Denkmalgeschützte Jugendstil-Villa – Wohnen und Arbeiten auf repräsentativem Niveau

Villa zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Repräsentatives Anwesen für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenkonzepte

Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 15 Zimmern, drei Etagen, einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Gebäudebereich bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolles privates Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise als Kanzlei, Praxis, Atelier, Büro oder repräsentativer Unternehmenssitz. Repräsentativer Eingangsbereich mit historischem Charakter: Bereits beim Betreten der Villa zeigt sich der besondere Charakter dieses Hauses. Der Eingangsbereich geht fließend in ein helles, großzügiges und repräsentatives Foyer über. Eine prachtvolle Holztreppe, echtes Eichen-Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhen und originale Stuckdecken schaffen ein herrschaftliches Ambiente. Ein moderner Pelletofen bildet das Herzstück des Foyers und verbindet historische Architektur des Jugendstils mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Er sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Eingangsbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Raumstruktur und flexible Nutzung: Die erste und zweite Etage sind über das offene Foyer mit der repräsentativen Holztreppe miteinander verbunden. Die Räume überzeugen durch hohe Decken, originale Stuckelemente, Echtholzböden und eine besondere Großzügigkeit, die typisch für die Architektur der Jugendstil-Epoche ist. Die Villa bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte:

repräsentativer Familiensitz
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kanzlei, Praxis, Atelier oder Büro
Unternehmenssitz mit privatem Wohnbereich
Vermietung einer separaten Wohneinheit.

Ausstattung Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss: Ein besonderer Vorteil ist die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese verfügt über einen separaten Seiteneingang, ca. 162 m² Wohnfläche und 6 Zimmer. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt bereits vor. Diese Einheit eignet sich unter anderem als separate Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung, als Arbeitsbereich, Gästeetage oder eigenständiger Rückzugsbereich. Im Jahr 2025 wurden im Dachgeschoss ein neues Badezimmer sowie eine neue Küche eingebaut. Die Villa wurde im Jahr 1990 kernsaniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Das Dach ist gedämmt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Partyraum mit Holzofen, ein Fitnessraum, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nebenräume. Als denkmalgeschützte Immobilie kann diese Villa unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich interessante Möglichkeiten bieten. Investitionen in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können je nach Nutzung und individueller Situation steuerlich begünstigt sein. Eine verbindliche Prüfung der steuerlichen Möglichkeiten sollte durch einen Steuerberater erfolgen. Fazit: Diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa ist ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial. Sie bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung. Ein Objekt für Käufer, die historische Architektur, repräsentatives Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonderen Immobilie verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. *Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist

Denkmalgeschützte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1910 15 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder Wintergarten dreistöckiges Anwesen voll unterkellert Kernsaniert im Jahr 1990 fortlaufend instand gehalten gedämmtes Dach Gasheizung Kunststofffenster, zweifach verglast elektrische Rollläden repräsentatives Foyer mit prachtvoller Holztreppe originaler Stuck Eichen-Fischgrätparkett Echtholzböden, Dielenböden und Steinböden moderner Pelletofen im Foyer Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 162 m² und 6 Zimmern separater Seiteneingang zur Dachgeschosswohnung Abgeschlossenheitserklärung vorhanden neues Bad und neue Küche im Dachgeschoss aus 2025 Partyraum mit Holzofen Fitnessraum Werkstatt Doppelgarage überdachter Loungebereich Geräteschuppen eigener Brunnen hochwertiger Trinkwasserfilter in der Küche romantischer Garten vor und hinter dem Haus mit mediterraner Bepflanzung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, in einer Sackgasse. Das historische Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der beliebte Wochenmarkt sind gut erreichbar. Rastatt ist bekannt für seine barocke Innenstadt und das Residenzschloss, das zu den bedeutenden historischen Bauwerken der Stadt zählt. Das Schloss ist zugleich ein prägender Mittelpunkt der barocken Stadtstruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Rastatt ist fußläufig bzw. mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Vom Bahnhof bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden, Achern und Freudenstadt. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur, historische Umgebung und gute Erreichbarkeit – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Repräsentatives Anwesen für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenkonzepte Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 15 Zimmern, drei Etagen, einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Gebäudebereich bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolles privates Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise als Kanzlei, Praxis, Atelier, Büro oder repräsentativer Unternehmenssitz. Repräsentativer Eingangsbereich mit historischem Charakter: Bereits beim Betreten der Villa zeigt sich der besondere Charakter dieses Hauses. Der Eingangsbereich geht fließend in ein helles, großzügiges und repräsentatives Foyer über. Eine prachtvolle Holztreppe, echtes Eichen-Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhen und originale Stuckdecken schaffen ein herrschaftliches Ambiente. Ein moderner Pelletofen bildet das Herzstück des Foyers und verbindet historische Architektur des Jugendstils mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Er sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Eingangsbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Raumstruktur und flexible Nutzung: Die erste und zweite Etage sind über das offene Foyer mit der repräsentativen Holztreppe miteinander verbunden. Die Räume überzeugen durch hohe Decken, originale Stuckelemente, Echtholzböden und eine besondere Großzügigkeit, die typisch für die Architektur der Jugendstil-Epoche ist. Die Villa bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte: * repräsentativer Familiensitz * Mehrgenerationenwohnen * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Kanzlei, Praxis, Atelier oder Büro * Unternehmenssitz mit privatem Wohnbereich * Vermietung einer separaten Wohneinheit. Ausstattung Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss: Ein besonderer Vorteil ist die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese verfügt über einen separaten Seiteneingang, ca. 162 m² Wohnfläche und 6 Zimmer. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt bereits vor. Diese Einheit eignet sich unter anderem als separate Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung, als Arbeitsbereich, Gästeetage oder eigenständiger Rückzugsbereich. Im Jahr 2025 wurden im Dachgeschoss ein neues Badezimmer sowie eine neue Küche eingebaut. Die Villa wurde im Jahr 1990 kernsaniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Das Dach ist gedämmt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Partyraum mit Holzofen, ein Fitnessraum, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nebenräume. Als denkmalgeschützte Immobilie kann diese Villa unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich interessante Möglichkeiten bieten. Investitionen in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können je nach Nutzung und individueller Situation steuerlich begünstigt sein. Eine verbindliche Prüfung der steuerlichen Möglichkeiten sollte durch einen Steuerberater erfolgen. Fazit: Diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa ist ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial. Sie bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung. Ein Objekt für Käufer, die historische Architektur, repräsentatives Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonderen Immobilie verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. *Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist Denkmalgeschützte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1910 15 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder Wintergarten dreistöckiges Anwesen voll unterkellert Kernsaniert im Jahr 1990 fortlaufend instand gehalten gedämmtes Dach Gasheizung Kunststofffenster, zweifach verglast elektrische Rollläden repräsentatives Foyer mit prachtvoller Holztreppe originaler Stuck Eichen-Fischgrätparkett Echtholzböden, Dielenböden und Steinböden moderner Pelletofen im Foyer Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 162 m² und 6 Zimmern separater Seiteneingang zur Dachgeschosswohnung Abgeschlossenheitserklärung vorhanden neues Bad und neue Küche im Dachgeschoss aus 2025 Partyraum mit Holzofen Fitnessraum Werkstatt Doppelgarage überdachter Loungebereich Geräteschuppen eigener Brunnen hochwertiger Trinkwasserfilter in der Küche romantischer Garten vor und hinter dem Haus mit mediterraner Bepflanzung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, in einer Sackgasse. Das historische Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der beliebte Wochenmarkt sind gut erreichbar. Rastatt ist bekannt für seine barocke Innenstadt und das Residenzschloss, das zu den bedeutenden historischen Bauwerken der Stadt zählt. Das Schloss ist zugleich ein prägender Mittelpunkt der barocken Stadtstruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Rastatt ist fußläufig bzw. mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Vom Bahnhof bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden, Achern und Freudenstadt. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur, historische Umgebung und gute Erreichbarkeit – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH