niedriger.

Das Grundstück vollständig erschlossen und bereits lastenfrei. Die Außenanlagen sind funktional gestaltet, die Grünanlagen werden regelmäßig gepflegt, die Zufahrt erfolgt über eine teilausgebaute Straße. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Substanz, guter Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Blick auf eine wertstabile Wohninvestition. Der Verkaufspreis entspricht dem Verkehrswert.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremerhavener Stadtteil Lehe, der durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt ist. Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Buslinie 502, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum herstellt. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv sind.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² in einem beliebten Wohngebiet von Bremerhaven-Lehe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten (Vollsortimenter, Discounter, Apotheke), öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schule, die Stadtmitte sowie der nahegelegene Speckenbütteler Park sind auch zu Fuß schnell erreichbar. Die massiv errichtete DHH verfügt über einen Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine übergroße Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Haus bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss sowie drei weiteren Zimmern und WC im Obergeschoss. Zusätzliche Abstellfläche steht im Spitzboden zur Verfügung. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, unter anderem das Dach, neue Fenster (überwiegend 2001) und 2019 das Duschbad. Die Öl-Zentralheizung stammt aus den 1990er-Jahren. Der bauliche Zustand ist insgesamt als mittel einzustufen; altersbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden, und weitere Modernisierungen sind einzuplanen. Gerade hierin liegt jedoch auch großes Potenzial für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Energieverbrauch aus dem Gebäudeenergieausweis basiert auf dem Verbrauch des letzten, über 90-Jährigen Bewohners, der das Haus ganzjährig auf ca. 25°C beheizt hat. Dementsprechend sind die realen Verbrauchsdaten wohl deutlich niedriger. Das Grundstück vollständig erschlossen und bereits lastenfrei. Die Außenanlagen sind funktional gestaltet, die Grünanlagen werden regelmäßig gepflegt, die Zufahrt erfolgt über eine teilausgebaute Straße. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Substanz, guter Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Blick auf eine wertstabile Wohninvestition. Der Verkaufspreis entspricht dem Verkehrswert. Lage Die Immobilie befindet sich im Bremerhavener Stadtteil Lehe, der durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt ist. Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Buslinie 502, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum herstellt. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv sind.