Ca. 1.203 m² Westgrundstück in Ahrensburg-Hagen – Freistehendes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.928 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der ca. 2018 erneuerten und vergrößerten Westterrasse.

Die separate Einbauküche wurde ca. 2022 modernisiert. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 70 m² (gemäß den vorliegenden Grundrissen). Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise für ein Homeoffice, weitere Schlafzimmer oder einen Hobbybereich, zu schaffen.

Neben einem ca. 2022 modernisierten Vollbad stehen ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss sorgen 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Gas-Zentralheizung inklusive Brennstoffzelle ca. 2021 erneuert. Ebenfalls ca. 2021 wurden zahlreiche Fenster sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Die Modernisierung des Vollbades und der Einbauküche erfolgte ca. 2022.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit ca. 138 m² Nutzfläche, eine ca. 46 m² große Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Hinweis: Die Flächenangaben zum Keller, zur Doppelgarage sowie zur Ausbaureserve im Dachgeschoss wurden anhand der vorliegenden Grundrisse ermittelt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Ausstattung Highlights

✓ Ca. 1.203 m² großes Westgrundstück mit viel Platz und Privatsphäre

✓ Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche

✓ Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse

✓ Ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer (gemäß vorliegenden Grundrissen)

✓ Moderne Gas-Zentralheizung mit Brennstoffzelle (2021) zur Wärme- und Stromerzeugung

✓ Vollkeller mit ca. 138 m² Nutzfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

✓ Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen

✓ Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Ausstattung

✓ Vier gut geschnittene Zimmer

✓ Separate Einbauküche (Modernisierung ca. 2022)

✓ Modernisiertes Vollbad (ca. 2022)

✓ Zusätzliches Duschbad

✓ Separates Gäste-WC

✓ Großzügige Westterrasse

✓ Kunststofffenster im Erdgeschoss mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Modernisierungen

✓ Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive Brennstoffzelle (ca. 2021)

✓ Erneuerung diverser Fenster sowie der Hauseingangstür (ca. 2021)

✓ Modernisierung des Vollbades (ca. 2022)

✓ Modernisierung der Einbauküche (ca. 2022)

✓ Erneuerung der Westterrasse (ca. 2018)

✓ Gepflegter Gesamtzustand mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen

Keller & Stellplätze

✓ Vollkeller mit ca. 138 m² Nutzfläche und angenehmer Deckenhöhe

✓ Geräumige Doppelgarage mit ca. 46 m² Fläche

✓ Zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ahrensburg, die durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Die grüne Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Als größte Stadt des Kreises Stormarn zählt Ahrensburg zu den beliebtesten Wohnstandorten im nordöstlichen Hamburger Umland. Die Stadt überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie ohne Umstieg bis in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Ahrensburg und Ahrensburg-Gartenholz zwei Regionalbahnstationen sowie Regional-Express-Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck zur Verfügung. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden.

Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Der Forst Hagen, das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal sowie weitere Wald- und Landschaftsflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem hohen Erholungswert – eine Kombination, die Ahrensburg seit vielen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte im Hamburger Umland macht.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Dieses ca. 1978 errichtete, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem ca. 1.203 m² großen Westgrundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Der sonnige Garten bietet viel Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der ca. 2018 erneuerten und vergrößerten Westterrasse. Die separate Einbauküche wurde ca. 2022 modernisiert. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 70 m² (gemäß den vorliegenden Grundrissen). Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise für ein Homeoffice, weitere Schlafzimmer oder einen Hobbybereich, zu schaffen. Neben einem ca. 2022 modernisierten Vollbad stehen ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss sorgen 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Gas-Zentralheizung inklusive Brennstoffzelle ca. 2021 erneuert. Ebenfalls ca. 2021 wurden zahlreiche Fenster sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Die Modernisierung des Vollbades und der Einbauküche erfolgte ca. 2022. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit ca. 138 m² Nutzfläche, eine ca. 46 m² große Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Hinweis: Die Flächenangaben zum Keller, zur Doppelgarage sowie zur Ausbaureserve im Dachgeschoss wurden anhand der vorliegenden Grundrisse ermittelt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ausstattung Highlights ✓ Ca. 1.203 m² großes Westgrundstück mit viel Platz und Privatsphäre ✓ Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche ✓ Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse ✓ Ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer (gemäß vorliegenden Grundrissen) ✓ Moderne Gas-Zentralheizung mit Brennstoffzelle (2021) zur Wärme- und Stromerzeugung ✓ Vollkeller mit ca. 138 m² Nutzfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen ✓ Glasfaseranschluss für schnelles Internet --- Ausstattung ✓ Vier gut geschnittene Zimmer ✓ Separate Einbauküche (Modernisierung ca. 2022) ✓ Modernisiertes Vollbad (ca. 2022) ✓ Zusätzliches Duschbad ✓ Separates Gäste-WC ✓ Großzügige Westterrasse ✓ Kunststofffenster im Erdgeschoss mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss --- Modernisierungen ✓ Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive Brennstoffzelle (ca. 2021) ✓ Erneuerung diverser Fenster sowie der Hauseingangstür (ca. 2021) ✓ Modernisierung des Vollbades (ca. 2022) ✓ Modernisierung der Einbauküche (ca. 2022) ✓ Erneuerung der Westterrasse (ca. 2018) ✓ Gepflegter Gesamtzustand mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen --- Keller & Stellplätze ✓ Vollkeller mit ca. 138 m² Nutzfläche und angenehmer Deckenhöhe ✓ Geräumige Doppelgarage mit ca. 46 m² Fläche ✓ Zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ahrensburg, die durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Die grüne Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Als größte Stadt des Kreises Stormarn zählt Ahrensburg zu den beliebtesten Wohnstandorten im nordöstlichen Hamburger Umland. Die Stadt überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie ohne Umstieg bis in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Ahrensburg und Ahrensburg-Gartenholz zwei Regionalbahnstationen sowie Regional-Express-Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck zur Verfügung. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Der Forst Hagen, das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal sowie weitere Wald- und Landschaftsflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem hohen Erholungswert – eine Kombination, die Ahrensburg seit vielen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte im Hamburger Umland macht. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.