Licht, Ruhe, Lage – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in begehrtem Bogenhausen.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

702 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 70,02 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster im Wohn- sowie im Schlafzimmer sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit Südausrichtung – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012 und wird über Fernwärme beheizt (Energieklasse B), was für eine gute Energieeffizienz spricht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch Jalousien an allen Fenstern sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera.

Die Wohnung ist vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert. Im Falle von Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten.

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 70,02 m² • Baujahr: 2012 • Energieklasse: B (Fernwärme) • Hochwertiger Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung • 2 Zimmer (großes Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Offene Küche mit Einbauküche ( zum ablösen) • Bodentiefe Fenster im Wohnzimmerbereich und Schlafbereich für optimale Lichtverhältnisse • große Terrasse • Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil • Aufzug im Haus • Gegensprechanlage mit Kamera • Jalousien an allen Fenstern • Wohnung ist vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens – Bogenhausen. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.

Bogenhausen ist bekannt für seine charmante Mischung aus historischen Villen, modernen Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. In der Nähe befinden sich verschiedene Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Entspannung einladen. Der nahegelegene Englische Garten bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, da wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn schnell zugänglich sind.

In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Fachärzte sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 70,02 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster im Wohn- sowie im Schlafzimmer sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit Südausrichtung – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012 und wird über Fernwärme beheizt (Energieklasse B), was für eine gute Energieeffizienz spricht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch Jalousien an allen Fenstern sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera. Die Wohnung ist vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert. Im Falle von Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 70,02 m² • Baujahr: 2012 • Energieklasse: B (Fernwärme) • Hochwertiger Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung • 2 Zimmer (großes Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Offene Küche mit Einbauküche ( zum ablösen) • Bodentiefe Fenster im Wohnzimmerbereich und Schlafbereich für optimale Lichtverhältnisse • große Terrasse • Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil • Aufzug im Haus • Gegensprechanlage mit Kamera • Jalousien an allen Fenstern • Wohnung ist vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens – Bogenhausen. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Bogenhausen ist bekannt für seine charmante Mischung aus historischen Villen, modernen Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. In der Nähe befinden sich verschiedene Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Entspannung einladen. Der nahegelegene Englische Garten bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, da wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn schnell zugänglich sind. In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Fachärzte sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien