1-Zimmer-Neubau-Wohnung mit ca. 38 m² und privatem Garten in München-Harlaching
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
569.000 €
1
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
14.974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie urbanes Wohnen neu definiert: Im zukunftsweisenden Neubauprojekt LAUTERER 18|24 erwartet Sie diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die auf knapp 38 m² Wohnfläche alles bietet, was modernes Leben ausmacht.
Raumaufteilung & Wohngefühl:
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Koch-/Schlafbereich mit ca. 29,50 m², der durch bodentiefe Fenster mit natürlichem Licht geflutet wird. Die Raumhöhe von ca. 2,68 Metern unterstreicht das großzügige Wohngefühl zusätzlich. Hier haben Sie alle Freiheiten für Ihre individuelle Einrichtung – ob als behagliches Nest für den Berufsstart, als komfortables Zuhause für Singles oder als renditestarke Kapitalanlage. Das elegant gestaltete Badezimmer (ca. 5 m²) überzeugt mit bodenebenen Duschflächen aus Stahl-Emaille von KALDEWEI, hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch und stilvollen Unterputz-Armaturen von KEUCO – auf Wunsch in exklusiven Sonderfarben wie Rotgold, Bronze oder Edelstahl gebürstet.
Ihr privates Gartenparadies:
Ein besonderes Highlight: Über die einladende Terrasse gelangen Sie in Ihren ca. 19 m² großen Privatgarten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – als grüne Oase, Urban-Gardening-Projekt oder geschützter Freisitz für genussvolle Sommerabende. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre, Verdunkelung und zusätzlichen Einbruchschutz.
Premium-Ausstattung & Energieeffizienz:
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe (kein Gas/Öl) – zinsgünstige Darlehen bis 100.000 € möglich
- Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Komfort
- Echtholz-Eichenparkettboden von Adler in mehreren Farbvarianten wählbar
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung
- Extra hohe Innentüren (2,26 m), stumpf einschlagend
- Smart Home System (Busch-free@home) – Steuerung per App
- Videosprechanlage integriert
- Barrierefrei nach BayBO – zukunftssicher
- Occhio-Beleuchtung in Allgemeinbereichen
- Photovoltaikanlage für grünen Gemeinschaftsstrom
- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit (optional)
Attraktiv für Kapitalanleger:
Profitieren Sie von der degressiven AfA (5 %), Mietpreissteigerungen von ca. +6 % p.a. in München und einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von +14,1 % bis 2045.
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Harlaching liegt im Süden Münchens und verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe. Isarauen, Perlacher Forst und kleine Parks prägen das Umfeld und bieten Erholung direkt vor der Haustür – ob Spaziergang, Joggingrunde oder kurze Auszeit im Grünen. Lebensqualität ist hier kein Versprechen, sondern gelebter Alltag.
Die Lautererstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Seitenstraße mit stilvollen Stadthäusern und gewachsenem Charakter. In diesem grünen Umfeld entsteht mit dem Neubauprojekt Lauterer 18|24 ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés schnell erreichbar, ebenso die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten per Auto oder ÖPNV.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.039 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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