Hübsche, möblierte 2-Zimmer-Wohnung – saniert und gepflegt in bester Citylage

Dachgeschoss zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

78.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modernisierte und bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Gewerbeeinheiten und 22 Wohnungen.

Die Wohnung wurde vor etwa acht Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie Küche und Bad modernisiert. Zusätzlich wurde 2024 ein neuer Durchlauferhitzer installiert.

Der nach Süden ausgerichtete Wohnraum mit drei Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Schlafbereich bietet trotz Dachschräge gut nutzbare Stellflächen.

Die Wohnung wird möbliert veräußert und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler sowie für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Das Erbbaurecht besteht bis 2057.

Ausstattung Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Einheitlicher Klickvinylboden in Flur, Wohn- und Schlafbereich Weiße Raufasertapeten an Wänden und Decken Modernes Tageslichtbad mit Dusche Hänge-WC und Waschbecken mit Spiegelschrank Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine verbleibt) Moderne Küchenzeile mit Cerankochfeld (2 Kochfelder) Dunstabzugshaube Edelstahlspüle Fernwärmeheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu 2024) Energieverbrauchsausweis vorhanden 79,0 kWh/(m²·a) gültig bis 12.07.2028

Lage Zentrale Innenstadtlage von Wolfsburg im Bereich der Rothenfelder Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Sehr gute Infrastruktur sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese modernisierte und bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Gewerbeeinheiten und 22 Wohnungen. Die Wohnung wurde vor etwa acht Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie Küche und Bad modernisiert. Zusätzlich wurde 2024 ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Der nach Süden ausgerichtete Wohnraum mit drei Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Schlafbereich bietet trotz Dachschräge gut nutzbare Stellflächen. Die Wohnung wird möbliert veräußert und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler sowie für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Das Erbbaurecht besteht bis 2057. Ausstattung Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Einheitlicher Klickvinylboden in Flur, Wohn- und Schlafbereich Weiße Raufasertapeten an Wänden und Decken Modernes Tageslichtbad mit Dusche Hänge-WC und Waschbecken mit Spiegelschrank Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine verbleibt) Moderne Küchenzeile mit Cerankochfeld (2 Kochfelder) Dunstabzugshaube Edelstahlspüle Fernwärmeheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu 2024) Energieverbrauchsausweis vorhanden 79,0 kWh/(m²·a) gültig bis 12.07.2028 Lage Zentrale Innenstadtlage von Wolfsburg im Bereich der Rothenfelder Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Sehr gute Infrastruktur sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.