11 solide Eigentumswohnungen im Paket - Vermietete Einheiten mit ca. 7 % Rendite in Tirschenreuth

Etagenwohnung zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95643

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

576 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.248 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten. Davon befinden sich derzeit 11 Einheiten im Besitz des Eigentümers. Durch diesen hohen Eigentumsanteil besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine starke Position mit maßgeblichem Einfluss. Die Einheiten sind nach WEG-Recht aufgeteilt und können je nach Absprache als Gesamtpaket oder in einem Teilpaket erworben werden. Dadurch bietet das Angebot sowohl für größere Investoren als auch für Anleger mit gezieltem Einstiegsvolumen interessante Möglichkeiten.

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen von ca. 33 m² bis ca. 90 m² und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an. Gerade diese Mischung aus kleineren und größeren Einheiten sorgt für eine breite Vermietbarkeit und reduziert das Risiko einer einseitigen Mieterstruktur. Die aktuelle Vermietung ist über Jahre gewachsen und zeichnet sich durch langjährige Mietverhältnisse aus. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige Einnahmesituation ohne anfängliche Leerstandsphase. Ebenso sind Stellplätze vorhanden und können zusätzlich noch an die Mieter vermietet werden. Die Stellplatzmieten sind in der aktuellen Jahreskaltmiete NICHT mit inbegriffen und kommen On Top noch dazu!

Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.050 €. Dies entspricht monatlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 4.087,50 €. Auf Basis des angebotenen Paketpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 7 %. Damit bietet das Objekt eine interessante Ertragsbasis, insbesondere für Anleger, die nach einer soliden Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow suchen. Der Durchschnittspreis pro QM liegt hier lediglich bei ca. 1.200€!

Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der bestehenden Kostenstruktur. Die Beheizung erfolgt aktuell dezentral über Holzöfen, die Warmwasserversorgung über Boiler. Dadurch entfällt aus Vermietersicht ein wesentlicher Kosten- und Abrechnungsblock, was die Bewirtschaftung vereinfacht und die Nebenkostenvorauszahlungen für die Mieter vergleichsweise niedrig hält. Gleichzeitig ist ein Gasanschluss bereits vorbereitet, sodass perspektivisch auch eine Umstellung auf Gasetagenheizungen oder eine zentrale Heizlösung denkbar wäre. Für Investoren eröffnet sich dadurch weiteres Entwicklungspotenzial, ohne dass kurzfristig zwingender Handlungsbedarf besteht.

Die Wohnanlage stammt ursprünglich aus dem Baujahr um 1950 und ist insgesamt einfach, aber solide gehalten. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise. Die unteren Bereiche wurden mit Granit ausgeführt, darüber ist das Gebäude vollständig gemauert. Die Grundwände bestehen aus ca. 40 cm starkem Ziegelmauerwerk. Diese robuste Substanz bildet eine gute Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Sämtliche Dächer wurden erneuert. Zudem wurden im Jahr 2024 die Kellerfenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Auch innerhalb der Wohnungen sind überwiegend Kunststofffenster verbaut; vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt weiterhin ca. 75.000 €. Dies ist für Kapitalanleger ein wichtiger Aspekt, da bereits größere Maßnahmen erfolgt sind und zugleich eine vorhandene Rücklage besteht.

Ausstattung Die Wohnungen selbst befinden sich überwiegend in einem einfachen, vermietungsgerechten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und PVC. Die Bäder stammen größtenteils aus den 1980er- und 1990er-Jahren und sind je nach Einheit mit Badewanne, teilweise auch mit Dusche ausgestattet. Viele Bäder verfügen über Fenster. Bei Mieterwechseln wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Einheiten fortlaufend vermietbar gehalten wurden.

Die Einbauküchen stehen im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Balkone und eigene Stellplätze sind nicht vorhanden. Im direkten Umfeld befinden sich jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten, was die Vermietbarkeit in der Praxis weiterhin unterstützt.

Ein weiterer praktischer Vorteil für Kapitalanleger ist die Betreuung vor Ort. Ein langjähriger Mieter der Wohnanlage kümmert sich bereits seit vielen Jahren, schon unter dem Voreigentümer, zuverlässig um die Wohnungen des aktuellen Eigentümers. Er achtet auf Ordnung, ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstützt bei sämtlichen Themen rund um die Einheiten. Dadurch entsteht für den Eigentümer eine besonders angenehme und weitgehend stressfreie Bewirtschaftung.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt über die Treuhand Hausverwaltung in Weiden. Für Käufer bedeutet dies eine bereits bestehende und eingespielte Verwaltungsstruktur ohne zusätzlichen organisatorischen Aufbau. Gerade bei einem Paket aus mehreren Einheiten ist eine funktionierende Verwaltung in Kombination mit einer zuverlässigen Betreuung vor Ort ein wesentlicher Vorteil.

Innerhalb des Bestands wurden die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 zusammengelegt. Wohnung Nr. 2 verfügt über ca. 54,04 m² Wohnfläche und zwei Zimmer, Wohnung Nr. 3 über ca. 66,25 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die Einheit Nr. 32 ist derzeit nicht ausgebaut. Ein Ausbau erscheint nach derzeitiger Einschätzung nur eingeschränkt realisierbar, weshalb diese Einheit zu einem entsprechend niedrigen Zusatzpreis mit angeboten werden kann.

Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, mehrere vermietete Einheiten innerhalb einer bestehenden Anlage zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, ca. 7 % Rendite, erneuerten Dächern, vorhandener Rücklage, professioneller Verwaltung, zuverlässiger Betreuung vor Ort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Angebot besonders interessant für Investoren, die ihr Portfolio um eine renditestarke Bestandsimmobilie erweitern möchten.

Der Erwerb eignet sich sowohl für Anleger, die auf eine langfristige Bestandshaltung mit kontinuierlichen Einnahmen setzen, als auch für Investoren, die perspektivisch durch Modernisierung, Mietanpassungen oder technische Aufwertung zusätzliche Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten.

Lage Tirschenreuth überzeugt durch eine attraktive Lage im nördlichen Oberpfälzer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden und Freizeitangeboten und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Auch ohne eigenen Bahnhof ist Tirschenreuth gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Über den zentralen Omnibusbahnhof sowie mehrere Buslinien bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte, unter anderem Richtung Mitterteich, Waldsassen, Wiesau, Plößberg und Weiden. Besonders praktisch ist die Anbindung an den Bahnhof Wiesau: Von dort aus besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Weiden, Marktredwitz und weiterführende Verbindungen. Die Busfahrt von Tirschenreuth nach Wiesau dauert je nach Verbindung rund 20 bis 25 Minuten.

Ergänzt wird das Angebot durch das BAXI-System im Landkreis Tirschenreuth, das den klassischen Linienverkehr flexibel erweitert und Fahrgäste je nach Zone von Haltestellen oder Bahnhöfen bis näher an das gewünschte Ziel bringt. Dadurch bleibt man auch ohne eigenes Auto im Alltag mobil und erreicht wichtige Punkte in der Region komfortabel.

Insgesamt bietet Tirschenreuth eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter regionaler Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung an Bus und Bahn. Die Lage ist damit besonders interessant für Menschen, die die Lebensqualität einer überschaubaren Stadt schätzen, aber dennoch flexibel in Richtung Wiesau, Weiden, Marktredwitz und die umliegende Region angebunden sein möchten.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket innerhalb einer größeren Wohnanlage in Tirschenreuth. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine breite Streuung innerhalb mehrerer Wohneinheiten und eine attraktive Rendite legen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten. Davon befinden sich derzeit 11 Einheiten im Besitz des Eigentümers. Durch diesen hohen Eigentumsanteil besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine starke Position mit maßgeblichem Einfluss. Die Einheiten sind nach WEG-Recht aufgeteilt und können je nach Absprache als Gesamtpaket oder in einem Teilpaket erworben werden. Dadurch bietet das Angebot sowohl für größere Investoren als auch für Anleger mit gezieltem Einstiegsvolumen interessante Möglichkeiten. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen von ca. 33 m² bis ca. 90 m² und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an. Gerade diese Mischung aus kleineren und größeren Einheiten sorgt für eine breite Vermietbarkeit und reduziert das Risiko einer einseitigen Mieterstruktur. Die aktuelle Vermietung ist über Jahre gewachsen und zeichnet sich durch langjährige Mietverhältnisse aus. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige Einnahmesituation ohne anfängliche Leerstandsphase. Ebenso sind Stellplätze vorhanden und können zusätzlich noch an die Mieter vermietet werden. Die Stellplatzmieten sind in der aktuellen Jahreskaltmiete NICHT mit inbegriffen und kommen On Top noch dazu! Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.050 €. Dies entspricht monatlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 4.087,50 €. Auf Basis des angebotenen Paketpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 7 %. Damit bietet das Objekt eine interessante Ertragsbasis, insbesondere für Anleger, die nach einer soliden Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow suchen. Der Durchschnittspreis pro QM liegt hier lediglich bei ca. 1.200€! Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der bestehenden Kostenstruktur. Die Beheizung erfolgt aktuell dezentral über Holzöfen, die Warmwasserversorgung über Boiler. Dadurch entfällt aus Vermietersicht ein wesentlicher Kosten- und Abrechnungsblock, was die Bewirtschaftung vereinfacht und die Nebenkostenvorauszahlungen für die Mieter vergleichsweise niedrig hält. Gleichzeitig ist ein Gasanschluss bereits vorbereitet, sodass perspektivisch auch eine Umstellung auf Gasetagenheizungen oder eine zentrale Heizlösung denkbar wäre. Für Investoren eröffnet sich dadurch weiteres Entwicklungspotenzial, ohne dass kurzfristig zwingender Handlungsbedarf besteht. Die Wohnanlage stammt ursprünglich aus dem Baujahr um 1950 und ist insgesamt einfach, aber solide gehalten. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise. Die unteren Bereiche wurden mit Granit ausgeführt, darüber ist das Gebäude vollständig gemauert. Die Grundwände bestehen aus ca. 40 cm starkem Ziegelmauerwerk. Diese robuste Substanz bildet eine gute Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Sämtliche Dächer wurden erneuert. Zudem wurden im Jahr 2024 die Kellerfenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Auch innerhalb der Wohnungen sind überwiegend Kunststofffenster verbaut; vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt weiterhin ca. 75.000 €. Dies ist für Kapitalanleger ein wichtiger Aspekt, da bereits größere Maßnahmen erfolgt sind und zugleich eine vorhandene Rücklage besteht. Ausstattung Die Wohnungen selbst befinden sich überwiegend in einem einfachen, vermietungsgerechten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und PVC. Die Bäder stammen größtenteils aus den 1980er- und 1990er-Jahren und sind je nach Einheit mit Badewanne, teilweise auch mit Dusche ausgestattet. Viele Bäder verfügen über Fenster. Bei Mieterwechseln wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Einheiten fortlaufend vermietbar gehalten wurden. Die Einbauküchen stehen im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Balkone und eigene Stellplätze sind nicht vorhanden. Im direkten Umfeld befinden sich jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten, was die Vermietbarkeit in der Praxis weiterhin unterstützt. Ein weiterer praktischer Vorteil für Kapitalanleger ist die Betreuung vor Ort. Ein langjähriger Mieter der Wohnanlage kümmert sich bereits seit vielen Jahren, schon unter dem Voreigentümer, zuverlässig um die Wohnungen des aktuellen Eigentümers. Er achtet auf Ordnung, ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstützt bei sämtlichen Themen rund um die Einheiten. Dadurch entsteht für den Eigentümer eine besonders angenehme und weitgehend stressfreie Bewirtschaftung. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt über die Treuhand Hausverwaltung in Weiden. Für Käufer bedeutet dies eine bereits bestehende und eingespielte Verwaltungsstruktur ohne zusätzlichen organisatorischen Aufbau. Gerade bei einem Paket aus mehreren Einheiten ist eine funktionierende Verwaltung in Kombination mit einer zuverlässigen Betreuung vor Ort ein wesentlicher Vorteil. Innerhalb des Bestands wurden die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 zusammengelegt. Wohnung Nr. 2 verfügt über ca. 54,04 m² Wohnfläche und zwei Zimmer, Wohnung Nr. 3 über ca. 66,25 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die Einheit Nr. 32 ist derzeit nicht ausgebaut. Ein Ausbau erscheint nach derzeitiger Einschätzung nur eingeschränkt realisierbar, weshalb diese Einheit zu einem entsprechend niedrigen Zusatzpreis mit angeboten werden kann. Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, mehrere vermietete Einheiten innerhalb einer bestehenden Anlage zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, ca. 7 % Rendite, erneuerten Dächern, vorhandener Rücklage, professioneller Verwaltung, zuverlässiger Betreuung vor Ort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Angebot besonders interessant für Investoren, die ihr Portfolio um eine renditestarke Bestandsimmobilie erweitern möchten. Der Erwerb eignet sich sowohl für Anleger, die auf eine langfristige Bestandshaltung mit kontinuierlichen Einnahmen setzen, als auch für Investoren, die perspektivisch durch Modernisierung, Mietanpassungen oder technische Aufwertung zusätzliche Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten. Lage Tirschenreuth überzeugt durch eine attraktive Lage im nördlichen Oberpfälzer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden und Freizeitangeboten und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auch ohne eigenen Bahnhof ist Tirschenreuth gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Über den zentralen Omnibusbahnhof sowie mehrere Buslinien bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte, unter anderem Richtung Mitterteich, Waldsassen, Wiesau, Plößberg und Weiden. Besonders praktisch ist die Anbindung an den Bahnhof Wiesau: Von dort aus besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Weiden, Marktredwitz und weiterführende Verbindungen. Die Busfahrt von Tirschenreuth nach Wiesau dauert je nach Verbindung rund 20 bis 25 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch das BAXI-System im Landkreis Tirschenreuth, das den klassischen Linienverkehr flexibel erweitert und Fahrgäste je nach Zone von Haltestellen oder Bahnhöfen bis näher an das gewünschte Ziel bringt. Dadurch bleibt man auch ohne eigenes Auto im Alltag mobil und erreicht wichtige Punkte in der Region komfortabel. Insgesamt bietet Tirschenreuth eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter regionaler Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung an Bus und Bahn. Die Lage ist damit besonders interessant für Menschen, die die Lebensqualität einer überschaubaren Stadt schätzen, aber dennoch flexibel in Richtung Wiesau, Weiden, Marktredwitz und die umliegende Region angebunden sein möchten. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Ausstattung

11 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 11
Stellplätze: 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 576 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 1.175 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

11 solide Eigentumswohnungen im Paket - Vermietete Einheiten mit ca. 7 % Rendite in Tirschenreuth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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