Solide Familienwohnung mit Entwicklungspotenzial in beliebter Wohnlage von Sendling-Westpark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

8.713 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt zunächst in eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerfläche alle Wohnräume erschließt. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar sind das separate Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Das geräumige Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett und umfangreiche Schrankflächen. Das Badezimmer inkl. einem Waschmaschinenanschluss hat eine sehr angenehme Größe und bietet viel Potential. Das Kinderzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Die separate Küche bietet eine funktionale Arbeitsfläche und kurze Wege zum Essbereich. Angrenzend befindet sich der großzügige Essplatz, der offen mit dem Wohnbereich verbunden ist und ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben bietet und einen direkten Zugang zur Ost-Loggia hat.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung in eine 4 Zimmerwohnung zu verwandeln. Die Küche wird zum weiteren Zimmer und der Essbereich zur offenen Küche. Ein alternativer Grundriss steht zur Verfügung.

Ausstattung

Zentralheizung
Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
separates Küchenzimmer, voll ausgestattet.
Badezimmer ohne Fenster, mit Badewanne und Dusche
Wohnung umrüstbar auf 4 Zimmer
neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in Planung.
Rollläden an den Fenstern
Ostbalkon mit Blick ins Grüne
Personenaufzug im Haus
Kellerabteil
Separater Hobbyraum mit Fenster, Heizung und Wasseranschluss
Moderner Duplex - Stellplatz in der Tiefgarage
sehr gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1982)
Energieverbrauch: 129,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Energieausweis gültig bis 27.12.2027

Lage Die Drachenseestraße befindet sich im Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Westpark, einer der größten und vielseitigsten Parkanlagen Münchens. Hier finden sich weitläufige Spazierwege, Spielplätze, Sportmöglichkeiten, Biergärten sowie zahlreiche Erholungsflächen. Der Westpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert für Familien und Berufstätige.

Bildung und Betreuung: Im Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien (54, N40,130, 134, 157) sind innerhalb 2 Minuten erreichbar, die S-Bahnlinie S7 sowie die U-Bahn-Linie U6 (Harras und Partnachplatz) erschließen den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu Universitäten und großen Arbeitgebern. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils gilt insgesamt als hervorragend.

Individualverkehr: Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die Alpenregion schnell erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

Oliver Adami Inhaber Radlkoferstrasse 2 81373 München Telefon: 089 416171950 Telefax: 089 416171951 Mobil: 0176-38218255 www.adami.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Sendling/Westpark. Mit einer Wohnfläche von ca. 100,62 m² inklusive anteilig angerechneter Loggia bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand zu einer attraktiven 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen beheizbaren Hobbyraum mit Fenster und Wasseranschluss im Untergeschoss, einen separaten Kellerraum sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Eingangsbereich führt zunächst in eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerfläche alle Wohnräume erschließt. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar sind das separate Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Das geräumige Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett und umfangreiche Schrankflächen. Das Badezimmer inkl. einem Waschmaschinenanschluss hat eine sehr angenehme Größe und bietet viel Potential. Das Kinderzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Die separate Küche bietet eine funktionale Arbeitsfläche und kurze Wege zum Essbereich. Angrenzend befindet sich der großzügige Essplatz, der offen mit dem Wohnbereich verbunden ist und ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben bietet und einen direkten Zugang zur Ost-Loggia hat. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung in eine 4 Zimmerwohnung zu verwandeln. Die Küche wird zum weiteren Zimmer und der Essbereich zur offenen Küche. Ein alternativer Grundriss steht zur Verfügung. Ausstattung * Zentralheizung * Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich * Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC * separates Küchenzimmer, voll ausgestattet. * Badezimmer ohne Fenster, mit Badewanne und Dusche * Wohnung umrüstbar auf 4 Zimmer * neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in Planung. * Rollläden an den Fenstern * Ostbalkon mit Blick ins Grüne * Personenaufzug im Haus * Kellerabteil * Separater Hobbyraum mit Fenster, Heizung und Wasseranschluss * Moderner Duplex - Stellplatz in der Tiefgarage * sehr gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1982) * Energieverbrauch: 129,5 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: D * Energieträger: Erdgas E * Energieausweis gültig bis 27.12.2027 Lage Die Drachenseestraße befindet sich im Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Westpark, einer der größten und vielseitigsten Parkanlagen Münchens. Hier finden sich weitläufige Spazierwege, Spielplätze, Sportmöglichkeiten, Biergärten sowie zahlreiche Erholungsflächen. Der Westpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert für Familien und Berufstätige. Bildung und Betreuung: Im Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien (54, N40,130, 134, 157) sind innerhalb 2 Minuten erreichbar, die S-Bahnlinie S7 sowie die U-Bahn-Linie U6 (Harras und Partnachplatz) erschließen den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu Universitäten und großen Arbeitgebern. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils gilt insgesamt als hervorragend. Individualverkehr: Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die Alpenregion schnell erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler: Oliver Adami Inhaber Radlkoferstrasse 2 81373 München Telefon: 089 416171950 Telefax: 089 416171951 Mobil: 0176-38218255 www.adami.de