Grünes Wohnen in Reinbek-energetisch sanierte Gartenwohnung mit Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Reinbek, in einer Wohnung, die modernes Wohnen, eine grüne Umgebung und nachhaltige Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend energetisch sanierten Mehrfamilienhaus in gepflegter Nachbarschaft und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Über den großzügigen Flur erschließen sich die einzelnen Räume harmonisch und klar strukturiert. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien, Homeoffice-Konzepte oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich der Blick ins Grüne auf die angrenzende Parkanlage. Die geschützte Terrassen- und Gartensituation schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder ruhigen Sommerabenden ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer sowie ein separates Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt. Das helle Badezimmer rundet den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Auch technisch bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen: Das Wohnhaus wurde bereits umfassend energetisch modernisiert. Große Teile der Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt beziehungsweise beschlossen. Der Energieausweis wird derzeit entsprechend angepasst und dürfte künftig deutlich positiver ausfallen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Grünlage, guter Anbindung an Hamburg sowie der energetischen Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Eine Wohnung mit angenehmer Ausstrahlung und hoher Wohnqualität – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Ausstattung -Erdgeschosswohnung mit angenehmem und komfortablem Zugang über wenige Stufen

-Geschützte Terrasse mit angrenzendem kleinen ----Gartenbereich

-Direkter Blick ins Grüne bzw. zur parkähnlichen Gartenanlage

-Ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre

-Helle und freundliche Raumaufteilung

-Vier gut geschnittene Zimmer

-Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

-Separate Esszimmer-Situation

-Gepflegte Einbauküche

-Helles Badezimmer

-Umfassend energetisch modernisiertes Wohnhau

-Neue dreifachverglaste Fenster

-Bereits umgesetzte und weitere beschlossene energetische Modernisierung

-Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Hamburg

-Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten in der Nähe

-Attraktive Wohnlage nahe Sachsenwald und Naherholungsgebieten

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Reinbek – einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Osten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht Reinbek seit Jahren zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Station Reinbek gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch die Hamburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind über die nahegelegenen Autobahnanbindungen in rund 30 Minuten erreichbar. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der nahegelegene Sachsenwald zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das beliebte Aumühle mit seinem idyllischen Mühlenteich, charmanten Villenstraßen und dem bekannten Schmetterlingsgarten ist schnell erreichbar und verleiht der gesamten Region eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Reinbek verbindet auf angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Hamburg – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt ist.

Sonstiges Hinweis: Ein Teil des monatlichen Hausgeldes entfällt derzeit auf die Finanzierung bereits umgesetzter Sanierungsmaßnahmen. Dieser Anteil kann bei Bedarf auch vorzeitig abgelöst werden, wodurch sich die monatliche Belastung künftig entsprechend reduzieren würde.

Durch die umfangreichen energetischen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem energetisch sehr guten und zukunftsfähigen Zustand. Der neue Energieausweis wird selbstverständlich entsprecht positiv ausfallen nach Sanierung. (Sommer 2026)

Objektbeschreibung Willkommen in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Reinbek, in einer Wohnung, die modernes Wohnen, eine grüne Umgebung und nachhaltige Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend energetisch sanierten Mehrfamilienhaus in gepflegter Nachbarschaft und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Über den großzügigen Flur erschließen sich die einzelnen Räume harmonisch und klar strukturiert. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien, Homeoffice-Konzepte oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich der Blick ins Grüne auf die angrenzende Parkanlage. Die geschützte Terrassen- und Gartensituation schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder ruhigen Sommerabenden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer sowie ein separates Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt. Das helle Badezimmer rundet den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung ab. Auch technisch bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen: Das Wohnhaus wurde bereits umfassend energetisch modernisiert. Große Teile der Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt beziehungsweise beschlossen. Der Energieausweis wird derzeit entsprechend angepasst und dürfte künftig deutlich positiver ausfallen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Grünlage, guter Anbindung an Hamburg sowie der energetischen Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Eine Wohnung mit angenehmer Ausstrahlung und hoher Wohnqualität – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten. Ausstattung -Erdgeschosswohnung mit angenehmem und komfortablem Zugang über wenige Stufen -Geschützte Terrasse mit angrenzendem kleinen ----Gartenbereich -Direkter Blick ins Grüne bzw. zur parkähnlichen Gartenanlage -Ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre -Helle und freundliche Raumaufteilung -Vier gut geschnittene Zimmer -Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse -Separate Esszimmer-Situation -Gepflegte Einbauküche -Helles Badezimmer -Umfassend energetisch modernisiertes Wohnhau -Neue dreifachverglaste Fenster -Bereits umgesetzte und weitere beschlossene energetische Modernisierung -Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Hamburg -Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten in der Nähe -Attraktive Wohnlage nahe Sachsenwald und Naherholungsgebieten Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Reinbek – einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Osten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht Reinbek seit Jahren zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Station Reinbek gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch die Hamburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind über die nahegelegenen Autobahnanbindungen in rund 30 Minuten erreichbar. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der nahegelegene Sachsenwald zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das beliebte Aumühle mit seinem idyllischen Mühlenteich, charmanten Villenstraßen und dem bekannten Schmetterlingsgarten ist schnell erreichbar und verleiht der gesamten Region eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Reinbek verbindet auf angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Hamburg – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt ist. Sonstiges Hinweis: Ein Teil des monatlichen Hausgeldes entfällt derzeit auf die Finanzierung bereits umgesetzter Sanierungsmaßnahmen. Dieser Anteil kann bei Bedarf auch vorzeitig abgelöst werden, wodurch sich die monatliche Belastung künftig entsprechend reduzieren würde. Durch die umfangreichen energetischen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem energetisch sehr guten und zukunftsfähigen Zustand. Der neue Energieausweis wird selbstverständlich entsprecht positiv ausfallen nach Sanierung. (Sommer 2026)