Gartenwohnung im Neubauprojekt HAUS THELEMANN
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
2.795.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
215 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
13.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ZEITLOSE ELEGANZ & LEBENSQUALITÄT - STATE OF THE ART.
Die Gartenwohnung im HAUS THELEMANN bietet mit ihrem Haus-im-Haus-Konzept einen ganz besonderen Lebensraum über zwei Etagen. Auf mehr als 280 m² Nutzfläche (ca. 214 m² Wohnfläche) erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Die Deckenhöhe von 2,70 m verleiht dem großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich wahre „Grandezza“. Von hier aus gelangt man schwellenlos über die ca. 60 m² große Terrasse in den privaten Garten, der ausschließlich von dieser Einheit genutzt werden darf.
Der Grundriss läßt keine Wünsche offen: Der Masterbereich mit großem Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer bildet ein exklusives Refugium. Zwei größzügige Kinder-/Gästezimmer mit je mehr als 18 m² und eigenem Bad sprechen für sich. Hochwertige Materialien und moderne Technik werden höchsten Ansprüchen gerecht. Sei es der offene Kamin, die smarte Steuerung der Wohnung mittels KNX Technologie oder Feinsteinzeug in Natursteinoptik im Badezimmer - hier wurde an alles gedacht. HAUS THELEMANN bietet Ihnen exklusives Leben in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten in bester Lage von München.
In der Tiefgarage stehen für jede Wohnung mindestens zwei Stellplätze mit ca. 3 m Überbreite zur Verfügung, damit Sie komfortabel und sicher ankommen. Eine Besonderheit der W1 Gartenwohnung ist der eigene SPA- und Freizeitbereich im Souterrain. Dieser ist natürlich belichtet und bietet viel Raum für Entspannung, Sport, Homeoffice oder einen exklusiven Gästebereich. Das Haus-im-Haus Konzept verbindet beide Ebenen elegant über eine interne Treppe. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei über einen Aufzug erschlossen.
Gerne beraten wir Sie und planen mit Ihnen Ihren individuellen Lebensraum.
Ihr Team von
SQUARE METER Makler & Architekten
Ausstattung
Im HAUS THELEMANN stehen der Kunde und seine Bedürfnisse im Mittelpunkt.
Neben der luxoriösen Standardausstattung ergeben sich viele Möglichkeiten Ihre ganz individuellen Vorstellungen und Wünsche umzustzen. Die auf den Visualisierungen dargestellte Raumausstattung in den Bereichen Küche/Wohnen/Essen und der Bäder kann im Rahmen der technischen Möglichkeiten individuell
gestaltet und entsprechend Ihren Vorstellungen angepasst werden. Klimaanlage, Alarmanlage und Kamin sind vorgerüstet und können von Ihnen final ausgestaltet werden.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Bemusterung. Hierzu laden wir Sie herzlich in unseren Showroom in der Nymphenburger Straße 182 ein. Gemäß unserem Motto „Mehr als Makler“ stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung zusammen mit unseren Partnern gerne zur Verfügung.
- Küchenbau und Einbaumöbel (Schreinerei Haas)
- Elektro- und Lichtplanung (Elektro Wörl)
- Hochwertige Lehm- und Betonoberflächen (Beton Studio²)
- Bemusterung von Parkett-/Fliesenböden (Parkettlust)
- Badplanung mit Designausstattung (VALLONE)- Sicherheitstechnik (Schmid Alarm)
Wir denken gerne vor, sodass Sie sich von unseren Ideen und Lösungen inspirieren lassen können.
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Perlacher Forst, ein idealer Ort für Spaziergänge, Joggen und Fahrradtouren. Der renommierte Tierpark Hellabrunn ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet stundenlange Unterhaltung für die ganze Familie.
Der historische Gutshof Menterschweige, bekannt für seine idyllische Atmosphäre und Veranstaltungen, ist ebenfalls leicht erreichbar. Golfbegeisterte werden sich über die Nähe zum Münchner Golfclub freuen, wo Sie auf einem der besten Plätze der Region Ihr Handicap verbessern können.
Kulturinteressierte werden die Isarphilharmonie zu schätzen wissen, die für ihre hervorragende Akustik und vielfältige Konzertprogramme bekannt ist. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Auswahl an hochwertigen Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, die einen sorgenfreien Alltag gewährleisten.
Dieser Standort vereint Natur, Kultur und praktische Annehmlichkeiten auf perfekte Weise.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 2.795.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Anfang 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (279.500 €)
- 11.949 € / Monat
- 20% Eigenkapital (559.000 €)
- 10.621 € / Monat
- 30% Eigenkapital (838.500 €)
- 9.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 4.958 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.795.000 €