2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Schwabing direkt am Luitpoldpark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

9.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Schwabing direkt am Luitpoldpark

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Etagen. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet
Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Geräumiger Balkon mit Westausrichtung und Außensteckdose
Großzügiges Kellerabteil
Zentrale Warmwasserversorgung und Fernwärme-Zentralheizung
Die Heizungs- und Warmwasseranlage wurde 2013/2014 umfassend modernisiert

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Münzwaschautomat sowie Trockenräume zur Verfügung. Fahrräder können entweder im abschließbaren Fahrradraum oder auf den kostenlosen Stellplätzen im Hofbereich abgestellt werden.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohnung genehmigt und kann jederzeit wieder zu Wohnzwecken genutzt werden. Auch eine weitere Nutzung als Büro (nur stilles Gewerbe mit geringem Publikumsverkehr) ist denkbar.

Ausstattung

Balkon (Westseite)
Einbauküche
Echtholzparkett
Modernes Badezimmer mit Fliesen
Abstellkammer
Kellerabteil
Aufzug
Fahrradraum und -Stellplätze
Waschküche und Trockenräume
Zentralheizung (Fernwärme)

Lage Die Wohnung liegt in absolut begehrter Lage in München-Schwabing, zwischen Parzivalstraße und Karl-Theodor-Straße. Direkt gegenüber beginnt der weitläufige Luitpoldpark mit herrlichen Grünflächen, Spazierwegen und einem gemütlichen Biergarten in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Studierende und Ruhesuchende gleichermaßen:

TU und LMU sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar
Der Scheidplatz (U2, U3, U8) ist fußläufig in nur ca. 3-4 Minuten zu erreichen
Weitere Einkaufsmöglichkeiten am Bonner Platz (ca. 7-9 Minuten Fußweg)
Direkte Anbindung an Bus- und Tramlinien
In nur 12 Minuten mit der U-Bahn in der Münchner Innenstadt

Zahlreiche Arbeitgeber wie BMW, Knorr-Bremse sowie die Stiftung Pfennigparade befinden sich in direkter Umgebung. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Apotheken, Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von nur wenigen Gehminuten.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1961

Besonderheiten

flexible Nutzung: Wohnen oder stilles Gewerbe möglich
beste Schwabinger Lage mit Parknähe
hochwertiger Grundriss mit guter Raumaufteilung
sofort beziehbar oder vermietbar

Wohn- Schlafzimmer und Balkon sind derzeit unmöbliert und wurden für die Fotos mit ausgewähltem Mobiliar und Dekoration virtuell ausgestattet, um einen wohnlichen Eindruck zu vermitteln.

Objektbeschreibung 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Schwabing direkt am Luitpoldpark Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Etagen. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: * Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet * Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten * Geräumiger Balkon mit Westausrichtung und Außensteckdose * Großzügiges Kellerabteil * Zentrale Warmwasserversorgung und Fernwärme-Zentralheizung * Die Heizungs- und Warmwasseranlage wurde 2013/2014 umfassend modernisiert Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Münzwaschautomat sowie Trockenräume zur Verfügung. Fahrräder können entweder im abschließbaren Fahrradraum oder auf den kostenlosen Stellplätzen im Hofbereich abgestellt werden. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohnung genehmigt und kann jederzeit wieder zu Wohnzwecken genutzt werden. Auch eine weitere Nutzung als Büro (nur stilles Gewerbe mit geringem Publikumsverkehr) ist denkbar. Ausstattung * Balkon (Westseite) * Einbauküche * Echtholzparkett * Modernes Badezimmer mit Fliesen * Abstellkammer * Kellerabteil * Aufzug * Fahrradraum und -Stellplätze * Waschküche und Trockenräume * Zentralheizung (Fernwärme) Lage Die Wohnung liegt in absolut begehrter Lage in München-Schwabing, zwischen Parzivalstraße und Karl-Theodor-Straße. Direkt gegenüber beginnt der weitläufige Luitpoldpark mit herrlichen Grünflächen, Spazierwegen und einem gemütlichen Biergarten in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Studierende und Ruhesuchende gleichermaßen: * TU und LMU sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar * Der Scheidplatz (U2, U3, U8) ist fußläufig in nur ca. 3-4 Minuten zu erreichen * Weitere Einkaufsmöglichkeiten am Bonner Platz (ca. 7-9 Minuten Fußweg) * Direkte Anbindung an Bus- und Tramlinien * In nur 12 Minuten mit der U-Bahn in der Münchner Innenstadt Zahlreiche Arbeitgeber wie BMW, Knorr-Bremse sowie die Stiftung Pfennigparade befinden sich in direkter Umgebung. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Apotheken, Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von nur wenigen Gehminuten. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1961 Besonderheiten * flexible Nutzung: Wohnen oder stilles Gewerbe möglich * beste Schwabinger Lage mit Parknähe * hochwertiger Grundriss mit guter Raumaufteilung * sofort beziehbar oder vermietbar Wohn- Schlafzimmer und Balkon sind derzeit unmöbliert und wurden für die Fotos mit ausgewähltem Mobiliar und Dekoration virtuell ausgestattet, um einen wohnlichen Eindruck zu vermitteln.