Altersgerecht & zentrumsnah: Sichere Kapitalanlage als nachhaltige Investition in die Zukunft

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

zuverlässig vermietet
Obergeschoss mit Aufzug
großzügiger Eingangsbereich
Senioren- und mobilitätsgerechte Gestaltung
barrierefreier Zugang zur Wohnung und zur Terrasse
direkter Zugang zur Terrasse
gut geschnittenes Schlafzimmer
elektrische Rollläden
praktische Küche mit zwei Fenstern ist im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Fenster und bodentiefer Dusche
Fliesenboden im Badezimmer
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
eigener Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Bad
zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
umfangreiches Service- und Betreuungsangebot der Caritas
regelmäßige Gemeinschaftsangebote und Veranstaltungen
Betreuungspauschale derzeit 62 € (1 Person) bzw. 82 € (2 Personen)
Bezug ab 60 Jahren oder nach Absprache bei anerkannter Schwerbehinderung
professionelle Hausverwaltung

Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft

Lage Die Anlage befindet sich in einer attraktiven Wohngegend der Festungsstadt Philippsburg. Sie eignet sich perfekt für ein komfortables Leben im Alter. Die Umgebung punktet mit einem ruhigen Umfeld und kurzen, flachen Wegen. Für Mobilität ganz ohne Auto sorgen die Bushaltestelle am Alten Messplatz (3 Gehminuten) und der Bahnhof Philippsburg (10 Gehminuten) mit regelmäßigen Regionalverbindungen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend aufgestellt: Die hausärztliche Praxis Fettig-Killat ist nur 3 Gehminuten entfernt, während eine weitere Hausärztin sowie die Apotheke am Marktplatz in 5 Gehminuten erreichbar sind. Das Ärztehaus in der Rote-Tor-Straße mit Hausarzt-, HNO- und neurologischer Praxis liegt nur 5 bis 6 Gehminuten weit weg.

Auch für den Alltag ist alles nah: Ein moderner Supermarkt liegt in 2 Gehminuten direkt vor der Haustür. Zum gemütlichen Verweilen laden die Cafés und das Gasthaus Löwenbräu auf dem Marktplatz (5 Gehminuten) ein. Direkt in der Nachbarschaft bietet zudem der idyllische Generationenpark mit seinen barrierefreien Wegen in nur 1 bis 2 Gehminuten eine grüne Oase der Ruhe. Diese Lage verbindet Erholung perfekt mit einer sicheren Infrastruktur für vollständige Unabhängigkeit im Alltag.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen, gepflegten und betreuten Wohnanlage aus dem Jahr 2003. Das Haus überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld und ein durchdachtes Konzept, das selbstständiges Wohnen mit bedarfsgerechter Unterstützung verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet viel Bewegungsfreiheit. Die Wohnung wurde senioren- und mobilitätsgerecht gestaltet und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, während die Küche mit zwei Fenstern für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie zwei Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der direkte, barrierefreie Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in die Umgebung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das betreute Wohnen wird in Zusammenarbeit mit der Caritas angeboten. Den Bewohnern stehen verschiedene Service- und Unterstützungsangebote sowie regelmäßige Gemeinschaftsveranstaltungen zur Verfügung. Weitere Leistungen können bei Bedarf individuell in Anspruch genommen werden. Die monatliche Betreuungspauschale beträgt derzeit 62 € für eine Person bzw. 82 € für zwei Personen. Die Wohnanlage richtet sich grundsätzlich an Personen ab dem 60. Lebensjahr. Alternativ ist ein Bezug bei entsprechender Schwerbehinderung nach Abstimmung mit der Caritas möglich. Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung und den Werterhalt der Anlage. Ausstattung - zuverlässig vermietet - Obergeschoss mit Aufzug - großzügiger Eingangsbereich - Senioren- und mobilitätsgerechte Gestaltung - barrierefreier Zugang zur Wohnung und zur Terrasse - direkter Zugang zur Terrasse - gut geschnittenes Schlafzimmer - elektrische Rollläden - praktische Küche mit zwei Fenstern ist im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Fenster und bodentiefer Dusche - Fliesenboden im Badezimmer - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - eigener Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Bad - zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - umfangreiches Service- und Betreuungsangebot der Caritas - regelmäßige Gemeinschaftsangebote und Veranstaltungen - Betreuungspauschale derzeit 62 € (1 Person) bzw. 82 € (2 Personen) - Bezug ab 60 Jahren oder nach Absprache bei anerkannter Schwerbehinderung - professionelle Hausverwaltung Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft Lage Die Anlage befindet sich in einer attraktiven Wohngegend der Festungsstadt Philippsburg. Sie eignet sich perfekt für ein komfortables Leben im Alter. Die Umgebung punktet mit einem ruhigen Umfeld und kurzen, flachen Wegen. Für Mobilität ganz ohne Auto sorgen die Bushaltestelle am Alten Messplatz (3 Gehminuten) und der Bahnhof Philippsburg (10 Gehminuten) mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend aufgestellt: Die hausärztliche Praxis Fettig-Killat ist nur 3 Gehminuten entfernt, während eine weitere Hausärztin sowie die Apotheke am Marktplatz in 5 Gehminuten erreichbar sind. Das Ärztehaus in der Rote-Tor-Straße mit Hausarzt-, HNO- und neurologischer Praxis liegt nur 5 bis 6 Gehminuten weit weg. Auch für den Alltag ist alles nah: Ein moderner Supermarkt liegt in 2 Gehminuten direkt vor der Haustür. Zum gemütlichen Verweilen laden die Cafés und das Gasthaus Löwenbräu auf dem Marktplatz (5 Gehminuten) ein. Direkt in der Nachbarschaft bietet zudem der idyllische Generationenpark mit seinen barrierefreien Wegen in nur 1 bis 2 Gehminuten eine grüne Oase der Ruhe. Diese Lage verbindet Erholung perfekt mit einer sicheren Infrastruktur für vollständige Unabhängigkeit im Alltag. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! 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