Exklusive Ferienwohnung mit Meerblick in 1. Reihe

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

11.226 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die von Helligkeit, einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Gestaltung geprägt wird. Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sowohl für die Ferienvermietung als auch für die Eigennutzung ideale Voraussetzungen bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Meersicht bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen zentralen Treffpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen zu jeder Jahreszeit ein freundliches und offenes Ambiente. Besonders reizvoll ist der Balkon mit direktem Blick auf die Ostsee, der einen schönen Platz bietet, um die frische Ostseeluft zu genießen, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu begrüßen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und renommierten Wohnanlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen im Ostseebad Kühlungsborn zählt. Die Kombination aus exzellenter Lage, hoher Nachfrage und begrenztem Angebot macht Immobilien dieser Art zu einer wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Ob als privater Rückzugsort am Meer, als exklusive Ferienimmobilie oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und erfüllt dabei höchste Ansprüche an Lage und Lebensqualität.

Hier erwerben Sie nicht lediglich eine Ferienwohnung, sondern ein Stück Küstenlebensgefühl in einer Lage, die viele Urlaubsgäste suchen, aber nur wenige Eigentümer dauerhaft genießen dürfen.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist auf einen komfortablen Aufenthalt in unmittelbarer Ostseenähe ausgerichtet und verbindet funktionale Qualität mit einem wohnlichen Ambiente. Das durchdachte Raumkonzept schafft ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung ebenso wie für die Ferienvermietung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen bereits von hier aus den Blick auf die Ostsee, der dem Raum eine unverwechselbar maritime Atmosphäre verleiht.

Zwei separate Schlafzimmer bieten Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Gäste. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional und ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen an der frischen Seeluft einlädt und den Ostseeblick auf angenehme Weise erweitert. Ob beim Morgenkaffee oder in den Abendstunden – hier lässt sich die besondere Atmosphäre der Küste in vollen Zügen genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Lage Das Haus Atlantik befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen des Ostseebades Kühlungsborn. Direkt an der lebendigen Strandpromenade gelegen und nur wenige Meter von der Seebrücke entfernt, genießen Sie hier eine absolute Premiumlage. Die Ostsee liegt praktisch vor Ihrer Haustür und ist in wenigen Schritten erreicht.

Kühlungsborn gehört seit Jahren zu den beliebtesten Ferienorten Deutschlands und überzeugt durch eine einzigartige Verbindung aus Natur, maritimem Flair und hochwertiger touristischer Infrastruktur. Die weitläufige Strandpromenade, die zu den längsten Deutschlands zählt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste ein. Der feinsandige Strand, die frische Seeluft und die beeindruckenden Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge schaffen jeden Tag aufs Neue ein unvergleichliches Urlaubserlebnis.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die das besondere Flair des Ostseebades prägen. Ob ein Frühstück mit Blick auf das Meer, ein entspanntes Mittagessen in einem der beliebten (Strand-)Restaurants oder ein Sundowner am Abend in stilvoller Atmosphäre – hier spielt sich das Leben direkt vor Ihrer Haustür ab.

Der nahegelegene Yachthafen zählt zu den schönsten Häfen der Ostseeküste und bildet einen weiteren Anziehungspunkt für Einheimische und Gäste. Wassersportler, Segler und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Gleichzeitig bietet die umliegende Küstenlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Lage. Kühlungsborn verzeichnet seit Jahren eine hohe touristische Nachfrage und gehört zu den stabilsten Ferienimmobilienstandorten an der deutschen Ostseeküste. Die Kombination aus hoher Bekanntheit, begrenzten Neubauflächen und konstantem Gästeaufkommen schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Standort, dessen Attraktivität weit über die Grenzen Mecklenburg-Vorpommerns hinaus bekannt ist.

Sonstiges Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt.

Tel: +49 38203 85 34 65 E-Mail: rostock@dahler.com Web: dahler.com/rostock

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, an dem sich die besondere Atmosphäre der Ostsee mit zeitloser Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Die Wohnung im Haus Atlantik zählt zu den seltenen Gelegenheiten, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen zu erwerben. Nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt, vereint dieses Domizil maritimes Lebensgefühl, Komfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die von Helligkeit, einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Gestaltung geprägt wird. Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sowohl für die Ferienvermietung als auch für die Eigennutzung ideale Voraussetzungen bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Meersicht bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen zentralen Treffpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen zu jeder Jahreszeit ein freundliches und offenes Ambiente. Besonders reizvoll ist der Balkon mit direktem Blick auf die Ostsee, der einen schönen Platz bietet, um die frische Ostseeluft zu genießen, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu begrüßen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und renommierten Wohnanlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen im Ostseebad Kühlungsborn zählt. Die Kombination aus exzellenter Lage, hoher Nachfrage und begrenztem Angebot macht Immobilien dieser Art zu einer wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Ob als privater Rückzugsort am Meer, als exklusive Ferienimmobilie oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und erfüllt dabei höchste Ansprüche an Lage und Lebensqualität. Hier erwerben Sie nicht lediglich eine Ferienwohnung, sondern ein Stück Küstenlebensgefühl in einer Lage, die viele Urlaubsgäste suchen, aber nur wenige Eigentümer dauerhaft genießen dürfen. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist auf einen komfortablen Aufenthalt in unmittelbarer Ostseenähe ausgerichtet und verbindet funktionale Qualität mit einem wohnlichen Ambiente. Das durchdachte Raumkonzept schafft ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung ebenso wie für die Ferienvermietung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen bereits von hier aus den Blick auf die Ostsee, der dem Raum eine unverwechselbar maritime Atmosphäre verleiht. Zwei separate Schlafzimmer bieten Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Gäste. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional und ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen an der frischen Seeluft einlädt und den Ostseeblick auf angenehme Weise erweitert. Ob beim Morgenkaffee oder in den Abendstunden – hier lässt sich die besondere Atmosphäre der Küste in vollen Zügen genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Lage Das Haus Atlantik befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen des Ostseebades Kühlungsborn. Direkt an der lebendigen Strandpromenade gelegen und nur wenige Meter von der Seebrücke entfernt, genießen Sie hier eine absolute Premiumlage. Die Ostsee liegt praktisch vor Ihrer Haustür und ist in wenigen Schritten erreicht. Kühlungsborn gehört seit Jahren zu den beliebtesten Ferienorten Deutschlands und überzeugt durch eine einzigartige Verbindung aus Natur, maritimem Flair und hochwertiger touristischer Infrastruktur. Die weitläufige Strandpromenade, die zu den längsten Deutschlands zählt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste ein. Der feinsandige Strand, die frische Seeluft und die beeindruckenden Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge schaffen jeden Tag aufs Neue ein unvergleichliches Urlaubserlebnis. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die das besondere Flair des Ostseebades prägen. Ob ein Frühstück mit Blick auf das Meer, ein entspanntes Mittagessen in einem der beliebten (Strand-)Restaurants oder ein Sundowner am Abend in stilvoller Atmosphäre – hier spielt sich das Leben direkt vor Ihrer Haustür ab. Der nahegelegene Yachthafen zählt zu den schönsten Häfen der Ostseeküste und bildet einen weiteren Anziehungspunkt für Einheimische und Gäste. Wassersportler, Segler und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Gleichzeitig bietet die umliegende Küstenlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Lage. Kühlungsborn verzeichnet seit Jahren eine hohe touristische Nachfrage und gehört zu den stabilsten Ferienimmobilienstandorten an der deutschen Ostseeküste. Die Kombination aus hoher Bekanntheit, begrenzten Neubauflächen und konstantem Gästeaufkommen schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Standort, dessen Attraktivität weit über die Grenzen Mecklenburg-Vorpommerns hinaus bekannt ist. Sonstiges Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt. Tel: +49 38203 85 34 65 E-Mail: rostock@dahler.com Web: dahler.com/rostock

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Ferienwohnung mit Meerblick in 1. Reihe

Beschreibung

Ausstattung