Haushälfte mit Herz - ein Rohdiamant in ruhiger Sackgassenlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24226

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen, teilverglasten Wintergarten, eine großzügige Sonnenterrasse mit idealer Westausrichtung sowie einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein geräumiger Vollkeller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Gleichzeitig bietet das Haus die ideale Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine umfassende Modernisierung eröffnet Ihnen die Chance, das Objekt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei ein Zuhause mit viel Charme und großem Potenzial in einer hervorragenden Lage zu schaffen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage schätzen und den Wert einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial erkennen.

Ausstattung Die Haushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen und bilden eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Es dominieren folgende Ausstattungsmerkmale:

massive Bauweise
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
heller Wohnbereich mit hochwertigem Nussbaumparkett (verlegt 2003)
Kaminofen (2010)
teilverglaster Wintergarten/Freisitz (Errichtung 2010)
Einbauküche
Gäste-WC
großzügige Holzterrasse in sonniger Westausrichtung
Bodenbeläge aus Solnhofener Natursteinplatten und Parkett
Garten mit Gartenhaus
geräumiger Vollkeller

Hinweise:

Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und befinden sich in einem altersbedingten Zustand. Im Rahmen einer Modernisierung bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.
Die Wohnflächenangabe von ca. 100 m² beruht auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung, ergänzt um eine überschlägige Berücksichtigung der heute vorhandenen Terrassen- und Freisitzflächen. Eine Neuvermessung wurde nicht vorgenommen.

Auf einen Blick: Die Vorzüge der Immobilie

zentrale und dennoch ruhige Sackgassenlage im Herzen von Heikendorf
durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
großzügige Westterrasse
gemütlicher, teilverglaster Wintergarten/Freisitz
geräumiger Vollkeller
schöner Garten
gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Strand

Auf einen Blick: Zu berücksichtigen

umfassende Renovierungsmaßnahmen erforderlich
teilweise Erneuerung von Bauteilen empfehlenswert (u. a. Fenster, Einbauküche, Badezimmer)
energetische Modernisierung sinnvoll
ideale Immobilie für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten

Lage Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Heikendorf - am Ende einer Sackgasse und dennoch angenehm zentral. Diese Kombination aus wenig Verkehr und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Nähe zur Kieler Förde verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Strand, Hafen und Promenade laden zu Spaziergängen, Wassersport oder einfach zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem dafür, dass die Landeshauptstadt Kiel in kurzer Zeit erreicht werden kann. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und das Leben genießen - genau das bietet diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Heikendorfs. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und dennoch mitten im Ortskern, verbindet sie kurze Wege mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen, teilverglasten Wintergarten, eine großzügige Sonnenterrasse mit idealer Westausrichtung sowie einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein geräumiger Vollkeller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus die ideale Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine umfassende Modernisierung eröffnet Ihnen die Chance, das Objekt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei ein Zuhause mit viel Charme und großem Potenzial in einer hervorragenden Lage zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage schätzen und den Wert einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial erkennen. Ausstattung Die Haushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen und bilden eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Es dominieren folgende Ausstattungsmerkmale: - massive Bauweise - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) - heller Wohnbereich mit hochwertigem Nussbaumparkett (verlegt 2003) - Kaminofen (2010) - teilverglaster Wintergarten/Freisitz (Errichtung 2010) - Einbauküche - Gäste-WC - großzügige Holzterrasse in sonniger Westausrichtung - Bodenbeläge aus Solnhofener Natursteinplatten und Parkett - Garten mit Gartenhaus - geräumiger Vollkeller Hinweise: - Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und befinden sich in einem altersbedingten Zustand. Im Rahmen einer Modernisierung bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. - Die Wohnflächenangabe von ca. 100 m² beruht auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung, ergänzt um eine überschlägige Berücksichtigung der heute vorhandenen Terrassen- und Freisitzflächen. Eine Neuvermessung wurde nicht vorgenommen. Auf einen Blick: Die Vorzüge der Immobilie - zentrale und dennoch ruhige Sackgassenlage im Herzen von Heikendorf - durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung - großzügige Westterrasse - gemütlicher, teilverglaster Wintergarten/Freisitz - geräumiger Vollkeller - schöner Garten - gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Strand Auf einen Blick: Zu berücksichtigen - umfassende Renovierungsmaßnahmen erforderlich - teilweise Erneuerung von Bauteilen empfehlenswert (u. a. Fenster, Einbauküche, Badezimmer) - energetische Modernisierung sinnvoll - ideale Immobilie für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten Lage Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Heikendorf - am Ende einer Sackgasse und dennoch angenehm zentral. Diese Kombination aus wenig Verkehr und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Nähe zur Kieler Förde verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Strand, Hafen und Promenade laden zu Spaziergängen, Wassersport oder einfach zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem dafür, dass die Landeshauptstadt Kiel in kurzer Zeit erreicht werden kann. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.