Freistehendes Zweifamilienhaus - Ideale Kapitalanlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71159

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1900 geschätzt. Die ersten Eintragungen datieren auf das Jahr 1948 (Kaminanbau). Die Immobilie wurde 2011 umfassend saniert, dennoch besteht teilweise Renovierungsbedarf. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Wasser-und Heizungsleitungen sowie Bäder erneuert. Das Dach wurde ebenfalls 2011 erneuert und gedämmt.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Tageslichtbad und drei Schlafzimmern. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer Maisonette mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2011 ausgebaut und verfügt über Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche mit Einbauküche und vier Schlafzimmer. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.000 €

Das Erdgeschoss mit verschiedenen Nutzräumen bietet ebenfalls viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum, das entscheiden Sie!

Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Garten mit überdachtem Sitzbereich und einer kleinen, aber praktischen Scheune. Auch hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Ob gemütliche Gartenabende, ein Spielbereich für Kinder oder ein individuell gestalteter Rückzugsort – hier ist alles möglich.

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus
4-Zimmerwohnung im OG
5-Zimmer-Maisonette im DG
Dacherneuerung mit Dämmung (2011)
Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen (2011)
Isolierfenster mit Kunststoffrahmen (2011)
Einbauküche
2 Tageslichtbäder
Verschiedene Nutzräume im EG
Gewölbekeller
Garten mit kleiner Scheune
Garage
Stellplätze

Lage Die ca. 3.700 Einwohner zählende Gemeinde Mötzingen liegt im Landkreis Böblingen, etwa 4 km von Nagold und ca. 10 km von Herrenberg entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Gäus, verbindet Mötzingen naturnahes Wohnen und eine schnelle Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Nagold, Böblingen und Stuttgart.

Eine gewachsene Infrastruktur und die familienfreundliche Atmosphäre machen Mötzingen zu einem beliebten Wohnort. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Arzt und Apotheke. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut und schnell erreichbar.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Nagold (4 km), Herrenberg (12 km), Horb (13 km) und Stuttgart( 30 km) gut und schnell erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss (A81) befindet sich in ca. 6 km. Einen S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart gibt es in Herrenberg, in Bondorf (ca. 5 km) Anschluss an die Gäubahn. Busverbindungen sorgen für gute Verbindungen zum Umland.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung

Sonstiges Bitte sind Sie so freundlich und kontaktieren uns mit Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE SOWIE EINER GÜLTIGEN TELEFONNUMMER.

Die Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen, Objektunterlagen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften des Auftraggebers und/oder Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Haftung besteht im Übrigen nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Das Exposé enthält KI-gestützte Inhalte.

Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Garten ist sowohl als Kaptalanlage als auch zur Eigennutzung mit Vermietung bestens geeignet. Die Immobilie verfügt über eine 4-Zimmerwohnung und eine 5-Zimmer-Maisonette. Die Maisonette ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.000 €) Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1900 geschätzt. Die ersten Eintragungen datieren auf das Jahr 1948 (Kaminanbau). Die Immobilie wurde 2011 umfassend saniert, dennoch besteht teilweise Renovierungsbedarf. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Wasser-und Heizungsleitungen sowie Bäder erneuert. Das Dach wurde ebenfalls 2011 erneuert und gedämmt. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Tageslichtbad und drei Schlafzimmern. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer Maisonette mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2011 ausgebaut und verfügt über Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche mit Einbauküche und vier Schlafzimmer. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.000 € Das Erdgeschoss mit verschiedenen Nutzräumen bietet ebenfalls viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum, das entscheiden Sie! Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Garten mit überdachtem Sitzbereich und einer kleinen, aber praktischen Scheune. Auch hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Ob gemütliche Gartenabende, ein Spielbereich für Kinder oder ein individuell gestalteter Rückzugsort – hier ist alles möglich. Ausstattung - Freistehendes Zweifamilienhaus - 4-Zimmerwohnung im OG - 5-Zimmer-Maisonette im DG - Dacherneuerung mit Dämmung (2011) - Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen (2011) - Isolierfenster mit Kunststoffrahmen (2011) - Einbauküche - 2 Tageslichtbäder - Verschiedene Nutzräume im EG - Gewölbekeller - Garten mit kleiner Scheune - Garage - Stellplätze Lage Die ca. 3.700 Einwohner zählende Gemeinde Mötzingen liegt im Landkreis Böblingen, etwa 4 km von Nagold und ca. 10 km von Herrenberg entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Gäus, verbindet Mötzingen naturnahes Wohnen und eine schnelle Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Nagold, Böblingen und Stuttgart. Eine gewachsene Infrastruktur und die familienfreundliche Atmosphäre machen Mötzingen zu einem beliebten Wohnort. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Arzt und Apotheke. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut und schnell erreichbar. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Nagold (4 km), Herrenberg (12 km), Horb (13 km) und Stuttgart( 30 km) gut und schnell erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss (A81) befindet sich in ca. 6 km. Einen S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart gibt es in Herrenberg, in Bondorf (ca. 5 km) Anschluss an die Gäubahn. Busverbindungen sorgen für gute Verbindungen zum Umland. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung Sonstiges Bitte sind Sie so freundlich und kontaktieren uns mit Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE SOWIE EINER GÜLTIGEN TELEFONNUMMER. Die Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen, Objektunterlagen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften des Auftraggebers und/oder Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Haftung besteht im Übrigen nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Das Exposé enthält KI-gestützte Inhalte. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus - Ideale Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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