Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

578.000 €

2.5

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

7.707 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrung bietet, bequem in alle Räume. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia, ergänzt durch eine Markise – ein idealer Ort zum Entspannen. Das klassisch geschnittene Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Das halbe Zimmer wurde bisher als Kinderzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 1998 renoviert und ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche mit Fenster wurde 2006 mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese wurde nun nach 20 Jahren entsorgt, so dass der neue Eigentümer seine Designwünsche verwirklichen kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

2,5 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Süd-Loggia und kleiner Nord-Balkon
Abstellkammer
Keller
Hausgeld: 244€ für die Wohnung, 22€ für den Stellplatz = 266€

Modernisierungen im Überblick: 1986: Aufstockung und Neueindeckung des Dachgeschosses 1993: Anlagentechnik für Heizung 1998: Erneuerung der Fenster Kunststoff/isolierverglast und Fassadendämmung 1998: Renovierung des Badezimmers

Gemeinschaftseigentum:

Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller

Lage Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark im Süden der Stadt. der rund 60.000 Einwohner zählt. Er bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn, Bus und Tram und zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus traditionellen Familienbetrieben, modernen Unternehmen und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Besonders bekannt ist das Viertel für den nahegelegenen Westpark, eine der schönsten Grünanlagen Münchens. Mit weitläufigen Spazierwegen, zahlreichen Spielplätzen, einem Rosengarten sowie einem China- und Japangarten bietet der Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Im Sommer finden auf der Seebühne regelmäßig Open-Air-Kinoveranstaltungen statt.

Eine weitere Grünanlage ist der Heckenstallerpark, der seit 2017 zusätzliche Freizeit- und Erholungsflächen bietet. Sportfans kennen außerdem den Audi Dome, die Heimspielstätte des FC Bayern München Basketball.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem: Über die 4 Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle Partnachplatz bzw. Westpark erreichen Sie die U6 bzw. die Buslinie 54, 63 bzw. N40. Über die Autobahnen A95 und A96 haben Sie eine schnelle und zuverlässige Anbindung in wenigen Minuten.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Feinkost, Penny, Norma), Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Westpark lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten zum Entspannen im Freien ein.

München, die bayerische Landeshauptstadt, zählt zu den attraktivsten Metropolen Europas. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Angeboten, renommierten Museen, Theatern und Veranstaltungen wie dem weltbekannten Oktoberfest. Darüber hinaus verfügt München über hervorragende Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Auch das Umland überzeugt: Die Nähe zu den Bayerischen Alpen und zum Starnberger See eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport. Damit verbindet die Region urbanes Leben mit beeindruckender Natur und bietet eine besonders hohe Lebensqualität.

Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet-und Kaufobjekte.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrung bietet, bequem in alle Räume. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia, ergänzt durch eine Markise – ein idealer Ort zum Entspannen. Das klassisch geschnittene Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Das halbe Zimmer wurde bisher als Kinderzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 1998 renoviert und ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche mit Fenster wurde 2006 mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese wurde nun nach 20 Jahren entsorgt, so dass der neue Eigentümer seine Designwünsche verwirklichen kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung - 2,5 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Süd-Loggia und kleiner Nord-Balkon - Abstellkammer - Keller - Hausgeld: 244€ für die Wohnung, 22€ für den Stellplatz = 266€ Modernisierungen im Überblick: 1986: Aufstockung und Neueindeckung des Dachgeschosses 1993: Anlagentechnik für Heizung 1998: Erneuerung der Fenster Kunststoff/isolierverglast und Fassadendämmung 1998: Renovierung des Badezimmers Gemeinschaftseigentum: - Waschküche - Trockenraum - Fahrradkeller Lage Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark im Süden der Stadt. der rund 60.000 Einwohner zählt. Er bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn, Bus und Tram und zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus traditionellen Familienbetrieben, modernen Unternehmen und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Besonders bekannt ist das Viertel für den nahegelegenen Westpark, eine der schönsten Grünanlagen Münchens. Mit weitläufigen Spazierwegen, zahlreichen Spielplätzen, einem Rosengarten sowie einem China- und Japangarten bietet der Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Im Sommer finden auf der Seebühne regelmäßig Open-Air-Kinoveranstaltungen statt. Eine weitere Grünanlage ist der Heckenstallerpark, der seit 2017 zusätzliche Freizeit- und Erholungsflächen bietet. Sportfans kennen außerdem den Audi Dome, die Heimspielstätte des FC Bayern München Basketball. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem: Über die 4 Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle Partnachplatz bzw. Westpark erreichen Sie die U6 bzw. die Buslinie 54, 63 bzw. N40. Über die Autobahnen A95 und A96 haben Sie eine schnelle und zuverlässige Anbindung in wenigen Minuten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Feinkost, Penny, Norma), Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Westpark lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten zum Entspannen im Freien ein. München, die bayerische Landeshauptstadt, zählt zu den attraktivsten Metropolen Europas. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Angeboten, renommierten Museen, Theatern und Veranstaltungen wie dem weltbekannten Oktoberfest. Darüber hinaus verfügt München über hervorragende Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Umland überzeugt: Die Nähe zu den Bayerischen Alpen und zum Starnberger See eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport. Damit verbindet die Region urbanes Leben mit beeindruckender Natur und bietet eine besonders hohe Lebensqualität. Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet-und Kaufobjekte.