Stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung - hell, großzügig und mit Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76337

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.221 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Haus und bietet alles, was man für ein angenehmes Zuhause benötigt: eine Einbauküche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Trockenraum im Nachbarhaus und einen Duplexparker, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine Wohnung mit Charme und Charakter – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.

Ausstattung

vermietet seit 01.05.2019 zu 600€/mtl.
Fahrrad- und Waschmaschinenraum im Nachbarhaus
Duplexparker

Rücklagenstand 31.12.2024: 235.327,30€ / 7.616,60€

Lage Die Maisonette Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Albtal Raum mit solider Nachfragebasis und guter Alltagsinfrastruktur. Für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht die schnelle Erreichbarkeit von Nahversorgung und Mobilität im direkten Umfeld.

Alltag und Versorgung Ein Bäcker "Nussbaumer" sowie die "Herz" Apotheke sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf liegen EDEKA und ALDI Süd in der Nähe. Ärzte und eine Zahnarztpraxis befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage für viele Mietergruppen attraktiv macht.

ÖPNV und Pendleranbindung Die Bushaltestelle Busenbach Apotheke ist in wenigen Schritten erreichbar. Der Bahnhof Busenbach liegt ebenfalls fußläufig und bietet eine gute Anbindung in Richtung Ettlingen und Karlsruhe. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler und Mieter ohne eigenes Auto interessant.

Straße und überregionale Erreichbarkeit Mehrere Autobahnauffahrten zur A 8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen Karlsruhe Baden Baden gut angebunden und je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar.

Freizeit und Umfeld Für Ausgleich nach Feierabend bieten sich der Kurpark Waldbronn und weitere Grünflächen in der Umgebung an. Gastronomie wie La Cigogne sowie Cafés am Marktplatz ergänzen das Angebot und stärken die Wohnqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Busenbach – einer charmanten 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Hier verbinden sich Gemütlichkeit, Helligkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, in das man gerne nach Hause kommt. Bereits beim Betreten spürt man die offene und freundliche Atmosphäre der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort zum Entspannen, Kochen und Zusammensein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der kleine Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend entspannt ausklingen zu lassen. Über die Maisonette-Ebene gelangen Sie in den gemütlichen Rückzugsbereich im Dachgeschoss. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre und einem praktischen begehbaren Kleiderschrank, der nicht nur Stauraum bietet, sondern den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Haus und bietet alles, was man für ein angenehmes Zuhause benötigt: eine Einbauküche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Trockenraum im Nachbarhaus und einen Duplexparker, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Wohnung mit Charme und Charakter – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten. Ausstattung - vermietet seit 01.05.2019 zu 600€/mtl. - Fahrrad- und Waschmaschinenraum im Nachbarhaus - Duplexparker Rücklagenstand 31.12.2024: 235.327,30€ / 7.616,60€ Lage Die Maisonette Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Albtal Raum mit solider Nachfragebasis und guter Alltagsinfrastruktur. Für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht die schnelle Erreichbarkeit von Nahversorgung und Mobilität im direkten Umfeld. Alltag und Versorgung Ein Bäcker "Nussbaumer" sowie die "Herz" Apotheke sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf liegen EDEKA und ALDI Süd in der Nähe. Ärzte und eine Zahnarztpraxis befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage für viele Mietergruppen attraktiv macht. ÖPNV und Pendleranbindung Die Bushaltestelle Busenbach Apotheke ist in wenigen Schritten erreichbar. Der Bahnhof Busenbach liegt ebenfalls fußläufig und bietet eine gute Anbindung in Richtung Ettlingen und Karlsruhe. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler und Mieter ohne eigenes Auto interessant. Straße und überregionale Erreichbarkeit Mehrere Autobahnauffahrten zur A 8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen Karlsruhe Baden Baden gut angebunden und je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar. Freizeit und Umfeld Für Ausgleich nach Feierabend bieten sich der Kurpark Waldbronn und weitere Grünflächen in der Umgebung an. Gastronomie wie La Cigogne sowie Cafés am Marktplatz ergänzen das Angebot und stärken die Wohnqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.