DU-Hochheide, altengerechte ETW mit Aufzug, ca. 59 m², Loggia, Fernwärme, inkl. Einbauküche!

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

69.000 €

2.5

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.169 €

pro m²

Beschreibung

Duisburg (Hochheide)

Diese schöne und gut erhaltene Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (massive Bauweise) und ist mit seinen 2,5 Zimmern und ca. 59 m² Wohnfläche ein echtes Highlight!

Der Zugang zur Wohnung kann ausschließlich ohne Stufen erreicht werden. Hierzu nutzt man den Seiteneingang (rechts) neben der Haupttreppe, anschließend den Personenaufzug direkt bis zur 4. Etage. Die Wohnung ist altengerecht ausgelegt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung eine Diele, ein Bad mit Dusch-Badewanne und WC, eine Essküche, ein Wohnzimmer (ca. 19 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), eine Abstellkammer (ca. 1 m²) sowie ein sehr schöner überdachter Balkon (Loggia, ca. 6 m²), der zum Verweilen einlädt. Der Zugang zur Loggia erfolgt über das Wohnzimmer. Die Waschmaschine kann bequem im Badezimmer untergebracht werden.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im angebotenen Kaufpreis enthalten!

Zur Wohnung selbst gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss ist auch ein Gemeinschafts-Fahrradkeller, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche KFZ-Stellplätze.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung) betrug zum Stichtag 31.12.2024 ca. 3.532 €, für das gesamte Haus waren es ca. 172.768 €.

Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 ca. 372,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkostenvorauszahlung, Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Versicherungen u.v.m.) monatlich.

Das Haus wird mit einem energieeffizienten Fernwärmeanschluss mit Wärme versorgt. Die Trinkwassererwärmung im Bad und in der Küche erfolgt ebenfalls über diesen Anschluss.

Diese Wohnung steht Ihnen ab sofort und unvermietet zur freien Verfügung!

Ausstattung

2,5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellkammer
überdachter Balkon (Loggia, ca. 6 m²)
altengerechter Zugang
Personenaufzug
gute Raumaufteilung für 1 - 2 Personen
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
Kunsstofffenster mit 2-fach Verglasung
Laminat- u. Fliesenböden
Türgegensprechanlage
Fernwärmeheizung
statische Heizkörper
Trinwassererwärmung über Fernwärme
eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m²)
Fahrradkeller, Trockenraum
Telekomanschluss
SAT-Anlage
inkl. Einbauküche!

Lage Diese Wohnung befindet sich in Duisburg, dem linksrheinischen Stadtteil Hochheide (ca. 15.179 Einwohner). Fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichen Sie alle notwendigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheken, Banken, Ämter, Schulen, Kindergärten und Supermärkte).

Die Stadt Duisburg hat ca. 498.590 Einwohner und ist eine kreisfreie Großstadt.

Die Autobahn A40 liegt ca. 2 km bzw. 5 Autominuten entfernt, sämtliche Großstädte im Ruhrgebiet und der Niederrhein sind dadurch sehr schnell erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilien Rütter Team aus Rheinberg und Kamp-Lintfort, www.immo-rütter.de

Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden in Absprache mit dem/den/der Verkäufer/in/n zusammengestellt und von uns (Immobilien Rütter) nicht persönlich überprüft. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objektbeschreibung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können (wir benötigen Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mailadresse sowie Ihre Telefonnummer). Duisburg (Hochheide) Diese schöne und gut erhaltene Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (massive Bauweise) und ist mit seinen 2,5 Zimmern und ca. 59 m² Wohnfläche ein echtes Highlight! Der Zugang zur Wohnung kann ausschließlich ohne Stufen erreicht werden. Hierzu nutzt man den Seiteneingang (rechts) neben der Haupttreppe, anschließend den Personenaufzug direkt bis zur 4. Etage. Die Wohnung ist altengerecht ausgelegt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung eine Diele, ein Bad mit Dusch-Badewanne und WC, eine Essküche, ein Wohnzimmer (ca. 19 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), eine Abstellkammer (ca. 1 m²) sowie ein sehr schöner überdachter Balkon (Loggia, ca. 6 m²), der zum Verweilen einlädt. Der Zugang zur Loggia erfolgt über das Wohnzimmer. Die Waschmaschine kann bequem im Badezimmer untergebracht werden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im angebotenen Kaufpreis enthalten! Zur Wohnung selbst gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss ist auch ein Gemeinschafts-Fahrradkeller, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche KFZ-Stellplätze. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung) betrug zum Stichtag 31.12.2024 ca. 3.532 €, für das gesamte Haus waren es ca. 172.768 €. Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 ca. 372,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkostenvorauszahlung, Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Versicherungen u.v.m.) monatlich. Das Haus wird mit einem energieeffizienten Fernwärmeanschluss mit Wärme versorgt. Die Trinkwassererwärmung im Bad und in der Küche erfolgt ebenfalls über diesen Anschluss. Diese Wohnung steht Ihnen ab sofort und unvermietet zur freien Verfügung! Ausstattung - 2,5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellkammer - überdachter Balkon (Loggia, ca. 6 m²) - altengerechter Zugang - Personenaufzug - gute Raumaufteilung für 1 - 2 Personen - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Kunsstofffenster mit 2-fach Verglasung - Laminat- u. Fliesenböden - Türgegensprechanlage - Fernwärmeheizung - statische Heizkörper - Trinwassererwärmung über Fernwärme - eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m²) - Fahrradkeller, Trockenraum - Telekomanschluss - SAT-Anlage - inkl. Einbauküche! Lage Diese Wohnung befindet sich in Duisburg, dem linksrheinischen Stadtteil Hochheide (ca. 15.179 Einwohner). Fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichen Sie alle notwendigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheken, Banken, Ämter, Schulen, Kindergärten und Supermärkte). Die Stadt Duisburg hat ca. 498.590 Einwohner und ist eine kreisfreie Großstadt. Die Autobahn A40 liegt ca. 2 km bzw. 5 Autominuten entfernt, sämtliche Großstädte im Ruhrgebiet und der Niederrhein sind dadurch sehr schnell erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilien Rütter Team aus Rheinberg und Kamp-Lintfort, www.immo-rütter.de Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden in Absprache mit dem/den/der Verkäufer/in/n zusammengestellt und von uns (Immobilien Rütter) nicht persönlich überprüft. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten!