Darum-Lüstringen – ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Stadtrandlage.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49086

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.427 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Darum-Lüstringen – ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Stadtrandlage.

Dieses solide, in Teilen renovierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1949 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von etwa 599 m² errichtet und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung. Die Lage am Stadtrand bietet Ihnen eine angenehme Ruhe sowie die unmittelbare Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Stadtbusanbindung im 20-Minuten-Takt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das rückwärtige, ehemals als Stall genutzte Nebengebäude, das nachträglich ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang in den Garten – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich – sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt zur Zeit über ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Raum befindet sich über dem angrenzenden ehemaligen Stallgebäude und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die praktischen Stauraum für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Der gesamte Vorbereich der Garage wurde mit einer Überdachung versehen, so können zwei weitere Fahrzeuge nebeneinander im Trockenen stehen. Der pflegeleichte Südgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsspielräume, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

Ein-/Zweifamilienhaus, BJ ca. 1949
Eigentumsgrundstück ca. 599 m²
ca. 144 m ² Wohnfläche + ca. 69 m² Nutzfläche in Wohnqualität
EG: 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Terrassen, bereits freigestellt
DG: 4 Zimmer, Bad, kleiner Balkon z.Zt. bewohnt
Keller unter Haupthaus ca. 67 m² Nutzfläche
Ölheizung BJ ca. 2010
Holzfenster noch aus dem Baujahr, Verglasung ca. in den Achtzigern gewechselt
Dachziegel und Überstände erneuert , ca. 2000
Fassadendämmung ca. 2000, ca. 5-6 cm WD VS
Garage mit weiteren Stellplätzen
pflegeleichter Garten
Bedarfsausweis: 188,2 kWh/(m²*a), Öl, E-Klasse F, Bj 1949, Bj Heizung 2010, gültig bis 11.05.2036

Lage Darum/Gretesch/Lüstringen ist ein Stadtteil im östlichen Bereich der niedersächsischen Stadt Osnabrück mit 8.168 Einwohnern (12/2018). Der Stadtteil liegt östlich der Bundesautobahn 33 und ist über die Anschlussstelle Osnabrück-Lüstringen an diese angebunden. Mit mehreren Buslinien sind Darum, Lüstringen und Gretesch im 10- oder 20 Minuten-Takt zu erreichen. Radfahrer schätzen den Haseuferweg, der im Vergleich zur viel befahrenen Mindener Straße zwar weiter, aber angenehmer zu radeln ist; in 20 Minuten kann man in der Innenstadt sein. Fußgänger machen sich selten aus dem Stadtteil in die Innenstadt auf. Der Weg würde bis einer Stunde dauern und führt über die Mindener oder die Belmer Straße – beide sind eher den Autos vorbehalten. In Darum, Gretesch und Lüstringen wohnen Menschen mit allen denkbaren finanziellen Möglichkeiten. Manche nennen den Stadtteil auch Osnabrücks zweiten Westerberg – auch eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Nach dem Krieg sind die Bauernschaften durch Siedlungen erweitert worden. Zunächst hatten viele Grundstücke große Gärten, weil die Menschen sich mit ihrem Obst und Gemüse selbst versorgten. Doch schon bald stand nicht mehr so viel preiswerte Fläche für Bauherren zur Verfügung, die Gärten wurden kleiner. In den kommenden Jahrzehnten wurde dann entsprechend der Moden der Zeit gebaut. Es gibt viele Wohngebiete mit gehobenem Standard, aber auch Wohnblöcke mit günstigeren Mieten. Zudem gibt es in Lüstringen seit 2007 ein neues Seniorenzentrum. In mehreren Supermärkten können die Bürgerinnen und Bürger sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Doch auch die kleineren Geschäfte und Apotheken haben einiges im Angebot. Dazu gibt es einige Restaurants und Imbisse. Die Kinder des Ortes besuchen die Waldschule Lüstringen. Vor der Grundschule können sie die städtische Kindertagesstätte Lüstringen besuchen oder die Kindertagesstätte des Roten Kreuzes. Außerdem gibt es noch die Lüstringer Bergschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Sprache für die Klassen 1 bis 4.
Sportler finden in zwei Vereinen viele Angebote, beim SC Lüstringen und bei der TSG 07 Burg Gretesch. Trainiert wird unter anderem auf dem Sportplatz an der Helmut-Stockmeyer-Straße. Anderen Interessen kann in den Gesangvereinen, im Schützenverein oder im Bürgerverein Darum-Gretesch-Lüstringen nachgegangen werden. Die Ev.-luth. Petrusgemeinde Gretesch – Lüstringen und die Katholische Kirchengemeinde Maria Hilfe der Christen in Osnabrück-Lüstringen engagieren sich in der Kinder- und Jugendarbeit und haben auch Angebote für andere Altersgruppen. Wanderern wird es in dem Stadtteil leichtgemacht: Dort gibt es viele schöne Wanderwege im Wiehengebirge und ins Hasetal. Die Papierfabrik Schoeller ist der mit Abstand größte Arbeitgeber in diesem Stadtteil.

Objektbeschreibung Willkommen in Darum-Lüstringen – ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Stadtrandlage. Dieses solide, in Teilen renovierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1949 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von etwa 599 m² errichtet und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung. Die Lage am Stadtrand bietet Ihnen eine angenehme Ruhe sowie die unmittelbare Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Stadtbusanbindung im 20-Minuten-Takt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das rückwärtige, ehemals als Stall genutzte Nebengebäude, das nachträglich ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang in den Garten – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich – sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt zur Zeit über ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Raum befindet sich über dem angrenzenden ehemaligen Stallgebäude und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die praktischen Stauraum für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Der gesamte Vorbereich der Garage wurde mit einer Überdachung versehen, so können zwei weitere Fahrzeuge nebeneinander im Trockenen stehen. Der pflegeleichte Südgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsspielräume, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Sie direkt einen Besichtigungstermin. Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Ein-/Zweifamilienhaus, BJ ca. 1949 - Eigentumsgrundstück ca. 599 m² - ca. 144 m ² Wohnfläche + ca. 69 m² Nutzfläche in Wohnqualität - EG: 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Terrassen, bereits freigestellt - DG: 4 Zimmer, Bad, kleiner Balkon z.Zt. bewohnt - Keller unter Haupthaus ca. 67 m² Nutzfläche - Ölheizung BJ ca. 2010 - Holzfenster noch aus dem Baujahr, Verglasung ca. in den Achtzigern gewechselt - Dachziegel und Überstände erneuert , ca. 2000 - Fassadendämmung ca. 2000, ca. 5-6 cm WD VS - Garage mit weiteren Stellplätzen - pflegeleichter Garten - Bedarfsausweis: 188,2 kWh/(m²*a), Öl, E-Klasse F, Bj 1949, Bj Heizung 2010, gültig bis 11.05.2036 Lage Darum/Gretesch/Lüstringen ist ein Stadtteil im östlichen Bereich der niedersächsischen Stadt Osnabrück mit 8.168 Einwohnern (12/2018). Der Stadtteil liegt östlich der Bundesautobahn 33 und ist über die Anschlussstelle Osnabrück-Lüstringen an diese angebunden. Mit mehreren Buslinien sind Darum, Lüstringen und Gretesch im 10- oder 20 Minuten-Takt zu erreichen. Radfahrer schätzen den Haseuferweg, der im Vergleich zur viel befahrenen Mindener Straße zwar weiter, aber angenehmer zu radeln ist; in 20 Minuten kann man in der Innenstadt sein. Fußgänger machen sich selten aus dem Stadtteil in die Innenstadt auf. Der Weg würde bis einer Stunde dauern und führt über die Mindener oder die Belmer Straße – beide sind eher den Autos vorbehalten. In Darum, Gretesch und Lüstringen wohnen Menschen mit allen denkbaren finanziellen Möglichkeiten. Manche nennen den Stadtteil auch Osnabrücks zweiten Westerberg – auch eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Nach dem Krieg sind die Bauernschaften durch Siedlungen erweitert worden. Zunächst hatten viele Grundstücke große Gärten, weil die Menschen sich mit ihrem Obst und Gemüse selbst versorgten. Doch schon bald stand nicht mehr so viel preiswerte Fläche für Bauherren zur Verfügung, die Gärten wurden kleiner. In den kommenden Jahrzehnten wurde dann entsprechend der Moden der Zeit gebaut. Es gibt viele Wohngebiete mit gehobenem Standard, aber auch Wohnblöcke mit günstigeren Mieten. Zudem gibt es in Lüstringen seit 2007 ein neues Seniorenzentrum. In mehreren Supermärkten können die Bürgerinnen und Bürger sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Doch auch die kleineren Geschäfte und Apotheken haben einiges im Angebot. Dazu gibt es einige Restaurants und Imbisse. Die Kinder des Ortes besuchen die Waldschule Lüstringen. Vor der Grundschule können sie die städtische Kindertagesstätte Lüstringen besuchen oder die Kindertagesstätte des Roten Kreuzes. Außerdem gibt es noch die Lüstringer Bergschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Sprache für die Klassen 1 bis 4. Sportler finden in zwei Vereinen viele Angebote, beim SC Lüstringen und bei der TSG 07 Burg Gretesch. Trainiert wird unter anderem auf dem Sportplatz an der Helmut-Stockmeyer-Straße. Anderen Interessen kann in den Gesangvereinen, im Schützenverein oder im Bürgerverein Darum-Gretesch-Lüstringen nachgegangen werden. Die Ev.-luth. Petrusgemeinde Gretesch – Lüstringen und die Katholische Kirchengemeinde Maria Hilfe der Christen in Osnabrück-Lüstringen engagieren sich in der Kinder- und Jugendarbeit und haben auch Angebote für andere Altersgruppen. Wanderern wird es in dem Stadtteil leichtgemacht: Dort gibt es viele schöne Wanderwege im Wiehengebirge und ins Hasetal. Die Papierfabrik Schoeller ist der mit Abstand größte Arbeitgeber in diesem Stadtteil.