Kapitalanlage in Bestlage München – Neubauwohnung mit degressiver AfA
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
539.000 €
1
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
14.972 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
"Mit 36,26 m² Wohnfläche bietet diese effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einen idealen Grundriss für Singles, Young Professionals oder als solide Kapitalanlage im Neubau mit degressiver AfA-Möglichkeit.
Der Eingangsbereich führt direkt in den Flur, von dem rechterhand das hochwertig ausgestattete Badezimmer abgeht. Geradeaus öffnet sich der Wohn-, Koch- und Schlafbereich, der durch seine clevere Raumaufteilung und große Fensterfront ein freundliches Wohngefühl schafft. Von hier gelangt man auf den privaten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
✔ Effizient geschnittener Grundriss
✔ 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
✔ Hochwertiges Badezimmer
✔ Ideal zur Vermietung – perfekt für Kapitalanleger
✔ Degressive AfA möglich (steuerlicher Vorteil)
📈 Attraktiv für Kapitalanleger – Vorteil Neubau & degressive AfA
Als Neubau im KfW-40-Effizienzstandard profitiert diese Wohnung nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern bietet auch steuerliche Vorteile. Dank der degressiven AfA (Abschreibung für Abnutzung) können Anleger attraktive steuerliche Effekte nutzen und die Investition deutlich schneller abschreiben als bei Bestandsimmobilien.
👉 Neubau + Energieeffizienz + AfA = starke Renditeperspektive
👉 Ideal für langfristige Wertentwicklung in einem gefragten Münchner Stadtteil"
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Das Projekt Lauterer 18|24 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitloses Design. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein gewachsener Baumbestand sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Bewohner profitieren von einem hohen Ausstattungsniveau, u.a.:
- KfW-40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas)
- Smart Home System: Busch-free@home
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Occhio-Lichtkonzept in den Allgemeinbereichen
- Hochwertige Edelstahl-Drücker und Türgriffe
- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten
Lage – München-Harlaching
Harlaching gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu den Isarauen, Klinikum Harlaching und zahlreichen Nahversorgern zeichnen den Standort aus. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 984 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
539.000 €