Familienparadies: Modernisiertes 5 Zimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in Trossingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78647

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet auf 18,2 m² ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse und gesellige Runden. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Der angrenzende Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Gartengrundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielwiese für Kinder oder für entspannte Grillabende. Ein Warmluftofen, der vom Essbereich aus befeuert wird, ergänzt die Gaszentralheizung und versorgt das Haus mit wohliger Zusatzwärme. Die Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine ruhige Lage zu schätzen wissen. Die vier Stellplätze in der Garage und im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie.

Ausstattung Das Haus überzeugt mit einer soliden Ausstattung und wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 1996 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster installiert, die für eine gute Dämmung und Lärmschutz sorgen. Eine komplette Sanierung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen fand 2005 statt, gefolgt von einer Dacherneuerung im Jahr 2006.

2012 wurde das Haus an das Gasnetz angeschlossen und eine effiziente Gaszentralheizung verbaut. Der vorhandene Warmluftofen mit Brennholzbefeuerung bietet eine behagliche Zusatzheizung und hat Bestandsschutz. Eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Abstellraum, der praktische Stauraum bietet.

Die Außenanlagen beeindrucken mit einem großzügigen Garten, einer Terrasse und einem Balkon, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Vier Stellplätze, darunter eine Garage und Außenstellplätze, stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Haustüre wurde 2018 erneuert, und Fliegenschutzgitter sorgen für ungestörten Wohnkomfort.

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und sehr ruhigen Wohngegend von Trossingen, die sich durch ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Die direkte Anbindung an einen großen Grünflächenzug schafft eine unvergleichliche Verbindung zur Natur und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt von Trossingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem großen Supermarkt.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle in nur 380 m Entfernung bietet stündliche Verbindungen mit schnellen Anschlüssen zum Stadtbahnhof Trossingen. Dies ermöglicht eine bequeme Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug.

Trossingen selbst ist bekannt für seine musikalische Tradition und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten. Ob Konzerte, kulturelle Veranstaltungen oder entspannte Spaziergänge – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage ist perfekt für Familien, die eine harmonische Balance zwischen Stadtnähe und Natur suchen.

Sonstiges Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Der Energieausweis ist bis 2032 gültig und weist eine Energieeffizienzklasse G aus.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 231,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1953

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf 102 m² Wohnfläche und 700 m² Grundstück alles, was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten werden Sie von der freundlichen Atmosphäre empfangen, die durch frisch gestrichene Innenwände und moderne Fußböden noch unterstrichen wird. Im geräumigen Wohnzimmer, das mit 31,6 m² beeindruckt, sorgt der Kamin für behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet auf 18,2 m² ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse und gesellige Runden. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Der angrenzende Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Gartengrundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielwiese für Kinder oder für entspannte Grillabende. Ein Warmluftofen, der vom Essbereich aus befeuert wird, ergänzt die Gaszentralheizung und versorgt das Haus mit wohliger Zusatzwärme. Die Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine ruhige Lage zu schätzen wissen. Die vier Stellplätze in der Garage und im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie. Ausstattung Das Haus überzeugt mit einer soliden Ausstattung und wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 1996 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster installiert, die für eine gute Dämmung und Lärmschutz sorgen. Eine komplette Sanierung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen fand 2005 statt, gefolgt von einer Dacherneuerung im Jahr 2006. 2012 wurde das Haus an das Gasnetz angeschlossen und eine effiziente Gaszentralheizung verbaut. Der vorhandene Warmluftofen mit Brennholzbefeuerung bietet eine behagliche Zusatzheizung und hat Bestandsschutz. Eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Abstellraum, der praktische Stauraum bietet. Die Außenanlagen beeindrucken mit einem großzügigen Garten, einer Terrasse und einem Balkon, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Vier Stellplätze, darunter eine Garage und Außenstellplätze, stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Haustüre wurde 2018 erneuert, und Fliegenschutzgitter sorgen für ungestörten Wohnkomfort. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und sehr ruhigen Wohngegend von Trossingen, die sich durch ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Die direkte Anbindung an einen großen Grünflächenzug schafft eine unvergleichliche Verbindung zur Natur und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt von Trossingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem großen Supermarkt. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle in nur 380 m Entfernung bietet stündliche Verbindungen mit schnellen Anschlüssen zum Stadtbahnhof Trossingen. Dies ermöglicht eine bequeme Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug. Trossingen selbst ist bekannt für seine musikalische Tradition und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten. Ob Konzerte, kulturelle Veranstaltungen oder entspannte Spaziergänge – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage ist perfekt für Familien, die eine harmonische Balance zwischen Stadtnähe und Natur suchen. Sonstiges Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Der Energieausweis ist bis 2032 gültig und weist eine Energieeffizienzklasse G aus. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 231,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1953