Vermietete Gartenwohnung mit langfristig robustem Wertsteigerungspotenzial!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.052.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.970 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten zeigt sich die durchdachte Architektur, die Offenheit, Ruhe und Wohnkomfort harmonisch vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, klare Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen Südgarten, ein charmantes und geschütztes Stück Grün, das den Wohnwert deutlich erhöht.

Die moderne Wohnküche ist gepflegt ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – funktional, zeitlos und für den täglichen Gebrauch optimal gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser Maisonette ist das Untergeschoss in hochwertiger Wohnraumqualität, das einen zusätzlichen, vollwertig nutzbaren Wohnbereich mit eigenem Badezimmer bietet. Diese flexible Raumlösung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist langfristig ein klarer Vorteil – sowohl für aktuelle als auch zukünftige Mieter.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelgaragen- oder Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden. Diese Immobilie steht für solides, wertbeständiges Wohnen in einer gefragten Lage – kombiniert mit einem sehr gepflegten Zustand und einem zuverlässigen Mietverhältnis. Ein Investment, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Perspektive vereint.

Ausstattung

Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
Neuanstrich des Hauses in 2025
Die Wohnung ist an eine Familie vermietet
Nettomieteinnahmen p. a. 30.720,- EUR
Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
Hochwertige und pflegeleichte Granit- und Parkettböden
Gepflegte cremefarbene Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs
Zwei komfortable Bäder (Dusch- und Wannenbad)
Lichtdurchflutete und sehr helle Räume mit bodentiefen Fenstereinheiten
Kleine Wohngemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten

Lage Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die Gegend eine beinahe ländliche Atmosphäre – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Münchner Umland.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.

Objektbeschreibung Diese großzügige, harmonisch geschnittene 4-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung mit rund 131 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, behaglichem Ambiente und nachhaltiger Investitionssicherheit. Die Wohnung ist solide vermietet und damit besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und ein gepflegtes Objekt legen. Schon beim Betreten zeigt sich die durchdachte Architektur, die Offenheit, Ruhe und Wohnkomfort harmonisch vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, klare Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen Südgarten, ein charmantes und geschütztes Stück Grün, das den Wohnwert deutlich erhöht. Die moderne Wohnküche ist gepflegt ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – funktional, zeitlos und für den täglichen Gebrauch optimal gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser Maisonette ist das Untergeschoss in hochwertiger Wohnraumqualität, das einen zusätzlichen, vollwertig nutzbaren Wohnbereich mit eigenem Badezimmer bietet. Diese flexible Raumlösung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist langfristig ein klarer Vorteil – sowohl für aktuelle als auch zukünftige Mieter. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelgaragen- oder Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden. Diese Immobilie steht für solides, wertbeständiges Wohnen in einer gefragten Lage – kombiniert mit einem sehr gepflegten Zustand und einem zuverlässigen Mietverhältnis. Ein Investment, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Perspektive vereint. Ausstattung - Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung - Neuanstrich des Hauses in 2025 - Die Wohnung ist an eine Familie vermietet - Nettomieteinnahmen p. a. 30.720,- EUR - Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet - Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden - Hochwertige und pflegeleichte Granit- und Parkettböden - Gepflegte cremefarbene Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs - Zwei komfortable Bäder (Dusch- und Wannenbad) - Lichtdurchflutete und sehr helle Räume mit bodentiefen Fenstereinheiten - Kleine Wohngemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten Lage Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die Gegend eine beinahe ländliche Atmosphäre – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Münchner Umland. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.