Kapitalanlage heute – Eigennutzung morgen: 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.292 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die klare Trennung von Wohn- und Essbereich. Der großzügige Essbereich präsentiert sich offen und freundlich gestaltet und profitiert von den Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Wohnbereich bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Die separate Küche ist modern ausgestattet und funktional geschnitten. Sie verfügt über sämtliche Elektrogeräte und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine sowie ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag. Die Schlafnische ist geschickt in das Raumkonzept integriert und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine besonders wohnliche und behagliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch ein Dachfenster angenehm belichtet und belüftet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz runden das Angebot ab und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 672 €. Es besteht ein vertraglich vereinbarter gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.08.2028. Dadurch bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine hohe Planungssicherheit. Eine Eigennutzung ist perspektivisch nach Ablauf dieser Frist möglich.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit solider Vermietungsperspektive und planbarer Nutzung legen.

Lage Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehm hellen Wohnambiente auf ca. 48 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist die klare Trennung von Wohn- und Essbereich. Der großzügige Essbereich präsentiert sich offen und freundlich gestaltet und profitiert von den Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Wohnbereich bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Die separate Küche ist modern ausgestattet und funktional geschnitten. Sie verfügt über sämtliche Elektrogeräte und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine sowie ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag. Die Schlafnische ist geschickt in das Raumkonzept integriert und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine besonders wohnliche und behagliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch ein Dachfenster angenehm belichtet und belüftet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz runden das Angebot ab und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 672 €. Es besteht ein vertraglich vereinbarter gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.08.2028. Dadurch bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine hohe Planungssicherheit. Eine Eigennutzung ist perspektivisch nach Ablauf dieser Frist möglich. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit solider Vermietungsperspektive und planbarer Nutzung legen. Lage Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.