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helle moderne DG 4 Zi im Ort Hirschaid auch Eigennutzung, Hobbykeller, 2 Bakone, Garage
Dachgeschoss zum Kauf in Hirschaid · 96114
Kaufpreis
350.000 €
4
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
3.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ohne Provision, da Privatverkauf. Aus Altersgründen trennen wir uns von bisher vermieteten Wohnungen im Ort Hirschaid. Wir haben das Haus vor 25 Jahren mit der renommierten Fa. Raab aus Ebensfeld gebaut. Fast kein Holz von aussen, um die Bewirtschaftungskosten gering zu halten, nur um ein Beispiel zu nennen. Gebaut aus Ziegelsteinen mit sehr guter Isolierung, auch ohne Styropor oder sonstige künstliche Baustoffe an der Fassade. Nun da wir auf den Ruhestand zugehen möchten wir uns davon trennen. Da die Wohnung vermietet ist, kann Eigenbedarf geltend gemacht werden. Die Bewohner wissen das, auch wenn es uns schwer fällt, da wir über Jahre ein tolles und gutes Verhältnis zu all unseren Mietern aufgebaut haben.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Dazu gehört ein ca. 15m² grosser Hobby- und Kelleraum, mit eigenem Stromanschluss, Stellplätze im Freien, je 12.500, und Garage mit Stromanschluss zu 25.000 sind dazu erhältlich. lt. Vorgaben der Gemeinde gehören min 2 Parkplätze zur Wohnung.
Waschmaschinen u Trockner stehen leise im Keller....
Lage
4 Zimmer, zentraler breiter Wohnflur, grosse Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche u Badewanne, 1 Ki Zi u zwei grosse Schlafzimmer, eines mit Westbalkon für den Sonnenuntergang und Sun-Downer, am Wohnzimmer ein Südbalkon für Sonnenhungrige, grosse bodentiefe Fenster bzw bodentiefe Türen machen die Wohnung sehr hell. Die Raumhöhe von 2,75!!, hält die Wohnung im Sommer kühler als normal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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