Moderne 3-Zimmer-Kapitalanlage – barrierearm, Balkon, Aufzug | München-Trudering

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.207 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine hochwertige Einheit innerhalb einer modernen Seniorenwohnanlage, die auf komfortables und altersgerechtes Wohnen ausgerichtet ist.

Highlights der Wohnung

Ca. 82 m² Wohnfläche, optimal geschnittener Grundriss Hochwertiger Parkettboden – gepflegt, modern, langlebig Großer, sonniger Balkon mit ruhiger Ausrichtung Aufzug im Haus – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Modernes Gebäude (2012) mit Fußbodenheizung & betreutem Wohnumfeld Langfristig zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und hohen Wohnkomfort. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Grundriss ist funktional und attraktiv gestaltet, perfekt für die Bedürfnisse des betreuten Wohnens, aber auch für langfristige Mietstabilität.

Dieses Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück innerhalb eines hochwertigen Wohnquartiers, das mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Bauweise überzeugt – ideal für renditeorientierte Anleger. Der monatliche Erbbauzins beträgt 299,16 € - somit 3.590 € pro Jahr.

In München eine Seltenheit – und besonders in Trudering, einem Stadtteil mit hoher Nachfrage und stabiler Preisentwicklung.

-- Eigenbezug erst bei Mieterwechsel möglich – ideal für reine Kapitalanleger. --

Ausstattung

Echtholz-Parkettboden
Fliesenboden
Kunststofffenster mit Jalousie
Balkon nach Süden
barrierefreies Badezimmer mit Walk-In-Dusche
Küche
Kellerabteil im Untergeschoss

Lage Lage – München-Trudering

Ruhige & sehr beliebte Wohnlage im Münchner Osten Hervorragende ÖPNV-Anbindung: U2, S-Bahn, Buslinien Gute Versorgung im Alltag: Ärzte, Einkauf, Apotheken, Cafés Nahe an Grünflächen & Erholungsbereichen Wertstabiler Stadtteil mit hoher Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen

Mikrolage – Karpfenstraße

Gepflegtes Wohnumfeld mit modernen Mehrfamilienhäusern Ruhig, grün, entspannt – ideal für betreutes Wohnen Kurze Wege zu medizinischen Einrichtungen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Gepflegte Innenhöfe & gute Nachbarschaft

Sonstiges Zahlen im Überblick

Kaufpreis gesamt (zzgl. Kaufnebenkosten): 345.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses.

Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt.

Ihr Kontakt zu uns

Interessieren Sie sich für dieses besondere Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder E-Mail – unser erfahrenes Team beantwortet all Ihre Fragen und begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig.

OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in München-Trudering bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus guter Rendite, wertstabiler Lage und moderner Ausstattung. Die Wohnung ist langfristig vermietet und damit ideal als sorgloses Investment geeignet. Bei dem Objekt handelt es sich um eine hochwertige Einheit innerhalb einer modernen Seniorenwohnanlage, die auf komfortables und altersgerechtes Wohnen ausgerichtet ist. Highlights der Wohnung ------------------------ Ca. 82 m² Wohnfläche, optimal geschnittener Grundriss Hochwertiger Parkettboden – gepflegt, modern, langlebig Großer, sonniger Balkon mit ruhiger Ausrichtung Aufzug im Haus – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Modernes Gebäude (2012) mit Fußbodenheizung & betreutem Wohnumfeld Langfristig zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und hohen Wohnkomfort. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Grundriss ist funktional und attraktiv gestaltet, perfekt für die Bedürfnisse des betreuten Wohnens, aber auch für langfristige Mietstabilität. Dieses Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück innerhalb eines hochwertigen Wohnquartiers, das mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Bauweise überzeugt – ideal für renditeorientierte Anleger. Der monatliche Erbbauzins beträgt 299,16 € - somit 3.590 € pro Jahr. In München eine Seltenheit – und besonders in Trudering, einem Stadtteil mit hoher Nachfrage und stabiler Preisentwicklung. -- Eigenbezug erst bei Mieterwechsel möglich – ideal für reine Kapitalanleger. -- Ausstattung - Echtholz-Parkettboden - Fliesenboden - Kunststofffenster mit Jalousie - Balkon nach Süden - barrierefreies Badezimmer mit Walk-In-Dusche - Küche - Kellerabteil im Untergeschoss Lage Lage – München-Trudering --------------------------- Ruhige & sehr beliebte Wohnlage im Münchner Osten Hervorragende ÖPNV-Anbindung: U2, S-Bahn, Buslinien Gute Versorgung im Alltag: Ärzte, Einkauf, Apotheken, Cafés Nahe an Grünflächen & Erholungsbereichen Wertstabiler Stadtteil mit hoher Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen Mikrolage – Karpfenstraße -------------------------- Gepflegtes Wohnumfeld mit modernen Mehrfamilienhäusern Ruhig, grün, entspannt – ideal für betreutes Wohnen Kurze Wege zu medizinischen Einrichtungen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Gepflegte Innenhöfe & gute Nachbarschaft Sonstiges Zahlen im Überblick -------------------- Kaufpreis gesamt (zzgl. Kaufnebenkosten): 345.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis -------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt. Ihr Kontakt zu uns ------------------ Interessieren Sie sich für dieses besondere Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder E-Mail – unser erfahrenes Team beantwortet all Ihre Fragen und begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Sie suchen weitere exklusive Immobilien? Sprechen Sie uns an – wir präsentieren Ihnen regelmäßig neue, faszinierende Objekte aus unserem Portfolio. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig. OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.