Möblierte 3-Raum-Wohnung mit Südbalkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17179

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bilden die Einbauküche mit E-Herd, 2-Platten-Ceranfeld, Spüle sowie Kühl-und Gefrierkombi und das gegenüberliegende großzügige Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ebenfalls bietet das Wohnzimmer Zugang zum Balkon - ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Mittagssonne oder einen ruhigen Tagesausklang.

Der praktische Grundriss bietet Familien, Paaren, aber auch Wohngemeinschaften ideale Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Sie müssen also nur noch einziehen. Auch für Kapitalanleger dürfte dies interessant sein, denn die Wohnung ist bereits vollständig ausgestattet.

Ausstattung Zusammengefasst:

3-Raum-Wohnung
alle Räume separat begehbar
zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (2025)
Fußbodenbeläge (Laminat) erneuert (2020)
Badezimmer saniert (2020)
Bad mit barrierearmer Dusche
Einbauküche mit E-Herd, 2 Platten Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi
Balkon mit Südausrichtung
voll möbliert

Lage Die nächstgelegene Bushaltestelle, Gnoien, Realschule, befindet sich direkt vor der Haustür, etwa 85 Meter entfernt, und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt Netto, der fußläufig erreichbar ist, sowie Lidl und Nah & Frisch, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Darüber hinaus befinden sich eine Bäckerei, die Stadtbäckerei Kühl, und ein Drogeriemärkte, die Drogerie Zorn, in unmittelbarer Nähe.

Für Familien oder Personen, die Wert auf Bildung legen, befindet sich eine Schule und ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Eine Apotheke ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet Gnoien eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie das Restaurant NudelOper, das fußläufig erreichbar ist, oder das Schnellrestaurant Döner Tankstelle, das in wenigen Gehminuten erreicht werden kann.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Warbelsporthalle, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, eine gute Möglichkeit, sportlich aktiv zu sein. Darüber hinaus lädt der Schloßpark, der in näherer Umgebung liegt, zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Mit ihrer ruhigen Atmosphäre und der guten Infrastruktur ist diese Etagenwohnung in Gnoien eine ideale Wahl für Geschäftsleute, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

Objektbeschreibung Der Flur empfängt Sie in dieser modernisierten und gemütlichen 3-Raum-Wohnung. Von diesem sind alle Räume separat begehbar. Das Schlafzimmer zur linken Seite, dass 2020 sanierte Bad mit barrierearmer Dusche direkt gegenüber. Weiter führt der Flur geradezu in das dritte Zimmer der Wohnung. Hier lässt sich ein tolles Kinder- oder Gästezimmer einrichten. Auch als Arbeitszimmer eignet es sich durch seine nordwestliche Ausrichtung ideal. Das Herzstück der Wohnung bilden die Einbauküche mit E-Herd, 2-Platten-Ceranfeld, Spüle sowie Kühl-und Gefrierkombi und das gegenüberliegende großzügige Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ebenfalls bietet das Wohnzimmer Zugang zum Balkon - ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Mittagssonne oder einen ruhigen Tagesausklang. Der praktische Grundriss bietet Familien, Paaren, aber auch Wohngemeinschaften ideale Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Sie müssen also nur noch einziehen. Auch für Kapitalanleger dürfte dies interessant sein, denn die Wohnung ist bereits vollständig ausgestattet. Ausstattung Zusammengefasst: - 3-Raum-Wohnung - alle Räume separat begehbar - zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (2025) - Fußbodenbeläge (Laminat) erneuert (2020) - Badezimmer saniert (2020) - Bad mit barrierearmer Dusche - Einbauküche mit E-Herd, 2 Platten Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi - Balkon mit Südausrichtung - voll möbliert Lage Die nächstgelegene Bushaltestelle, Gnoien, Realschule, befindet sich direkt vor der Haustür, etwa 85 Meter entfernt, und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt Netto, der fußläufig erreichbar ist, sowie Lidl und Nah & Frisch, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Darüber hinaus befinden sich eine Bäckerei, die Stadtbäckerei Kühl, und ein Drogeriemärkte, die Drogerie Zorn, in unmittelbarer Nähe. Für Familien oder Personen, die Wert auf Bildung legen, befindet sich eine Schule und ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Eine Apotheke ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet Gnoien eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie das Restaurant NudelOper, das fußläufig erreichbar ist, oder das Schnellrestaurant Döner Tankstelle, das in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für die Freizeitgestaltung bietet die Warbelsporthalle, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, eine gute Möglichkeit, sportlich aktiv zu sein. Darüber hinaus lädt der Schloßpark, der in näherer Umgebung liegt, zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Mit ihrer ruhigen Atmosphäre und der guten Infrastruktur ist diese Etagenwohnung in Gnoien eine ideale Wahl für Geschäftsleute, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 60.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.000 €): 257 € / Monat
20% Eigenkapital (12.000 €): 228 € / Monat
30% Eigenkapital (18.000 €): 200 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 159 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möblierte 3-Raum-Wohnung mit Südbalkon!

Beschreibung

Ausstattung