Barrierefrei – Moderne Erdgeschosswohnung für Paare, Senioren und kleine Familien

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hirschaid, Bayern · 96114

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefrei wohnen mit Stil – Moderne Erdgeschosswohnung in nachhaltiger Bauweise

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83,64 m², einem durchdachten Grundriss und einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Die barrierefreie Ausführung, die moderne Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine bereits vorhandene exklusive Einbauküche sowie ein modernes Beleuchtungssystem mit individuell einstellbarer Farbsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche inklusive hochwertiger Glasabtrennung ausgestattet.

Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftungsanlage. Sie versorgt die Wohnräume kontinuierlich mit frischer Luft, filtert Pollen und Schadstoffe und trägt dazu bei, Feuchtigkeit sowie Schimmelbildung vorzubeugen – ein besonderer Vorteil für Allergiker.

Die Immobilie wurde in massiver, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet und verbindet moderne Architektur mit hoher Wohnqualität. Im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Technik und barrierefreien Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtpaket. Dank ihres nahezu neuwertigen Zustands können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.

Lage Hirschaid vereint auf besondere Weise die Vorzüge des fränkischen Landlebens mit einer hohen Lebensqualität. Die attraktive Marktgemeinde im Landkreis Bamberg bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Senioren.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege und ein umfassendes Angebot des täglichen Bedarfs machen den Alltag besonders komfortabel.

Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung: Der Main-Donau-Kanal sowie die weitläufige fränkische Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Veranstaltungen und eine herzliche Dorfgemeinschaft prägen das gesellschaftliche Miteinander und sorgen dafür, dass sich neue Bewohner schnell zuhause fühlen.

Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hirschaid liegt zentral zwischen Bamberg (ca. 12 km) und Erlangen (ca. 20 km) und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss an die S-Bahn sowie an Regional-Express-Züge (RE). Dadurch sind Bamberg, Erlangen und Nürnberg schnell und komfortabel erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und alle, die Wert auf eine optimale Anbindung legen.

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Objektbeschreibung Barrierefrei wohnen mit Stil – Moderne Erdgeschosswohnung in nachhaltiger Bauweise Diese hochwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83,64 m², einem durchdachten Grundriss und einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Die barrierefreie Ausführung, die moderne Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine bereits vorhandene exklusive Einbauküche sowie ein modernes Beleuchtungssystem mit individuell einstellbarer Farbsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche inklusive hochwertiger Glasabtrennung ausgestattet. Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftungsanlage. Sie versorgt die Wohnräume kontinuierlich mit frischer Luft, filtert Pollen und Schadstoffe und trägt dazu bei, Feuchtigkeit sowie Schimmelbildung vorzubeugen – ein besonderer Vorteil für Allergiker. Die Immobilie wurde in massiver, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet und verbindet moderne Architektur mit hoher Wohnqualität. Im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz können bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Technik und barrierefreien Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtpaket. Dank ihres nahezu neuwertigen Zustands können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. Lage Hirschaid vereint auf besondere Weise die Vorzüge des fränkischen Landlebens mit einer hohen Lebensqualität. Die attraktive Marktgemeinde im Landkreis Bamberg bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege und ein umfassendes Angebot des täglichen Bedarfs machen den Alltag besonders komfortabel. Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung: Der Main-Donau-Kanal sowie die weitläufige fränkische Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Veranstaltungen und eine herzliche Dorfgemeinschaft prägen das gesellschaftliche Miteinander und sorgen dafür, dass sich neue Bewohner schnell zuhause fühlen. Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hirschaid liegt zentral zwischen Bamberg (ca. 12 km) und Erlangen (ca. 20 km) und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss an die S-Bahn sowie an Regional-Express-Züge (RE). Dadurch sind Bamberg, Erlangen und Nürnberg schnell und komfortabel erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und alle, die Wert auf eine optimale Anbindung legen. Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Barrierefrei – Moderne Erdgeschosswohnung für Paare, Senioren und kleine Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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