Liebevolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Maria - Veen zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48734

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.022 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1979 auf einem ca. 692 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Eine Kaufoption des Grundstücks ist ggf. möglich. Die Restlaufzeit beträgt ca. 51 Jahre, der jährliche Erbbauzins ca. 982,64 €.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Der Vollkeller bietet vier großzügige Räume, darunter ein als Sauna genutzter Wellnessbereich mit zusätzlichem Duschbad. Ein Wäschekeller sowie ein direkter Gartenzugang runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung aus ca. dem Jahr 1979. Dach, Fenster und Leitungen stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Glasfaseranschluss, Außenbeleuchtung und Kupferdachrinne.

Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Sauna
Glasfaseranschluss
Elektrisches Rollo im Wohnzimmer
Elektrisches Garagentor
Garage
Carport
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Kupferdachrinne

Lage Maria Veen ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ortsteil der münsterländischen Gemeinde Reken im Kreis Borken. Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt ein naturnahes und familienfreundliches Wohngefühl.

Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Ortskern von Reken sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Der Bahnhof Maria Veen gewährleistet eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Dorsten und Coesfeld. Über die Bundesstraßen B67 und B58 sowie die nahegelegene A31 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte im Ruhrgebiet und im Münsterland.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, der mit weitläufigen Waldflächen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien Christoph Stöhler

Objektbeschreibung Sie betreten dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit ca. 138 m² Wohnfläche über einen hellen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Treppe ins Obergeschoss sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine offene, wohnliche Struktur. Die Küche ist praktisch angebunden, das Wohnzimmer bietet große Fenster und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein elektrisches Rollo ist bereits vorhanden. Das Haus wurde ca. 1979 auf einem ca. 692 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Eine Kaufoption des Grundstücks ist ggf. möglich. Die Restlaufzeit beträgt ca. 51 Jahre, der jährliche Erbbauzins ca. 982,64 €. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der Vollkeller bietet vier großzügige Räume, darunter ein als Sauna genutzter Wellnessbereich mit zusätzlichem Duschbad. Ein Wäschekeller sowie ein direkter Gartenzugang runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung aus ca. dem Jahr 1979. Dach, Fenster und Leitungen stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Glasfaseranschluss, Außenbeleuchtung und Kupferdachrinne. Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Ausstattung - Sauna - Glasfaseranschluss - Elektrisches Rollo im Wohnzimmer - Elektrisches Garagentor - Garage - Carport - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder - Kupferdachrinne Lage Maria Veen ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ortsteil der münsterländischen Gemeinde Reken im Kreis Borken. Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt ein naturnahes und familienfreundliches Wohngefühl. Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Ortskern von Reken sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Der Bahnhof Maria Veen gewährleistet eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Dorsten und Coesfeld. Über die Bundesstraßen B67 und B58 sowie die nahegelegene A31 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte im Ruhrgebiet und im Münsterland. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, der mit weitläufigen Waldflächen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler