ALLES IST GUT - moderne Terrassenwohnung im Kaiserpalais

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Ein brüstungshoher Raumteiler trennt den Küchen- und Wohnbereich elegant voneinander ab, ohne den offenen Charakter einzuschränken. So bleiben Kommunikations- und Sichtbezüge erhalten, während der Kochbereich dezent aus dem direkten Blickfeld rückt. Der Schlafbereich ist durch die durchdachte Grundrissgestaltung angenehm abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vorgelagerte Diele mit Abstell- bzw. kleiner Kleiderkammer sowie ein großzügiges Masterbad mit ebenerdiger Dusche, das den gehobenen Gesamtanspruch der Wohnung unterstreicht.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster- und Türelemente, die den Blick direkt auf die Terrasse öffnen und die Wohnung zugleich mit hervorragendem Tageslicht versorgen. Durch ihre außergewöhnliche Größe lässt sich die Terrasse vielseitig als Sommerlounge nutzen: mit großem Esstisch, eine Loungeecke und auch Deckchairs, alles findet hier ausreichend viel Platz. Da die großzügige Terrassenfläche nur mit wenigen Quadratmetern in die Wohnfläche einfließt, wirkt sich dieser Bereich zudem nur in geringem Umfang auf die Hausnebenkosten aus.

Ausstattung Hinweise zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de.

Die verwendeten Bilder sind nicht KI-generiert. Die Darstellung auf den Fotos entspricht der Situation vor Ort.

Diese moderne Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

bodentiefe Fenster und Türen im Wohn- und Essbereich und im Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse
große Terrasse als Erweiterung des Wohnraums
Einbauküche
durchgehend Eichendielen-Parkettboden
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
eigener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
optionaler Tiefgaragenstellplatz

Dank der direkten Anbindung der Tiefgarage an alle Etagen über den Aufzug ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar.

AUFTEILUNG:

offene Eingangsdiele
Wohn- und Küchenbereich, Terrassenzugang
großes Duschbad
Diele mit Ankleide- oder Abstellraum
Schlafzimmer mit Terrassenzugang

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Singles, die ein stilvolles Zuhause in gepflegter und begehrter Wohnlage suchen. Auch als Kapitalanlage bietet sie beste Voraussetzungen.

Lage Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.

Die Lage hat viel zu bieten, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar und es gibt viel zu entdecken. Einige Beispiele hierfür sind:

der grüne Kaiserberg
das Fitness-Studio Vita-Sport
Joggingstrecken direkt vor der Haustüre
eine beliebte Weinbar
Restaurants mit guter Küche
zwei Biergärten
der Duisburger Stadtwald
der Botanische Garten
mehrere Supermärkte (Aldi und Rewe)
der Duisburger Zoo

Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Der Hauptbahnhof ist knapp zwei Kilometer weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Auch die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten gegeben. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sorgen für eine vorbildliche Anbindung an alle umliegenden Städte.

Sonstiges Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. der z.Zt. geltenden 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung In begehrter Lage, unmittelbar am bewaldeten Duisburger Kaiserberg befindet sich diese moderne und bezugsfertige Wohnung. Das offene Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung und der fließende Übergang zur übergroßen Sonnenterrasse verleihen der Wohnung eine junge und zeitgemäße Ausstrahlung. Ein brüstungshoher Raumteiler trennt den Küchen- und Wohnbereich elegant voneinander ab, ohne den offenen Charakter einzuschränken. So bleiben Kommunikations- und Sichtbezüge erhalten, während der Kochbereich dezent aus dem direkten Blickfeld rückt. Der Schlafbereich ist durch die durchdachte Grundrissgestaltung angenehm abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vorgelagerte Diele mit Abstell- bzw. kleiner Kleiderkammer sowie ein großzügiges Masterbad mit ebenerdiger Dusche, das den gehobenen Gesamtanspruch der Wohnung unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster- und Türelemente, die den Blick direkt auf die Terrasse öffnen und die Wohnung zugleich mit hervorragendem Tageslicht versorgen. Durch ihre außergewöhnliche Größe lässt sich die Terrasse vielseitig als Sommerlounge nutzen: mit großem Esstisch, eine Loungeecke und auch Deckchairs, alles findet hier ausreichend viel Platz. Da die großzügige Terrassenfläche nur mit wenigen Quadratmetern in die Wohnfläche einfließt, wirkt sich dieser Bereich zudem nur in geringem Umfang auf die Hausnebenkosten aus. Ausstattung Hinweise zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de. Die verwendeten Bilder sind nicht KI-generiert. Die Darstellung auf den Fotos entspricht der Situation vor Ort. Diese moderne Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - bodentiefe Fenster und Türen im Wohn- und Essbereich und im Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse - große Terrasse als Erweiterung des Wohnraums - Einbauküche - durchgehend Eichendielen-Parkettboden - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - optionaler Tiefgaragenstellplatz Dank der direkten Anbindung der Tiefgarage an alle Etagen über den Aufzug ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar. AUFTEILUNG: - offene Eingangsdiele - Wohn- und Küchenbereich, Terrassenzugang - großes Duschbad - Diele mit Ankleide- oder Abstellraum - Schlafzimmer mit Terrassenzugang Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Singles, die ein stilvolles Zuhause in gepflegter und begehrter Wohnlage suchen. Auch als Kapitalanlage bietet sie beste Voraussetzungen. Lage Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität. Die Lage hat viel zu bieten, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar und es gibt viel zu entdecken. Einige Beispiele hierfür sind: - der grüne Kaiserberg - das Fitness-Studio Vita-Sport - Joggingstrecken direkt vor der Haustüre - eine beliebte Weinbar - Restaurants mit guter Küche - zwei Biergärten - der Duisburger Stadtwald - der Botanische Garten - mehrere Supermärkte (Aldi und Rewe) - der Duisburger Zoo Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Der Hauptbahnhof ist knapp zwei Kilometer weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Auch die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten gegeben. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sorgen für eine vorbildliche Anbindung an alle umliegenden Städte. Sonstiges Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. der z.Zt. geltenden 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.