Zentral und doch grün!

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei separate Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot stimmig ab.

Hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den Wartungsaufwand auf ein Minimum reduziert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstiges Inventar.

Gelegen in Mülheim an der Ruhr, profitieren die künftigen Eigentümer von einer etablierten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Wohnungsgrundbücher müssen noch gebildet werden

Lage Mülheim an der Ruhr überzeugt als lebendige Ruhrgebietsstadt mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Die Stadt besticht durch ihre Lage direkt an der Ruhr, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport bietet.

Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Märkte, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Stadtleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit gut ausgestatteten Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen. Parks und Grünflächen wie der weitläufige Witthausbusch laden zum Erholen und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mülheim an der Ruhr verfügt über einen eigenen Hauptbahnhof sowie eine gut ausgebaute Straßenbahn- und Busverbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Nachbarstädte Essen, Duisburg und Düsseldorf gewährleistet. Über die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A52 sind zudem auch weitere Ziele im Rhein-Ruhr-Gebiet bequem erreichbar.

Mülheim an der Ruhr vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht – eine attraktive Lage, eine exzellente Infrastruktur und ein lebenswertes Umfeld für Jung und Alt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Wessel Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 98,92 m² und drei Zimmern idealen Raum für anspruchsvolles Wohnen bietet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei separate Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot stimmig ab. Hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den Wartungsaufwand auf ein Minimum reduziert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstiges Inventar. Gelegen in Mülheim an der Ruhr, profitieren die künftigen Eigentümer von einer etablierten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Ausstattung - Wohnungsgrundbücher müssen noch gebildet werden Lage Mülheim an der Ruhr überzeugt als lebendige Ruhrgebietsstadt mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Die Stadt besticht durch ihre Lage direkt an der Ruhr, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport bietet. Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Märkte, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Stadtleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit gut ausgestatteten Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen. Parks und Grünflächen wie der weitläufige Witthausbusch laden zum Erholen und Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mülheim an der Ruhr verfügt über einen eigenen Hauptbahnhof sowie eine gut ausgebaute Straßenbahn- und Busverbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Nachbarstädte Essen, Duisburg und Düsseldorf gewährleistet. Über die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A52 sind zudem auch weitere Ziele im Rhein-Ruhr-Gebiet bequem erreichbar. Mülheim an der Ruhr vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht – eine attraktive Lage, eine exzellente Infrastruktur und ein lebenswertes Umfeld für Jung und Alt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Wessel Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.