AIGNER - Charmante Gartenwohnung mit Südgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

9.906 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein durchdachter und funktionaler Grundriss. Linkerhand befindet sich das ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Rechterhand eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche inklusive integrierter Küchenzeile und Elektrogeräten. Hier lässt sich ein stilvoller und einladender Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne gestalten.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden versehen, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume wie das Kellerabteil und der Tiefgarageneinzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 525.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 550.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Sofort bezugsfrei (leerstehend)
Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
Heller, pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
Angenehme Fußbodenheizung
Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
Abschließbare Sicherheitsfenster
Praktischer Einbauschrank im Flur
Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss
Offene Einbauküche mit Elektrogeräten
Sonnige Steinterrasse mit angrenzendem Garten
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage Das begehrte und urbane Wohnviertel Bogenhausen/Denning vereint auf ideale Weise lebendiges Stadtleben mit naturnahem Wohnen. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem mit Bus, S- oder U-Bahn erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Isarauen, der Englische Garten sowie das Naherholungsgebiet rund um den Feringasee zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch für sportlich Aktive bietet die Lage ein vielseitiges Angebot: Der nahegelegene Zamilapark, das Ökologische Bildungszentrum (ÖBZ), das Cosimabad sowie zahlreiche Fitnessstudios und Tennisanlagen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück selbst liegt in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die S-Bahn-Station "München-Daglfing" (Linie S8) ist nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Bushaltestelle "Posener Platz" (Linie 183) erreichen Sie nach etwa 65 m. Die Bushaltestelle "Hermann-Gmeiner-Weg" (Linie 188, 189) ist in etwa 280 Metern fußläufig erreichbar und bringt Sie bis zum Chinesischen Turm. Die Autobahn A94 mit Anschluss an die A99 sowie die A8 in Richtung München–Salzburg ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 52,61m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2010 errichteten Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige sowie gepflegte Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein durchdachter und funktionaler Grundriss. Linkerhand befindet sich das ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Rechterhand eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche inklusive integrierter Küchenzeile und Elektrogeräten. Hier lässt sich ein stilvoller und einladender Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne gestalten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden versehen, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume wie das Kellerabteil und der Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 525.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 550.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung - Sofort bezugsfrei (leerstehend) - Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse - Heller, pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen - Angenehme Fußbodenheizung - Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - Abschließbare Sicherheitsfenster - Praktischer Einbauschrank im Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss - Offene Einbauküche mit Elektrogeräten - Sonnige Steinterrasse mit angrenzendem Garten - Tiefgaragen-Einzelstellplatz Lage Das begehrte und urbane Wohnviertel Bogenhausen/Denning vereint auf ideale Weise lebendiges Stadtleben mit naturnahem Wohnen. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem mit Bus, S- oder U-Bahn erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Isarauen, der Englische Garten sowie das Naherholungsgebiet rund um den Feringasee zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch für sportlich Aktive bietet die Lage ein vielseitiges Angebot: Der nahegelegene Zamilapark, das Ökologische Bildungszentrum (ÖBZ), das Cosimabad sowie zahlreiche Fitnessstudios und Tennisanlagen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück selbst liegt in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die S-Bahn-Station "München-Daglfing" (Linie S8) ist nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Bushaltestelle "Posener Platz" (Linie 183) erreichen Sie nach etwa 65 m. Die Bushaltestelle "Hermann-Gmeiner-Weg" (Linie 188, 189) ist in etwa 280 Metern fußläufig erreichbar und bringt Sie bis zum Chinesischen Turm. Die Autobahn A94 mit Anschluss an die A99 sowie die A8 in Richtung München–Salzburg ist in ca. 5 Minuten erreichbar.