Kein Reihenhaus von der Stange – Exklusives Split-Level-Wohnen mit Galerie, Dachterrasse und Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48231

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektonische Besonderheit mit außergewöhnlichem Raumgefühl – modernisiertes Split-Level-Wohnhaus in Warendorf

Bereits beim Betreten dieser Immobilie wird deutlich, dass es sich nicht um ein gewöhnliches Reihenhaus handelt. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher aus individuellen Architektenhäusern kennt. Versetzte Ebenen, offene Sichtachsen und unterschiedliche Raumhöhen verleihen dem Haus eine besondere Dynamik und sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl.

Die einzelnen Wohnebenen sind harmonisch miteinander verbunden und bieten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. So entstehen unterschiedliche Wohnbereiche für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden ebenso wie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten, Entspannung oder individuelle Hobbys.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter. Die offene Gestaltung schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen den Ebenen und sorgt für ein luftiges, repräsentatives Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Erscheinungsbild. Moderne Bäder, großzügige Wohnbereiche sowie die aufwendig gestalteten Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Raumaufteilung. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Wohnen und Hobby – die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine Nutzung, die sich individuell an die Lebenssituation der Bewohner anpassen lässt.

Ein weiteres Highlight bildet der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und überdachtem Außenwohnbereich. Hier entsteht ein nahezu uneinsehbarer Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität, der die Wohnfläche in den Sommermonaten harmonisch nach außen erweitert.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Dachterrasse, die einen zusätzlichen Freisitz mit besonderem Charakter bietet. Sie schafft einen weiteren privaten Außenbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Sonnenplatz bis zur exklusiven Loungefläche.

Diese Immobilie vereint architektonische Individualität, moderne Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf bemerkenswerte Weise. Ein Angebot für Käufer, die bewusst nach etwas Besonderem suchen und sich von klassischen Grundrissen lösen möchten.

Ausstattung

Außergewöhnliche Split-Level-Architektur
Modernisiertes Stadthaus mit individuellem Charakter
Offene Sichtachsen und beeindruckendes Raumgefühl
Mehrere versetzte Wohnebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter
Flexible Raumaufteilung für Familie, Homeoffice oder Hobby
Zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten
Große Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
Sonniger Garten mit moderner Terrassenanlage
Überdachter Outdoor-Wohnbereich
Modernisierte Bäder
Teilweise Fußbodenheizung
Garage und weitere Stellmöglichkeiten
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Warendorf – einer der gefragtesten Städte im Münsterland, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr gepflegtes Stadtbild und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches sowie familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die insbesondere von Eigennutzern geschätzt wird. Verkehrsberuhigte Bereiche und wenig Durchgangsverkehr tragen zusätzlich zu einem entspannten und sicheren Wohngefühl bei.

Nur wenige Minuten entfernt lädt die Ems mit ihren weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Die umliegende Parklandschaft sowie die typisch münsterländischen Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Haushalte.

Warendorf genießt über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf als Zentrum der Pferdekultur. Zahlreiche Reitmöglichkeiten, Vereine und Veranstaltungen prägen das Stadtbild und verleihen der Stadt ihren besonderen, traditionsreichen Charakter. Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in komfortabler Entfernung, vielfach auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Die charmante Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet urbanes Leben mit der für das Münsterland typischen Gelassenheit. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Münster sowie weitere wirtschaftsstarke Zentren der Region sind zügig erreichbar, ebenso der Flughafen Münster/Osnabrück. Überregionale Straßenanbindungen befinden sich in komfortabler Distanz.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Mikrolage, gewachsener Nachbarschaft und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Immobilie.

Sonstiges Aufteilung

Erdgeschoss

Repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC
Moderne Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich
Großzügiger Essbereich mit offenem Raumgefühl
Split-Level-Architektur mit Blickbeziehungen zwischen den Ebenen
Idealer Bereich für Familie, Gäste und gesellige Abende

Obergeschoss

Außergewöhnlicher Wohnbereich mit Galeriecharakter
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Offen gestaltete Wohnebene mit beeindruckendem Raumgefühl
Perfekt als zentrale Familien- und Kommunikationsebene
Direkter Bezug zu den angrenzenden Wohnebenen

Dachgeschoss

Großzügiger Elternbereich mit privatem Rückzugscharakter
Weitere flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
Modernes Badezimmer mit großzügiger Ausstattung
Zugang zur weitläufigen Dachterrasse
Privater Außenbereich mit besonderem Wohnambiente

Gartengeschoss

Zusätzlicher Wohn- und Loungebereich mit Gartenzugang
Vielseitig nutzbar als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Hohe Privatsphäre durch die versetzte Bauweise
Ideale Ebene für individuelles Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten

Außenbereich

Sonniger, pflegeleicht angelegter Garten
Großzügige Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität
Überdachter Outdoor-Wohnbereich als Erweiterung des Wohnraums
Geschützter und weitgehend uneinsehbarer Außenbereich
Zusätzliche Dachterrasse mit Loungecharakter
Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten
Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase

Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Objektbeschreibung Architektonische Besonderheit mit außergewöhnlichem Raumgefühl – modernisiertes Split-Level-Wohnhaus in Warendorf Bereits beim Betreten dieser Immobilie wird deutlich, dass es sich nicht um ein gewöhnliches Reihenhaus handelt. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher aus individuellen Architektenhäusern kennt. Versetzte Ebenen, offene Sichtachsen und unterschiedliche Raumhöhen verleihen dem Haus eine besondere Dynamik und sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl. Die einzelnen Wohnebenen sind harmonisch miteinander verbunden und bieten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. So entstehen unterschiedliche Wohnbereiche für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden ebenso wie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten, Entspannung oder individuelle Hobbys. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter. Die offene Gestaltung schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen den Ebenen und sorgt für ein luftiges, repräsentatives Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Erscheinungsbild. Moderne Bäder, großzügige Wohnbereiche sowie die aufwendig gestalteten Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Raumaufteilung. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Wohnen und Hobby – die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine Nutzung, die sich individuell an die Lebenssituation der Bewohner anpassen lässt. Ein weiteres Highlight bildet der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und überdachtem Außenwohnbereich. Hier entsteht ein nahezu uneinsehbarer Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität, der die Wohnfläche in den Sommermonaten harmonisch nach außen erweitert. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Dachterrasse, die einen zusätzlichen Freisitz mit besonderem Charakter bietet. Sie schafft einen weiteren privaten Außenbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Sonnenplatz bis zur exklusiven Loungefläche. Diese Immobilie vereint architektonische Individualität, moderne Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf bemerkenswerte Weise. Ein Angebot für Käufer, die bewusst nach etwas Besonderem suchen und sich von klassischen Grundrissen lösen möchten. Ausstattung + Außergewöhnliche Split-Level-Architektur + Modernisiertes Stadthaus mit individuellem Charakter + Offene Sichtachsen und beeindruckendes Raumgefühl + Mehrere versetzte Wohnebenen + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter + Flexible Raumaufteilung für Familie, Homeoffice oder Hobby + Zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten + Große Dachterrasse mit hoher Privatsphäre + Sonniger Garten mit moderner Terrassenanlage + Überdachter Outdoor-Wohnbereich + Modernisierte Bäder + Teilweise Fußbodenheizung + Garage und weitere Stellmöglichkeiten + Ruhige und familienfreundliche Wohnlage + Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Warendorf – einer der gefragtesten Städte im Münsterland, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr gepflegtes Stadtbild und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die insbesondere von Eigennutzern geschätzt wird. Verkehrsberuhigte Bereiche und wenig Durchgangsverkehr tragen zusätzlich zu einem entspannten und sicheren Wohngefühl bei. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Ems mit ihren weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Die umliegende Parklandschaft sowie die typisch münsterländischen Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Haushalte. Warendorf genießt über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf als Zentrum der Pferdekultur. Zahlreiche Reitmöglichkeiten, Vereine und Veranstaltungen prägen das Stadtbild und verleihen der Stadt ihren besonderen, traditionsreichen Charakter. Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in komfortabler Entfernung, vielfach auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet urbanes Leben mit der für das Münsterland typischen Gelassenheit. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Münster sowie weitere wirtschaftsstarke Zentren der Region sind zügig erreichbar, ebenso der Flughafen Münster/Osnabrück. Überregionale Straßenanbindungen befinden sich in komfortabler Distanz. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Mikrolage, gewachsener Nachbarschaft und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Immobilie. Sonstiges Aufteilung Erdgeschoss + Repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC + Moderne Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich + Großzügiger Essbereich mit offenem Raumgefühl + Split-Level-Architektur mit Blickbeziehungen zwischen den Ebenen + Idealer Bereich für Familie, Gäste und gesellige Abende Obergeschoss + Außergewöhnlicher Wohnbereich mit Galeriecharakter + Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht + Offen gestaltete Wohnebene mit beeindruckendem Raumgefühl + Perfekt als zentrale Familien- und Kommunikationsebene + Direkter Bezug zu den angrenzenden Wohnebenen Dachgeschoss + Großzügiger Elternbereich mit privatem Rückzugscharakter + Weitere flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice + Modernes Badezimmer mit großzügiger Ausstattung + Zugang zur weitläufigen Dachterrasse + Privater Außenbereich mit besonderem Wohnambiente Gartengeschoss + Zusätzlicher Wohn- und Loungebereich mit Gartenzugang + Vielseitig nutzbar als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich + Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten + Hohe Privatsphäre durch die versetzte Bauweise + Ideale Ebene für individuelles Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten Außenbereich + Sonniger, pflegeleicht angelegter Garten + Großzügige Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität + Überdachter Outdoor-Wohnbereich als Erweiterung des Wohnraums + Geschützter und weitgehend uneinsehbarer Außenbereich + Zusätzliche Dachterrasse mit Loungecharakter + Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten + Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kein Reihenhaus von der Stange – Exklusives Split-Level-Wohnen mit Galerie, Dachterrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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