Wo Sie die Sonne weckt und das Glück zu Hause ist

Loft zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bad

962 m²

Wohnfläche

986 €

pro m²

Beschreibung

Offene Raumstruktur, hochwertiger Innenausbau und direkter Zugang zur Terrasse verleihen diesem Loft urbanen Charakter. Eine seltene Kombination aus modernem Design und ruhiger Parklage.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine stilvolle Sprossentür in einen hellen Flur. Von hier aus ist das praktische Gäste-WC erreichbar. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 24 m², ausgestattet mit einem en suite Badezimmer von ca. 10 m². Dieses überzeugt durch eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung sowie eine freistehende Badewanne. Eine Doppel-Glasschiebetür verbindet Bad und Schlafzimmer und schafft ein offenes, modernes Raumgefühl.

Das Highlight der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 42 m². Hohe Decken, klassischer Stuck, Holzumrandungen sowie große Fenster und eine Terrassentür unterstreichen den besonderen Charakter des Raumes. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sandsteinbelegte Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt.

Highlights auf einen Blick

ca. 4.000 m² Grundstück

Ruhige Lage mit Waldblick

Südterrasse ca. 25 m²

Schlafzimmer mit Bad en suite

Freistehende Badewanne & große Dusche

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²)

Hohe Decken, Stuck & historische Details

Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich

Ausstattung Holzsprossen Isolierglasfenster, Eichenparkett Fischgrät, Stuck, Holzlambrien, Große Fenster mit Sprossenb,Dusche mit Glasabtrennung, Freistehende Badewanne, Gäste WC, zwei Terrassen

Lage Ruhige und denoch zentrale Lage Neuenheim-Handschuhsheim.

Sonstiges Das Objekt ist komplett neu saniert, die komplette Haustechnik ist erneuert.

Objektbeschreibung Das ca. 4.000 m² große Grundstück ist über den Hainsbachweg erschlossen und liegt idyllisch eingebettet in alten Baumbestand mit direktem Blick auf den angrenzenden Wald. Ein neu angelegter Weg führt zur ca. 25 m² großen Südterrasse und zum Hauseingang. Offene Raumstruktur, hochwertiger Innenausbau und direkter Zugang zur Terrasse verleihen diesem Loft urbanen Charakter. Eine seltene Kombination aus modernem Design und ruhiger Parklage. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine stilvolle Sprossentür in einen hellen Flur. Von hier aus ist das praktische Gäste-WC erreichbar. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 24 m², ausgestattet mit einem en suite Badezimmer von ca. 10 m². Dieses überzeugt durch eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung sowie eine freistehende Badewanne. Eine Doppel-Glasschiebetür verbindet Bad und Schlafzimmer und schafft ein offenes, modernes Raumgefühl. Das Highlight der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 42 m². Hohe Decken, klassischer Stuck, Holzumrandungen sowie große Fenster und eine Terrassentür unterstreichen den besonderen Charakter des Raumes. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sandsteinbelegte Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Highlights auf einen Blick ca. 4.000 m² Grundstück Ruhige Lage mit Waldblick Südterrasse ca. 25 m² Schlafzimmer mit Bad en suite Freistehende Badewanne & große Dusche Großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) Hohe Decken, Stuck & historische Details Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich Ausstattung Holzsprossen Isolierglasfenster, Eichenparkett Fischgrät, Stuck, Holzlambrien, Große Fenster mit Sprossenb,Dusche mit Glasabtrennung, Freistehende Badewanne, Gäste WC, zwei Terrassen Lage Ruhige und denoch zentrale Lage Neuenheim-Handschuhsheim. Sonstiges Das Objekt ist komplett neu saniert, die komplette Haustechnik ist erneuert.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 962 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 2.580 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Sie die Sonne weckt und das Glück zu Hause ist

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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