Ein Zuhause wie Urlaub – stilvoll wohnen im Toskana-Haus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94099

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub beginnt.

Ankommen, die Tür schließen und den Alltag hinter sich lassen. Dieses stilvolle Toskana-Haus vereint mediterranes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Ort, an dem Entspannung, Geborgenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin geht fließend in die großzügige, überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit beheizbarem Pool über – ein Platz für gemeinsame Momente, lange Sommerabende und unvergessliche Erinnerungen. Mit rund 150 m² Wohnfläche, einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen.

Ein Haus voller Wärme, Stil und Lebensfreude – geschaffen für alle, die nicht nur wohnen, sondern genießen möchten.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Mediterranes Toskana-Haus in ruhiger Sackgassenlage
Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 105 m² Nutzfläche
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Maßgefertigte Siemens-Einbauküche mit Premium-Geräten
5 Zimmer, 2 hochwertige Bäder, Gäste-WC
Wellnessbereich mit Sauna und Tageslichtbad
Hobbyräume in Wohnraumhöhe
Beheizbarer Pool (Mai–Oktober)
Große überdachte Terrasse mit Beleuchtung
Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Neue Brennwertheizung (2024)
Photovoltaikanlage mit 11-kWh-Speicher und Notstromfunktion
Glasfaseranschluss (2025)
3-fach verglaste Fenster
Videoüberwachung und Wasserenthärtungsanlage
Doppelgarage mit Werkstatt und Vorbereitung für elektrische Garagentore
Zwei Gartenhäuser
Energieklasse A (45,7 kWh/(m²·a))

Lage Ruhige und attraktive Wohnlage in gewachsener Siedlungsstruktur mit sehr geringer Verkehrsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet hohen Freizeitwert, während die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – insbesondere Passau – gewährleistet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub beginnt. Ankommen, die Tür schließen und den Alltag hinter sich lassen. Dieses stilvolle Toskana-Haus vereint mediterranes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Ort, an dem Entspannung, Geborgenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin geht fließend in die großzügige, überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit beheizbarem Pool über – ein Platz für gemeinsame Momente, lange Sommerabende und unvergessliche Erinnerungen. Mit rund 150 m² Wohnfläche, einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Haus voller Wärme, Stil und Lebensfreude – geschaffen für alle, die nicht nur wohnen, sondern genießen möchten. Ausstattung Highlights auf einen Blick Mediterranes Toskana-Haus in ruhiger Sackgassenlage Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 105 m² Nutzfläche Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin Maßgefertigte Siemens-Einbauküche mit Premium-Geräten 5 Zimmer, 2 hochwertige Bäder, Gäste-WC Wellnessbereich mit Sauna und Tageslichtbad Hobbyräume in Wohnraumhöhe Beheizbarer Pool (Mai–Oktober) Große überdachte Terrasse mit Beleuchtung Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten Fußbodenheizung im gesamten Haus Neue Brennwertheizung (2024) Photovoltaikanlage mit 11-kWh-Speicher und Notstromfunktion Glasfaseranschluss (2025) 3-fach verglaste Fenster Videoüberwachung und Wasserenthärtungsanlage Doppelgarage mit Werkstatt und Vorbereitung für elektrische Garagentore Zwei Gartenhäuser Energieklasse A (45,7 kWh/(m²·a)) Lage Ruhige und attraktive Wohnlage in gewachsener Siedlungsstruktur mit sehr geringer Verkehrsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet hohen Freizeitwert, während die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – insbesondere Passau – gewährleistet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH