Ihr Projekt in Hitdorf – Doppelhaushälfte mit großem Garten und Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leverkusen · 51371

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung zeitnah an die Erwerber übergeben werden. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Gleichzeitig besteht Renovierungspotenzial, das zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Beim Betreten des Hauses empfängt ein freundlicher Dielenbereich. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist dank der Fenster auf beiden Seiten lichtdurchflutet. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Die Küche ist ein zentraler Treffpunkt des Hauses: geräumig, praktisch und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste‑WC mit Fenster.

Das Obergeschoss bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer, einen begehbaren Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Der Keller befindet sich in einem guten Zustand. Hier stehen eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, ideal für den direkten Zugang zum Garten, ein weiteres Duschbad sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Das Gartengrundstück ist weitläufig und sonnig ausgerichtet, perfekt für Gartenliebhaber. Hier können individuelle Gestaltungsideen nahezu grenzenlos umgesetzt werden.

Ein besonderes Highlight ist das massiv gebaute Gartenhaus in Wohnraumqualität. Es verfügt über zwei Eingänge, ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster sowie einen großen Hauptraum mit Anschlüssen, z. B. für eine Pantryküche. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer, Fitness‑ oder Yogaraum, Homeoffice mit Gartenblick oder hochwertiger Hobby‑ bzw. Partyraum.

Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude, Parkplatzprobleme gehören damit der Vergangenheit an.

Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, viel Privatsphäre und vielseitigem Nutzungspotenzial – ruhig gelegen in Leverkusen‑Hitdorf. Das Haus bietet eine solide Basis, zahlreiche Modernisierungen und Raum für eigene Ideen. Ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein charmantes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Renovierungs‑ und Gestaltungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten ausgeführt, die den technischen Stand, die Wohnqualität und die Substanz des Hauses deutlich verbessert haben.

Modernisierungen 2022

Erneuerung der Gartentür und Fenster
Austausch der Haustür
Neue Kellertür
Modernisierung des Gästebadezimmers
Komplettsanierung des Badezimmers im Obergeschoss, inklusive neuer Leitungen
Erneuerung der Backofenleitung in der Küche
Neuer Fußboden in Wohnzimmer, Flur und Küche
Neue Heizungsanlage mit direkter Warmwasserbereitung, inkl. neuer Leitungen
Feuerschutzwand im Wohnzimmer installiert
Zwei Rohrverkleidungen im Wohnzimmer erneuert
Küche neu gestrichen
Neue Außensprechanlage mit Kamera und Türöffnerfunktion
Erneuerung des Dachfensters im Badezimmer oben
Austausch des Zerkleinerers der Keller-Toilette
Außen-Kellertreppe neu gefliest
Einrichtung einer Außenzapfstelle für Wasser
Neuer Abfluss an der Kellertreppe
Einbau neuer Rigipswände im Flur EG
Erdgeschoss komplett gestrichen
Schlafzimmer: neuer Boden und neue Wandgestaltung
Flur OG: neuer Boden und gestrichen
Stromkasten erneuert
Zimmertüren (Gästezimmer, Treppe, Küche) neu gestrichen

Zum Haus gehört ein hochwertig gebautes, massives Gartenhaus, das nahezu Wohnraumqualität bietet.

Es verfügt über:

ein vollwertiges Badezimmer
Heizmöglichkeit
massive Bauweise

Damit eignet es sich ideal als:

Yoga‑ oder Sportraum
Homeoffice mit Gartenblick
Gästehaus
hochwertiger Party‑ oder Hobbyraum

Ein echtes Zusatz‑Highlight, das den Nutzwert des Grundstücks enorm steigert.

Lage Die Weidfeldstraße liegt im beliebten Leverkusener Stadtteil Hitdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage direkt am Rhein. Hitdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Straßen und eine entspannte Atmosphäre aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Der tägliche Bedarf ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und kleine lokale Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.

Die Rheinpromenade mit ihren Spazierwegen, Grünflächen und dem kleinen Hitdorfer Hafen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet hohe Freizeitqualität. Ob Joggen, Radfahren oder einfach entspannt am Wasser sitzen – hier findet man echte Erholung direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist Hitdorf gut angebunden: Über die nahegelegene A59 erreicht man Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1960 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem insgesamt 1.156 m² großen Grundstück. Laut Teilungserklärung ist der Immobilie ein Sondernutzungsrecht von 578 m² zugeordnet. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ein ideales Umfeld für ruhiges Wohnen mit viel Platz im Außenbereich. Das Haus wird derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung zeitnah an die Erwerber übergeben werden. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Gleichzeitig besteht Renovierungspotenzial, das zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen umzusetzen. Beim Betreten des Hauses empfängt ein freundlicher Dielenbereich. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist dank der Fenster auf beiden Seiten lichtdurchflutet. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist ein zentraler Treffpunkt des Hauses: geräumig, praktisch und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste‑WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer, einen begehbaren Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand. Hier stehen eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, ideal für den direkten Zugang zum Garten, ein weiteres Duschbad sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Das Gartengrundstück ist weitläufig und sonnig ausgerichtet, perfekt für Gartenliebhaber. Hier können individuelle Gestaltungsideen nahezu grenzenlos umgesetzt werden. Ein besonderes Highlight ist das massiv gebaute Gartenhaus in Wohnraumqualität. Es verfügt über zwei Eingänge, ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster sowie einen großen Hauptraum mit Anschlüssen, z. B. für eine Pantryküche. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer, Fitness‑ oder Yogaraum, Homeoffice mit Gartenblick oder hochwertiger Hobby‑ bzw. Partyraum. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude, Parkplatzprobleme gehören damit der Vergangenheit an. Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, viel Privatsphäre und vielseitigem Nutzungspotenzial – ruhig gelegen in Leverkusen‑Hitdorf. Das Haus bietet eine solide Basis, zahlreiche Modernisierungen und Raum für eigene Ideen. Ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein charmantes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Renovierungs‑ und Gestaltungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten ausgeführt, die den technischen Stand, die Wohnqualität und die Substanz des Hauses deutlich verbessert haben. Modernisierungen 2022 * Erneuerung der Gartentür und Fenster * Austausch der Haustür * Neue Kellertür * Modernisierung des Gästebadezimmers * Komplettsanierung des Badezimmers im Obergeschoss, inklusive neuer Leitungen * Erneuerung der Backofenleitung in der Küche * Neuer Fußboden in Wohnzimmer, Flur und Küche * Neue Heizungsanlage mit direkter Warmwasserbereitung, inkl. neuer Leitungen * Feuerschutzwand im Wohnzimmer installiert * Zwei Rohrverkleidungen im Wohnzimmer erneuert * Küche neu gestrichen * Neue Außensprechanlage mit Kamera und Türöffnerfunktion * Erneuerung des Dachfensters im Badezimmer oben * Austausch des Zerkleinerers der Keller-Toilette * Außen-Kellertreppe neu gefliest * Einrichtung einer Außenzapfstelle für Wasser * Neuer Abfluss an der Kellertreppe * Einbau neuer Rigipswände im Flur EG * Erdgeschoss komplett gestrichen * Schlafzimmer: neuer Boden und neue Wandgestaltung * Flur OG: neuer Boden und gestrichen * Stromkasten erneuert * Zimmertüren (Gästezimmer, Treppe, Küche) neu gestrichen Zum Haus gehört ein hochwertig gebautes, massives Gartenhaus, das nahezu Wohnraumqualität bietet. Es verfügt über: * ein vollwertiges Badezimmer * Heizmöglichkeit * massive Bauweise Damit eignet es sich ideal als: * Yoga‑ oder Sportraum * Homeoffice mit Gartenblick * Gästehaus * hochwertiger Party‑ oder Hobbyraum Ein echtes Zusatz‑Highlight, das den Nutzwert des Grundstücks enorm steigert. Lage Die Weidfeldstraße liegt im beliebten Leverkusener Stadtteil Hitdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage direkt am Rhein. Hitdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Straßen und eine entspannte Atmosphäre aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der tägliche Bedarf ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und kleine lokale Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht. Die Rheinpromenade mit ihren Spazierwegen, Grünflächen und dem kleinen Hitdorfer Hafen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet hohe Freizeitqualität. Ob Joggen, Radfahren oder einfach entspannt am Wasser sitzen – hier findet man echte Erholung direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch ist Hitdorf gut angebunden: Über die nahegelegene A59 erreicht man Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile.