Eigener Rückzugsort in Timmendorfer Strand – klein, praktisch, ostseenah

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

322 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

637 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein eigener Ort in Timmendorfer Strand muss nicht groß sein, um sich gut anzufühlen.

Dieses kompakte 2-Zimmer-Apartment bietet ca. 32 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für alle, die sich einen gut handhabbaren Erst- oder Zweitwohnsitz an der Ostsee wünschen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, praktisch geschnitten und bietet genau die Details, die im Alltag den Unterschied machen: einen Balkon, ein separates Schlafzimmer, einen Kellerraum, einen Personenaufzug und einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der mit 15000 Euro zusätzlich berechnet wird.

Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug, während der Balkon den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert.

Eine interessante Immobilie für Menschen, die in Timmendorfer Strand keinen großen Aufwand suchen, sondern einen eigenen, klar nutzbaren Ort an der Ostsee.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.

Der Grundriss ist kompakt und gut durchdacht. Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet Platz für Wohnen, Essen und Ankommen. Das separate Schlafzimmer schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der gerade bei einer kleineren Wohnung ein wertvoller zusätzlicher Bereich ist.

Ein Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der extra erworben wird – ist ein besonders angenehmes Ausstattungsmerkmal in Timmendorfer Strand.

Besonders hervorzuheben sind die Kombination aus Balkon, Aufzug, Keller und Tiefgarage sowie die angenehm überschaubare Größe der Wohnung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand und verbindet Ostseenähe mit einer alltagstauglichen Wohnlage. Der Strand ist nach ca. 1.500 Metern erreichbar. Damit liegt die Wohnung nicht in erster Reihe, bietet aber eine schöne Balance aus Nähe zur Küste und etwas mehr Abstand zum unmittelbaren Trubel.

Gerade für einen Erst- oder Zweitwohnsitz ist diese Lage interessant: Man ist nah genug an der Ostsee, um das Leben an der Küste regelmäßig zu genießen, und wohnt zugleich in einer Lage, die sich praktisch und unkompliziert nutzen lässt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und der Ortskern sind je nach Route gut erreichbar. Auch die Autobahnanbindung in ca. 3 Kilometern Entfernung ist ein Pluspunkt, besonders wenn die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt wird oder regelmäßige Anreisen geplant sind.

Eine Lage für Menschen, die Timmendorfer Strand schätzen, aber nicht zwingend direkt im touristischen Zentrum wohnen möchten.

Sonstiges Neben dieser Wohnung können auf Wunsch weitere Einheiten im Haus erworben werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne persönlich.

Objektbeschreibung Ein eigener Ort in Timmendorfer Strand muss nicht groß sein, um sich gut anzufühlen. Dieses kompakte 2-Zimmer-Apartment bietet ca. 32 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für alle, die sich einen gut handhabbaren Erst- oder Zweitwohnsitz an der Ostsee wünschen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, praktisch geschnitten und bietet genau die Details, die im Alltag den Unterschied machen: einen Balkon, ein separates Schlafzimmer, einen Kellerraum, einen Personenaufzug und einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der mit 15000 Euro zusätzlich berechnet wird. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug, während der Balkon den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. Eine interessante Immobilie für Menschen, die in Timmendorfer Strand keinen großen Aufwand suchen, sondern einen eigenen, klar nutzbaren Ort an der Ostsee. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Der Grundriss ist kompakt und gut durchdacht. Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet Platz für Wohnen, Essen und Ankommen. Das separate Schlafzimmer schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der gerade bei einer kleineren Wohnung ein wertvoller zusätzlicher Bereich ist. Ein Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der extra erworben wird – ist ein besonders angenehmes Ausstattungsmerkmal in Timmendorfer Strand. Besonders hervorzuheben sind die Kombination aus Balkon, Aufzug, Keller und Tiefgarage sowie die angenehm überschaubare Größe der Wohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand und verbindet Ostseenähe mit einer alltagstauglichen Wohnlage. Der Strand ist nach ca. 1.500 Metern erreichbar. Damit liegt die Wohnung nicht in erster Reihe, bietet aber eine schöne Balance aus Nähe zur Küste und etwas mehr Abstand zum unmittelbaren Trubel. Gerade für einen Erst- oder Zweitwohnsitz ist diese Lage interessant: Man ist nah genug an der Ostsee, um das Leben an der Küste regelmäßig zu genießen, und wohnt zugleich in einer Lage, die sich praktisch und unkompliziert nutzen lässt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und der Ortskern sind je nach Route gut erreichbar. Auch die Autobahnanbindung in ca. 3 Kilometern Entfernung ist ein Pluspunkt, besonders wenn die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt wird oder regelmäßige Anreisen geplant sind. Eine Lage für Menschen, die Timmendorfer Strand schätzen, aber nicht zwingend direkt im touristischen Zentrum wohnen möchten. Sonstiges Neben dieser Wohnung können auf Wunsch weitere Einheiten im Haus erworben werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne persönlich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 322 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 1.140 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigener Rückzugsort in Timmendorfer Strand – klein, praktisch, ostseenah

Beschreibung

Ausstattung