Direkt einziehen in gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Radolfzell am Bodensee!

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.470 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon – ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Homeoffice-Bedarf attraktiv. Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss – komfortabel gelöst und im Alltag spürbar wertvoll. Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und eine pflegeleichte Nutzung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt; die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus 2009 unterstützen ein angenehmes Wohnklima.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung – ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ein zugewiesener Stellplatz oder eine Garage gehört zwar nicht zur Wohnung, aber es sind Parkmöglichkeiten am Haus und in der Umgebung verfügbar. Die aktuellen Rücklagen, liegen bei ca. 64.000 Euro (Stand: 11-2025)

Eine neue Hausverwaltung hat im Februar 2026 ihr Amt übernommen.

Der Kaufpreis liegt bei 229.000 €. Ideal zur Eigennutzung oder als Investition.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern weitere Unterlagen sowie den Grundriss zu.

Lage Radolfzell ist eine charmante Stadt am nordwestlichen Ufer des wunderschönen Bodensees und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die nahezu alle Bedürfnisse abdeckt. Die Stadt besticht durch hervorragende Verkehrsanbindungen und eine aufstrebende Gastronomieszene, die Feinschmecker und Genießer gleichermaßen begeistert. Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung liegen in nächster Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den See und die malerische Uferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Darüber hinaus bietet Radolfzell ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter der beeindruckende Stadtgarten und das renommierte Konzertsegel, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden.

Die Städte Singen und Konstanz mit ihren attraktiven Shopping-Möglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ebenfalls gut zu erreichen, was Radolfzell zu einem idealen Wohnort für Pendler und Vielreisende macht.

Objektbeschreibung Möchten Sie stadtnah wohnen – mit Busanbindung direkt vor der Haustür und kurzen Wegen im Alltag? Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche einen angenehm durchdachten Grundriss und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon – ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Homeoffice-Bedarf attraktiv. Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss – komfortabel gelöst und im Alltag spürbar wertvoll. Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und eine pflegeleichte Nutzung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt; die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus 2009 unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung – ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ein zugewiesener Stellplatz oder eine Garage gehört zwar nicht zur Wohnung, aber es sind Parkmöglichkeiten am Haus und in der Umgebung verfügbar. Die aktuellen Rücklagen, liegen bei ca. 64.000 Euro (Stand: 11-2025) Eine neue Hausverwaltung hat im Februar 2026 ihr Amt übernommen. Der Kaufpreis liegt bei 229.000 €. Ideal zur Eigennutzung oder als Investition. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern weitere Unterlagen sowie den Grundriss zu. Lage Radolfzell ist eine charmante Stadt am nordwestlichen Ufer des wunderschönen Bodensees und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die nahezu alle Bedürfnisse abdeckt. Die Stadt besticht durch hervorragende Verkehrsanbindungen und eine aufstrebende Gastronomieszene, die Feinschmecker und Genießer gleichermaßen begeistert. Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung liegen in nächster Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den See und die malerische Uferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Darüber hinaus bietet Radolfzell ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter der beeindruckende Stadtgarten und das renommierte Konzertsegel, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Die Städte Singen und Konstanz mit ihren attraktiven Shopping-Möglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ebenfalls gut zu erreichen, was Radolfzell zu einem idealen Wohnort für Pendler und Vielreisende macht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt einziehen in gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Radolfzell am Bodensee!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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