Weitblick inklusive – helles Dachgeschoss mit Zusatzebene

Wohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Dadurch entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot mit dem Charakter einer 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss lässt sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen und schafft damit einen besonderen Mehrwert, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Aufstockung mit einem ansprechenden Krüppelwalmdach erfolgte im Jahr 1994 und verleiht der Einheit ihren besonderen Dachgeschosscharakter.

Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für eine solide Basis: So wurden im Jahr 2025 die Dachfenster erneuert sowie das Badezimmer teilweise modernisiert – inklusive WC, Waschbecken, Armaturen und Versiegelungen. Auch die Fensterfront im Bereich der Loggia wurde Ende Januar 2026 erneuert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südwestlage – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die großen Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das luftige Wohngefühl.

Die Küche ist funktional gehalten und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gleiches gilt für die Bodenbeläge, wodurch Sie der Wohnung Ihre persönliche Handschrift verleihen können.

Das Vollbad verfügt zusätzlich über eine separate Duschkabine sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellbereich für beispielsweise Gartenmöbel.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 98,9 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Fernwärme

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 – Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Pinneberg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Hamburg überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell und teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist ideal: Die Autobahn A23 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Bahnverbindungen, wodurch auch ohne Auto eine hohe Flexibilität gewährleistet ist.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und der angenehmen Nachbarschaft eine hohe Lebensqualität und einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Eine Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen harmonisch vereint.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Rundblick über Pinneberg. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 27 m² Nutzfläche, das über eine feste Treppe direkt mit dem Wohnraum verbunden ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot mit dem Charakter einer 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss lässt sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen und schafft damit einen besonderen Mehrwert, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Aufstockung mit einem ansprechenden Krüppelwalmdach erfolgte im Jahr 1994 und verleiht der Einheit ihren besonderen Dachgeschosscharakter. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für eine solide Basis: So wurden im Jahr 2025 die Dachfenster erneuert sowie das Badezimmer teilweise modernisiert – inklusive WC, Waschbecken, Armaturen und Versiegelungen. Auch die Fensterfront im Bereich der Loggia wurde Ende Januar 2026 erneuert. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südwestlage – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die großen Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das luftige Wohngefühl. Die Küche ist funktional gehalten und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gleiches gilt für die Bodenbeläge, wodurch Sie der Wohnung Ihre persönliche Handschrift verleihen können. Das Vollbad verfügt zusätzlich über eine separate Duschkabine sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellbereich für beispielsweise Gartenmöbel. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 98,9 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Fernwärme 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 – Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Pinneberg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Hamburg überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Die Autobahn A23 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Bahnverbindungen, wodurch auch ohne Auto eine hohe Flexibilität gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und der angenehmen Nachbarschaft eine hohe Lebensqualität und einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Eine Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen harmonisch vereint.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick inklusive – helles Dachgeschoss mit Zusatzebene

Beschreibung