Familienfreundliches Zweifamilienhaus im begehrten Schlösslesfeld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.715 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 110 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, wurde 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Da die aktuellen Mieter vrstl. zum Jahresende ausziehen, steht sie zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung. Die zweite Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet und sorgt für zusätzliche Einnahmen. Ein kleiner Vorgarten sowie ein großzügiger Garten hinter dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.690 € monatlich.

Im gesamten ein Haus mit einigen Möglichkeiten in guter Lage.

Lage Die Mendelssohnstraße in 71640 Ludwigsburg befindet sich in einer attraktiven und überwiegend ruhigen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Anwohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Grünanlagen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur Wohnqualität des Quartiers bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 schnell erreichbar, wodurch die Lage besonders für Berufspendler interessant ist.

Die Ludwigsburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Das barocke Stadtbild mit dem Residenzschloss, den weitläufigen Parkanlagen und zahlreichen Veranstaltungen verleiht der Stadt eine hohe Attraktivität. Insgesamt überzeugt die Lage der Mendelssohnstraße durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft gefragtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Schlösslesfeld vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die ganze Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder mit teilweiser Vermietung, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die ca. 110 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, wurde 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Da die aktuellen Mieter vrstl. zum Jahresende ausziehen, steht sie zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung. Die zweite Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet und sorgt für zusätzliche Einnahmen. Ein kleiner Vorgarten sowie ein großzügiger Garten hinter dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.690 € monatlich. Im gesamten ein Haus mit einigen Möglichkeiten in guter Lage. Lage Die Mendelssohnstraße in 71640 Ludwigsburg befindet sich in einer attraktiven und überwiegend ruhigen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Anwohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Grünanlagen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur Wohnqualität des Quartiers bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 schnell erreichbar, wodurch die Lage besonders für Berufspendler interessant ist. Die Ludwigsburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Das barocke Stadtbild mit dem Residenzschloss, den weitläufigen Parkanlagen und zahlreichen Veranstaltungen verleiht der Stadt eine hohe Attraktivität. Insgesamt überzeugt die Lage der Mendelssohnstraße durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft gefragtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.