Großes EFH mit PV-Anlage, Kamin, Keller, Garagen und herrlichem Garten !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38173

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.595 €

pro m²

Beschreibung

Eine moderne Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Dielenboden unterstreichen den wohnlichen Charakter, während ein Kamin von 2025 im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Alle Fenster wurden bereits 2008 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2007. Energetisch punktet das Haus zusätzlich mit einer PV-Anlage (Baujahr 2007).

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Spielflächen und Ruhebereiche – besonders hervorzuheben ist der Garten mit unverbaubarem Blick, der eine seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Erholung schafft. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon im Obergeschoss, der mit einem herrlichen Blick zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker, zusätzlichen Stauraum oder als praktische Fläche für Projekte und Geräte.

Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der Zustand ist renovierungsbedürftig – genau darin liegt jedoch die Chance: Gestalten Sie diese Immobilie individuell nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die Platz, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Veltheim zu schätzen wissen.

Ausstattung

2012: PV-Anlage
2007 : Öl Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
2008: Fenster neu
2015: Fußboden neu
2025: Kamin
Glasfaser
Doppelgarage mit Werkstatt
großer Garten mit unverbaubarem Blick

Lage Veltheim an der Ohe (Gemeinde Cremlingen) liegt verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Die Entfernung beträgt etwa 18 km nach Braunschweig und ca. 25 km nach Wolfsburg, jeweils in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage , eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen liegen ebenfalls gut erreichbar im weiteren Umfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen legen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Veltheim erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 (Anbau 1970, DG Ausbau u. Umbau 1994) mit viel Platz und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.275 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 8 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Eine moderne Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Dielenboden unterstreichen den wohnlichen Charakter, während ein Kamin von 2025 im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Alle Fenster wurden bereits 2008 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2007. Energetisch punktet das Haus zusätzlich mit einer PV-Anlage (Baujahr 2007). Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Spielflächen und Ruhebereiche – besonders hervorzuheben ist der Garten mit unverbaubarem Blick, der eine seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Erholung schafft. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon im Obergeschoss, der mit einem herrlichen Blick zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker, zusätzlichen Stauraum oder als praktische Fläche für Projekte und Geräte. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der Zustand ist renovierungsbedürftig – genau darin liegt jedoch die Chance: Gestalten Sie diese Immobilie individuell nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die Platz, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Veltheim zu schätzen wissen. Ausstattung - 2012: PV-Anlage - 2007 : Öl Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher - 2008: Fenster neu - 2015: Fußboden neu - 2025: Kamin - Glasfaser - Doppelgarage mit Werkstatt - großer Garten mit unverbaubarem Blick Lage Veltheim an der Ohe (Gemeinde Cremlingen) liegt verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Die Entfernung beträgt etwa 18 km nach Braunschweig und ca. 25 km nach Wolfsburg, jeweils in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage , eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen liegen ebenfalls gut erreichbar im weiteren Umfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen legen.