Top-Kapitalanlage, ca. 4,5 % Rendite + bevorzugtes Belegungsrecht: Senioren-Apartment

Wohnung zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32791

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

ZUM VERKAUF… …steht ein Senioren-Apartment in der Senioren-residenz Werrehof in Lage, einem sowohl seitens der Bewohner als auch seitens der Angestellten gut bewerteten Pflegeheims, der Korian Deutschland GmbH.Ob Vollstationäre Pflege oder Kurzzeit-Pflege, der Werrehof ist ein echtes Zuhause für seine Bewohner. Und auch architektonisch ist das Gebäude ein echter Hingucker. Der Altbau des denkmalgeschützten Gebäudes ist eine ehemalige Hemdenfabrik. Sie wurde vollständig saniert und so behutsam wie geschmackvoll um einen Neubau erweitert. 2012 fand die Eröffnung der Senioren-Residenz statt.

Im Werrehof gibt es 64 Einzel- und 8 Doppelzimmer, letzere sind ideal für Paare. Jedes Zimmer ist auf die Bedürfnisse der Bewohner hin hochwertig ausgestattet und ansprechend möbliert. Zudem hat jede Einheit sein eigenes, barrierefreies Duschbad mit WC. Es gibt natürlich einen WLAN- und einen Telefonanschluss. Die EG-Wohnungen verfügen zudem über eine kleine Terrasse. Die Anlage ist in drei Wohnbereiche aufgeteilt, von denen einer ein beschützender Demenzbereich ist. In allen Bereichen gibt es eine Wohnküche. Den Bewohnern stehen zudem gleich zwei Pflegebäder zur Verfügung. Treffpunkt im Haus ist das über zwei Stockwerke hin offene Glasfoyer mit einer gemütlichen Sitzecke, dem Verbindungselement des Alt- und Neubaus. Es gibt einen großen Speisesaal, eine schöne Cafeteria und Gemeinschaftsbalkone mit Strandkörben. Der Werrehof arbeitet mit Haus- und Fachärzten, sowie mit verschiedenen Therapeuten zusammen. Beispielsweise können die Bewohner beim Gedächtnistraining und der Gymnastik mitmachen, wie auch beim Kraft- und Balancetraining. Es gibt einen Friseur und die Bewohner können sich weiter zur Fußpflege anmelden. Zudem steht der hauseigene Minibus für gemeinsame Ausflüge vor der Tür. Warum wir all das hier betonen? Wie gesagt: Sollten Sie selbst eines Tages hier einziehen wollen, haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht!

Das Pflegeheim ist beliebt und aktuell zu etwa 90 % belegt. Sie kaufen hier nicht nur ein Senioren-Apartments als Kapitalanlage, sondern Sie erwerben mit dem Kauf ein bevorzugtes Belegungssrecht, wenn Sie selbst im Alter die Senioren-Anlage einziehen möchten.

DIE KORIAN DEUTSCHLAND GMBH …ist Teil der Clariane Firmen-Familie und betreibt rund 230 Einrichtungen deutschlandweit. Und die Clariane-Gruppe ist der führende europäische Anbieter u.a. im Bereich der Pflege. Korian betreibt ein internes Qualitätsmanagement nach DIN EN ISO 9001:2015 und wurde z. B. von der Wirtschaftswoche wiederholt zum besten Dienstleister im Bereich Pflege bzw. zum besten Pflegeheim gewählt. Ferner wurde Korian 2025 erneut als „Top Employer“ ausgezeichnet, als Top-Arbeitgeber.

Ausstattung WAS SIE KAUFEN Nicht jeder potentielle Interessent wird Erfahrungen oder Wissen über den Kauf einer Pflegeimmobilie haben, deshalb hier einige Worte dazu. Zum Verkauf steht das Sondereigentum an Apartment 43 verbunden mit dem Sondereigentum an einem Kellerraum. Der Sondereigentumseinheit beträgt 127,34 von 10.000 Miteigentumsanteilen. Der gültige Pachtvertrag läuft 20 Jahre und wurde Ende 2012 abgeschlossen. Korian zahlt eine monatliche Pacht für die Gesamtanlage, von der dem Erwerber somit eine Pacht in Höhe des Miteigentumanteils zusteht. Abzüglich des Hausgelds von 30 Euro beträgt die monatliche Miet- bzw. Pachteinnahme derzeit 623,37 Euro.

MIT EINER ROH-RENDITE VON … ...überschlägig 4,5 % (10 % Kaufnebenkosten und Instandhaltungsrücklage/Verwaltungskosten bereits berücksichtigt!) bietet die hier angebotene Pflegeimmobilie eine für diese Immobilienkategorie überdurchschnittliche Rendite. Und: Der generelle Vorteil einer solchen Pflegeimmobilie liegt in der Natur des Pachtvertrags. Um sämtliche Vermietungsangelegenheiten und auch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kümmert sich der Pächter. Der Erwerber der hier angebotenen Pflegeimmobilie hat somit faktisch einen viel geringeren Aufwand, was die „Betreuung“ seines Immobilien-Invests betrifft. Selbstverständlich ist der Pachtvertrag einsehbar. Alle hier gegebenen Informationen sind in der aktuellen Zeit recht einfach online zu verifizieren. Wer dies tut, wird auch auf darauf stoßen, wie wichtig die Seriosität des Pächters für die Sicherheit ihres/seines Invests ist. Und vom Ruf der Firma Korian war ja bereits ausgiebig die Rede.

Lage ABSEITS ALLER ZAHLEN Die Mittelstadt Lage liegt idyllisch am Rande des Teutoburger Waldes im Werretal und der Stadtteil Lage-Hörste ist staatlich anerkannter Luftkurort. Es gibt einen regelmäßigen Wochenmarkt in der Stadt, und der historische Altstadt-Kern ist sehenswert.

Der Werrehof mit seinem schönen Innenhof und dem Garten liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Sonstiges Gerne beantworten wir alle weiteren Fragen, wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihr E-Mail.

Objektbeschreibung STRESSFREIES UND ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT IN EIN TOP-SENIOREN-APARTMENT IN DER GUT GEFÜHRTEN, WOHL BELEUMUNDETEN SENIOREN-RESIDENZ „WERREHOF“ IN LAGE. KP: 149.000 EURO. BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHT BEI EIGENEM EINZUGS-INTERESSE! ZUM VERKAUF… …steht ein Senioren-Apartment in der Senioren-residenz Werrehof in Lage, einem sowohl seitens der Bewohner als auch seitens der Angestellten gut bewerteten Pflegeheims, der Korian Deutschland GmbH.Ob Vollstationäre Pflege oder Kurzzeit-Pflege, der Werrehof ist ein echtes Zuhause für seine Bewohner. Und auch architektonisch ist das Gebäude ein echter Hingucker. Der Altbau des denkmalgeschützten Gebäudes ist eine ehemalige Hemdenfabrik. Sie wurde vollständig saniert und so behutsam wie geschmackvoll um einen Neubau erweitert. 2012 fand die Eröffnung der Senioren-Residenz statt. Im Werrehof gibt es 64 Einzel- und 8 Doppelzimmer, letzere sind ideal für Paare. Jedes Zimmer ist auf die Bedürfnisse der Bewohner hin hochwertig ausgestattet und ansprechend möbliert. Zudem hat jede Einheit sein eigenes, barrierefreies Duschbad mit WC. Es gibt natürlich einen WLAN- und einen Telefonanschluss. Die EG-Wohnungen verfügen zudem über eine kleine Terrasse. Die Anlage ist in drei Wohnbereiche aufgeteilt, von denen einer ein beschützender Demenzbereich ist. In allen Bereichen gibt es eine Wohnküche. Den Bewohnern stehen zudem gleich zwei Pflegebäder zur Verfügung. Treffpunkt im Haus ist das über zwei Stockwerke hin offene Glasfoyer mit einer gemütlichen Sitzecke, dem Verbindungselement des Alt- und Neubaus. Es gibt einen großen Speisesaal, eine schöne Cafeteria und Gemeinschaftsbalkone mit Strandkörben. Der Werrehof arbeitet mit Haus- und Fachärzten, sowie mit verschiedenen Therapeuten zusammen. Beispielsweise können die Bewohner beim Gedächtnistraining und der Gymnastik mitmachen, wie auch beim Kraft- und Balancetraining. Es gibt einen Friseur und die Bewohner können sich weiter zur Fußpflege anmelden. Zudem steht der hauseigene Minibus für gemeinsame Ausflüge vor der Tür. Warum wir all das hier betonen? Wie gesagt: Sollten Sie selbst eines Tages hier einziehen wollen, haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht! Das Pflegeheim ist beliebt und aktuell zu etwa 90 % belegt. Sie kaufen hier nicht nur ein Senioren-Apartments als Kapitalanlage, sondern Sie erwerben mit dem Kauf ein bevorzugtes Belegungssrecht, wenn Sie selbst im Alter die Senioren-Anlage einziehen möchten. DIE KORIAN DEUTSCHLAND GMBH …ist Teil der Clariane Firmen-Familie und betreibt rund 230 Einrichtungen deutschlandweit. Und die Clariane-Gruppe ist der führende europäische Anbieter u.a. im Bereich der Pflege. Korian betreibt ein internes Qualitätsmanagement nach DIN EN ISO 9001:2015 und wurde z. B. von der Wirtschaftswoche wiederholt zum besten Dienstleister im Bereich Pflege bzw. zum besten Pflegeheim gewählt. Ferner wurde Korian 2025 erneut als „Top Employer“ ausgezeichnet, als Top-Arbeitgeber. Ausstattung WAS SIE KAUFEN Nicht jeder potentielle Interessent wird Erfahrungen oder Wissen über den Kauf einer Pflegeimmobilie haben, deshalb hier einige Worte dazu. Zum Verkauf steht das Sondereigentum an Apartment 43 verbunden mit dem Sondereigentum an einem Kellerraum. Der Sondereigentumseinheit beträgt 127,34 von 10.000 Miteigentumsanteilen. Der gültige Pachtvertrag läuft 20 Jahre und wurde Ende 2012 abgeschlossen. Korian zahlt eine monatliche Pacht für die Gesamtanlage, von der dem Erwerber somit eine Pacht in Höhe des Miteigentumanteils zusteht. Abzüglich des Hausgelds von 30 Euro beträgt die monatliche Miet- bzw. Pachteinnahme derzeit 623,37 Euro. MIT EINER ROH-RENDITE VON … ...überschlägig 4,5 % (10 % Kaufnebenkosten und Instandhaltungsrücklage/Verwaltungskosten bereits berücksichtigt!) bietet die hier angebotene Pflegeimmobilie eine für diese Immobilienkategorie überdurchschnittliche Rendite. Und: Der generelle Vorteil einer solchen Pflegeimmobilie liegt in der Natur des Pachtvertrags. Um sämtliche Vermietungsangelegenheiten und auch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kümmert sich der Pächter. Der Erwerber der hier angebotenen Pflegeimmobilie hat somit faktisch einen viel geringeren Aufwand, was die „Betreuung“ seines Immobilien-Invests betrifft. Selbstverständlich ist der Pachtvertrag einsehbar. Alle hier gegebenen Informationen sind in der aktuellen Zeit recht einfach online zu verifizieren. Wer dies tut, wird auch auf darauf stoßen, wie wichtig die Seriosität des Pächters für die Sicherheit ihres/seines Invests ist. Und vom Ruf der Firma Korian war ja bereits ausgiebig die Rede. Lage ABSEITS ALLER ZAHLEN Die Mittelstadt Lage liegt idyllisch am Rande des Teutoburger Waldes im Werretal und der Stadtteil Lage-Hörste ist staatlich anerkannter Luftkurort. Es gibt einen regelmäßigen Wochenmarkt in der Stadt, und der historische Altstadt-Kern ist sehenswert. Der Werrehof mit seinem schönen Innenhof und dem Garten liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Cafés. Sonstiges Gerne beantworten wir alle weiteren Fragen, wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihr E-Mail.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Kapitalanlage, ca. 4,5 % Rendite + bevorzugtes Belegungsrecht: Senioren-Apartment

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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