Perfekt geschnitten & lichtdurchflutet - Erstbezug nahe der Ostsee!

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

34.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ca. 108,90 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Großzügigkeit und effizienter Raumaufteilung.

Die Wohnung bietet helle Wohnräume mit angenehmem Schnitt und Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Dank der modernen Bauweise und der hochwertigen Ausführung entsteht ein zeitgemäßes Wohnambiente mit nachhaltigem Wohnwert.

Ein weiteres Highlight ist großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Gebäude mit Neubaucharakter und moderner Bauweise.

Zum jetzigen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell mitzugestalten, insbesondere:

Bodenbeläge
Fliesen
Küchenkonzept

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Das Gebäude wurde vom Fundament bzw. von Grund auf komplett neu hergestellt und entspricht hierdurch eher einem Neubau als einer Kernsanierung.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Fierthstraße im Ortsteil Gleschendorf, welcher zur beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein gehört. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die touristisch stark nachgefragte Ostseeküste.

Gleschendorf ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, geringe Verkehrsbelastung und eine entspannte Nachbarschaft.

Die Ostsee mit ihren bekannten Strandorten Scharbeutz und Haffkrug ist in nur ca. 6–7 km erreichbar und zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Wohnregionen Norddeutschlands. Dadurch entsteht nicht nur eine hohe Wohnattraktivität, sondern auch ein solides Vermietungspotenzial.

Zusätzlich befinden sich mit dem Großen und Kleinen Pönitzer See attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Der Fluss Schwartau verläuft ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.

Die Infrastruktur ist für eine ländlich-ruhige Lage überdurchschnittlich gut:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
gute Anbindung an die B432 sowie die Autobahn A1 (ca. 5 Minuten)
Lübeck in ca. 20 Minuten erreichbar
Hamburg in ca. 60 Minuten erreichbar

Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Ostsee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Objektbeschreibung Die ca. 108,90 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Großzügigkeit und effizienter Raumaufteilung. Die Wohnung bietet helle Wohnräume mit angenehmem Schnitt und Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dank der modernen Bauweise und der hochwertigen Ausführung entsteht ein zeitgemäßes Wohnambiente mit nachhaltigem Wohnwert. Ein weiteres Highlight ist großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Gebäude mit Neubaucharakter und moderner Bauweise. Zum jetzigen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell mitzugestalten, insbesondere: * Bodenbeläge * Fliesen * Küchenkonzept Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Das Gebäude wurde vom Fundament bzw. von Grund auf komplett neu hergestellt und entspricht hierdurch eher einem Neubau als einer Kernsanierung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Fierthstraße im Ortsteil Gleschendorf, welcher zur beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein gehört. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die touristisch stark nachgefragte Ostseeküste. Gleschendorf ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, geringe Verkehrsbelastung und eine entspannte Nachbarschaft. Die Ostsee mit ihren bekannten Strandorten Scharbeutz und Haffkrug ist in nur ca. 6–7 km erreichbar und zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Wohnregionen Norddeutschlands. Dadurch entsteht nicht nur eine hohe Wohnattraktivität, sondern auch ein solides Vermietungspotenzial. Zusätzlich befinden sich mit dem Großen und Kleinen Pönitzer See attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Der Fluss Schwartau verläuft ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Die Infrastruktur ist für eine ländlich-ruhige Lage überdurchschnittlich gut: * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld * gute Anbindung an die B432 sowie die Autobahn A1 (ca. 5 Minuten) * Lübeck in ca. 20 Minuten erreichbar * Hamburg in ca. 60 Minuten erreichbar Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Ostsee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt geschnitten & lichtdurchflutet - Erstbezug nahe der Ostsee!

Beschreibung

Ausstattung