Hochwertige 2-Zi. Wohnung in begehrter Lage von Regensburg-West, energetisch TOP!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.772 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gleich einziehen oder vermieten!

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage im Westen mit unmittelbarer Donaunähe. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Materialien und zeitgemäße Haustechnik.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobenlösung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit eleganten Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Dank der idealen Raumgröße besteht zudem die Möglichkeit, den Raum mit einem Raumteiler flexibel zu gestalten und beispielsweise einen zusätzlichen Arbeits- oder Ankleidebereich zu schaffen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Duschglas ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung erfüllt höchste energetische Ansprüche: Eine moderne Heizungsanlage mit regenerativer Energieversorgung durch Pelletheizung, ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Hochwertige Bauqualität
Fußbodenheizung in allen Räumen
Schöne, großformatige Fliesen und Massivparkettböden
Sonniger Westbalkon
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer
Barrierefreier Zugang
Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller
Attraktive Wohnlage im Westen mit Donaunähe

Lage Lage, Lage, Lage.

Die Wohnlage im Westen von Regensburg bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität durch ruhige, grüne Viertel, gute Anbindung an die Innenstadt, moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen. Sie gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Regensburg.

Sehr schnelle Autobahnanbindung.

Ideal für Familien, Pendler und Genießer urbaner Nähe mit ruhigeren Wohnräumen.

Sonstiges Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in bester Lage schätzen.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Gleich einziehen oder vermieten! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage im Westen mit unmittelbarer Donaunähe. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Materialien und zeitgemäße Haustechnik. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobenlösung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit eleganten Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Dank der idealen Raumgröße besteht zudem die Möglichkeit, den Raum mit einem Raumteiler flexibel zu gestalten und beispielsweise einen zusätzlichen Arbeits- oder Ankleidebereich zu schaffen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Duschglas ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung erfüllt höchste energetische Ansprüche: Eine moderne Heizungsanlage mit regenerativer Energieversorgung durch Pelletheizung, ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Hochwertige Bauqualität - Fußbodenheizung in allen Räumen - Schöne, großformatige Fliesen und Massivparkettböden - Sonniger Westbalkon - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer - Barrierefreier Zugang - Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - Attraktive Wohnlage im Westen mit Donaunähe Lage Lage, Lage, Lage. Die Wohnlage im Westen von Regensburg bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität durch ruhige, grüne Viertel, gute Anbindung an die Innenstadt, moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen. Sie gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Regensburg. Sehr schnelle Autobahnanbindung. Ideal für Familien, Pendler und Genießer urbaner Nähe mit ruhigeren Wohnräumen. Sonstiges Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in bester Lage schätzen. Wir freuen uns auf ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 2-Zi. Wohnung in begehrter Lage von Regensburg-West, energetisch TOP!

Beschreibung

Ausstattung