Fehnhaus-Hälfte in ruhiger Lage mit Garten und Ausbaupotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26632

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.811 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Diese Immobilie liegt am Rand des Ortsteils Simonswolde in der Gemeinde Ihlow – eingebettet in eine ruhige Nebenstraße, die direkt am Sengelsieltief endet. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Zurückgezogenheit und Offenheit zugleich: Auf der einen Seite die gewachsene Nachbarschaft, auf der anderen Seite der freie Blick ins Grüne mit Wasserlauf und Weite. Simonswolde selbst ist ein überschaubarer, ländlich geprägter Ort mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich, Emden oder Leer. Die Infrastruktur ist alltagstauglich – mit Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung im nahen Umfeld. Für Naturfreunde bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung: Spazierwege entlang des Wassers, das nahegelegene Sandwater oder weite Felder mit typischem Ostfriesland-Charakter. Wer ein Zuhause in ruhiger Lage sucht, ohne ganz auf Anschluss verzichten zu müssen, findet hier einen Ort mit Bodenhaftung und Perspektive.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und Potenzial: Diese Haushälfte gehört zu einem ehemaligen Fehnhaus aus dem Jahr 1954 und liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit gewachsener Nachbarschaft. Die rund 95 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bietet eine solide Grundlage für Wohnen mit eigener Handschrift. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional wie optisch gut ein. Ein Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere kleine Abstellmöglichkeiten sind vorhanden – praktisch für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus stehen im hinteren Gebäudeteil ca. 28 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – z. B. als Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve. Das Grundstück umfasst etwa 606 m² und bietet mit Gartenfläche und zwei Containergaragen viel Platz für Hobbys, Geräte oder kleine Projekte im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt sich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Seit 2014 wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für Wärme, viele Fenster wurden erneuert, ebenso Teile der Elektrik und Wasserleitungen sowie die Dachdämmung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial für eigene Ideen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Diese Immobilie liegt am Rand des Ortsteils Simonswolde in der Gemeinde Ihlow – eingebettet in eine ruhige Nebenstraße, die direkt am Sengelsieltief endet. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Zurückgezogenheit und Offenheit zugleich: Auf der einen Seite die gewachsene Nachbarschaft, auf der anderen Seite der freie Blick ins Grüne mit Wasserlauf und Weite. Simonswolde selbst ist ein überschaubarer, ländlich geprägter Ort mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich, Emden oder Leer. Die Infrastruktur ist alltagstauglich – mit Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung im nahen Umfeld. Für Naturfreunde bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung: Spazierwege entlang des Wassers, das nahegelegene Sandwater oder weite Felder mit typischem Ostfriesland-Charakter. Wer ein Zuhause in ruhiger Lage sucht, ohne ganz auf Anschluss verzichten zu müssen, findet hier einen Ort mit Bodenhaftung und Perspektive. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.