Gemütliche 3-Zimmer Wohnung / Balkon / Neubau / KfW-40

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89347

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUBAUPROJEKT GEN+ | 12 moderne Eigentumswohnungen in Bubesheim

In zentraler Lage von Bubesheim entsteht das attraktive Neubauprojekt GEN+ – ein durchdacht geplantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen und Grundrissvarianten. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges 4-Zimmer-Apartment – hier findet jede Lebensphase den passenden Wohnraum.

Das Gebäude wird in einer energieeffizienten KfW-40-Hybridbauweise errichtet. Diese nachhaltige Bauweise verbindet umweltbewusstes Bauen mit modernem Wohnkomfort und ermöglicht eine förderfähige Finanzierung über zinsgünstige KfW-Kredite.

Alle Einheiten sind über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und verfügen je nach Lage über Balkone, Terrassen oder private Gärten. Zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes Parken direkt im Haus ermöglichen.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und funktional. Fünf Wohnungen im Erdgeschoss bieten eigene Gärten mit Terrassen, während die übrigen Einheiten über attraktive Außenflächen in Form von Balkonen & Loggien verfügen. Das Gesamtobjekt erfüllt höchste technische und gestalterische Standards – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Der ausgeschriebene Kaufpreis versteht sich als fast schlüsselfertig. Die folgenden Leistungen können durch die Käufer in Eigenleistung erbracht werden: Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten sowie der Einbau der Innentüren. Auf Wunsch kann jede Wohnung auch im komplett schlüsselfertigen Zustand übernommen werden – gerne beraten wir Sie dazu individuell.

Die attraktive Lage in Bubesheim bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Mehr zum Projekt GEN+ finden Sie hier: www.anderka-immobilien.de/neubauprojekt-eigentumswohnungen-bubesheim.htm

Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. (08221) 916 68 91 info@anderka-immo.de

Ausstattung ECKDATEN

1. Obergeschoss

3 Zimmer

Wohnfläche ca. 73 m²

Gemütlicher Balkon

Barrierefrei

Aufzug im Haus

Zentrale Lage

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Eiche-Parkett

Elektrische Rollläden

Wohlfühlbad mit bodenebener Dusche

Offener Wohn-Ess-Küchenbereich

Hochwertige Sanitärausstattung

Videosprechanlage

ENERGETISCHE BAUWEISE

KfW-40 Hybridbauweise

Luft/Wasser Wärmepumpe

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

3-fach verglaste Fenster

LAGERN

privater Kellerraum mit 5,40 m²

PARKEN

2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung

zzgl. 17.500 € je TG-Stellplatz

Lage Bubesheim, eine malerische Gemeinde im bayerischen Landkreis Günzburg, besticht durch ihren ländlichen Charme und ihre lebendige Gemeinschaft. Gelegen inmitten der reizvollen Landschaft Bayerns, bietet Bubesheim eine idyllische Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität aus, die durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Grünflächen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Bubesheim hat seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten zu bieten, darunter lokale Geschäfte, Schulen und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die traditionelle Architektur und das historische Erbe der Region verleihen Bubesheim einen einzigartigen Charakter. Gleichzeitig ist die Gemeinde jedoch auch offen für moderne Entwicklungen und Innovationen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf zeitgemäße Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Mit einer starken Gemeinschaft und einem lebendigen Dorfleben bietet Bubesheim eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen, die nach einem Ort suchen, der Ruhe und Gemeinschaftssinn in harmonischer Balance vereint.

Objektbeschreibung NEUBAUPROJEKT GEN+ | 12 moderne Eigentumswohnungen in Bubesheim In zentraler Lage von Bubesheim entsteht das attraktive Neubauprojekt GEN+ – ein durchdacht geplantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen und Grundrissvarianten. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges 4-Zimmer-Apartment – hier findet jede Lebensphase den passenden Wohnraum. Das Gebäude wird in einer energieeffizienten KfW-40-Hybridbauweise errichtet. Diese nachhaltige Bauweise verbindet umweltbewusstes Bauen mit modernem Wohnkomfort und ermöglicht eine förderfähige Finanzierung über zinsgünstige KfW-Kredite. Alle Einheiten sind über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und verfügen je nach Lage über Balkone, Terrassen oder private Gärten. Zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes Parken direkt im Haus ermöglichen. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und funktional. Fünf Wohnungen im Erdgeschoss bieten eigene Gärten mit Terrassen, während die übrigen Einheiten über attraktive Außenflächen in Form von Balkonen & Loggien verfügen. Das Gesamtobjekt erfüllt höchste technische und gestalterische Standards – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der ausgeschriebene Kaufpreis versteht sich als fast schlüsselfertig. Die folgenden Leistungen können durch die Käufer in Eigenleistung erbracht werden: Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten sowie der Einbau der Innentüren. Auf Wunsch kann jede Wohnung auch im komplett schlüsselfertigen Zustand übernommen werden – gerne beraten wir Sie dazu individuell. Die attraktive Lage in Bubesheim bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Mehr zum Projekt GEN+ finden Sie hier: www.anderka-immobilien.de/neubauprojekt-eigentumswohnungen-bubesheim.htm Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. (08221) 916 68 91 info@anderka-immo.de Ausstattung ECKDATEN # 1. Obergeschoss # 3 Zimmer # Wohnfläche ca. 73 m² # Gemütlicher Balkon # Barrierefrei # Aufzug im Haus # Zentrale Lage AUSSTATTUNG # Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung # Eiche-Parkett # Elektrische Rollläden # Wohlfühlbad mit bodenebener Dusche # Offener Wohn-Ess-Küchenbereich # Hochwertige Sanitärausstattung # Videosprechanlage ENERGETISCHE BAUWEISE # KfW-40 Hybridbauweise # Luft/Wasser Wärmepumpe # Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung # 3-fach verglaste Fenster LAGERN # privater Kellerraum mit 5,40 m² PARKEN # 2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung # zzgl. 17.500 € je TG-Stellplatz Lage Bubesheim, eine malerische Gemeinde im bayerischen Landkreis Günzburg, besticht durch ihren ländlichen Charme und ihre lebendige Gemeinschaft. Gelegen inmitten der reizvollen Landschaft Bayerns, bietet Bubesheim eine idyllische Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität aus, die durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Grünflächen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Bubesheim hat seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten zu bieten, darunter lokale Geschäfte, Schulen und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die traditionelle Architektur und das historische Erbe der Region verleihen Bubesheim einen einzigartigen Charakter. Gleichzeitig ist die Gemeinde jedoch auch offen für moderne Entwicklungen und Innovationen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf zeitgemäße Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Mit einer starken Gemeinschaft und einem lebendigen Dorfleben bietet Bubesheim eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen, die nach einem Ort suchen, der Ruhe und Gemeinschaftssinn in harmonischer Balance vereint.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmer Wohnung / Balkon / Neubau / KfW-40

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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