... beziehbares geräumiges EFH mit Garage und großem Garten in ruhiger Lage in AÖ ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.469 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und ein Duschbad mit WC befindet sich dort zudem.

Das Haus war bis eben noch bewohnt und es funktioniert alles.

Wir können Ihnen auf Wunsch für etwaige Aufhübschmaßnahmen wie z. Bsp. Erneuerung vom

Bodenbelag
Streichen Decke und Wände
Neugestaltung Bad oder Gäste-WC
Modernisierung der Fenster
usw. eine gute Fachfirma aus Neuötting zur Seite stellen, welche dies zuverlässig und kostengünstig vornehmen kann.

Ausstattung Einige Highlights dieser Immobilie:

Großes Wohnzimmer mit Kachelofen
Süd-Ausrichtung mit Terrasse
Überdachter Freisitz
Bäder mit WC im EG, OG und DG
2 Gäste-WC
ca. 752m² sichtgeschütztes Grundstück
voll unterkellert
beheizbarer Hobbykeller
Gäste-WC
DG-Studio mit Duschbad
1 Einzelgarage
2Kfz-Stellplatz

Lage Altötting mit seinen knapp 13.000 Einwohner ist über die Autobahnen A 94, Anschlussstelle Nr. 22 (Altötting) oder A 8 München–Salzburg, Anschlussstelle Nr. 109 (Grabenstätt, via B 304 und B 299, Anschlussstelle der A 8 ca. 60 km entfernt), die Bundesstraßen B 299 und indirekt B 588 an das übergeordnete Straßennetz angebunden.

Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) von Mühldorf nach Neuötting, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen.

Nahe dem Stadtzentrum befindet sich der Bahnhof Altötting der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen, betrieben von der Südostbayernbahn.

Zudem besitzt Altötting ein Segelfluggelände im Ortsteil Osterwies

In Altötting gibt es folgende Schulen:

König-Karlmann-Gymnasium
Maria-Ward-Gymnasium und Realschule
Herzog-Ludwig-Realschule
Private Grund- und Hauptschule Franziskushaus
Josef-Guggenmos-Grundschulen Nord und Süd
Weiß-Ferdl-Mittelschule
Berufs- und Fachoberschule

Berufsschulen:

Berufsfachschule für Krankenpflege im Bildungszentrum Gesundheit und Pflege der Kreisklinik Altötting
Berufsfachschule für Musik
Staatliche Berufsschule

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Das Haus in Ziegelmassivbauweise ist vollständig unterkellert und weist ein guten Zustand auf. Das Grundstück mit rd. 752m² ist schon eingewachsen und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer 30er Zone. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und ein Duschbad mit WC befindet sich dort zudem. Das Haus war bis eben noch bewohnt und es funktioniert alles. Wir können Ihnen auf Wunsch für etwaige Aufhübschmaßnahmen wie z. Bsp. Erneuerung vom - Bodenbelag - Streichen Decke und Wände - Neugestaltung Bad oder Gäste-WC - Modernisierung der Fenster - usw. eine gute Fachfirma aus Neuötting zur Seite stellen, welche dies zuverlässig und kostengünstig vornehmen kann. Ausstattung Einige Highlights dieser Immobilie: - Großes Wohnzimmer mit Kachelofen - Süd-Ausrichtung mit Terrasse - Überdachter Freisitz - Bäder mit WC im EG, OG und DG - 2 Gäste-WC - ca. 752m² sichtgeschütztes Grundstück - voll unterkellert - beheizbarer Hobbykeller - Gäste-WC - DG-Studio mit Duschbad - 1 Einzelgarage - 2Kfz-Stellplatz Lage Altötting mit seinen knapp 13.000 Einwohner ist über die Autobahnen A 94, Anschlussstelle Nr. 22 (Altötting) oder A 8 München–Salzburg, Anschlussstelle Nr. 109 (Grabenstätt, via B 304 und B 299, Anschlussstelle der A 8 ca. 60 km entfernt), die Bundesstraßen B 299 und indirekt B 588 an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) von Mühldorf nach Neuötting, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen. Nahe dem Stadtzentrum befindet sich der Bahnhof Altötting der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen, betrieben von der Südostbayernbahn. Zudem besitzt Altötting ein Segelfluggelände im Ortsteil Osterwies In Altötting gibt es folgende Schulen: König-Karlmann-Gymnasium Maria-Ward-Gymnasium und Realschule Herzog-Ludwig-Realschule Private Grund- und Hauptschule Franziskushaus Josef-Guggenmos-Grundschulen Nord und Süd Weiß-Ferdl-Mittelschule Berufs- und Fachoberschule Berufsschulen: Berufsfachschule für Krankenpflege im Bildungszentrum Gesundheit und Pflege der Kreisklinik Altötting Berufsfachschule für Musik Staatliche Berufsschule Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.