Architektenhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage zwischen Gronau + Epe

Villa zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Erste Eindruck

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut im Jahr 1982, besticht durch seine markante Architektur und luxuriöse Ausstrahlung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf die Hauptwohnung (ca. 174 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 26 m²), bietet es ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 846 m² großen Grundstück in attraktiver Lage zwischen Gronau und Epe, unweit der niederländischen Grenze zu Enschede.

Zusätzlich sind ca. 1.000 m² mit einer zweiten Garage zur Nutzung hinzugepachtet.

Der unverbaute Gartenblick über Wiesen und Felder schafft ein naturnahes Wohngefühl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss-Haupthaus:

Windfang und Diele mit Treppenhaus Gäste-WC Großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit angrenzendem Kaminzimmer Offene Deckenarchitektur bis ins Dachgeschoss mit Blick auf die Galerie Küche Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoß:

Galerie mit Blick ins Wohnzimmer Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und Balkon zum Garten Weiteres Schlafzimmer Arbeits- oder Gästezimmer Zwei luxuriöse Badezimmer Wäscheabwurfschacht bis in den Waschkeller

Kellergeschoss:

vollunterkellert Fitnessraum Waschkeller Vorratsräume Heizungskeller und Öllager

Erdgeschoß - Einliegerwohnung:

Eigener Eingang Diele mit Garderobe Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küche Klimaanlage Übergabe voll möbliert – ideal als Ferienwohnung oder Monteursunterkunft

Ausstattung und Komfort

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen:

Fußbodenheizung im gesamten Haus Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss und auf der Treppe Hochwertige Hartholzfenster, straßenseitig mit 3-fach-Verglasung Aluminium-Stores, überwiegend elektrisch Kamin mit Lüftung Glasfaseranschluss Glasüberdachte Terrasse mit pulverbeschichteten Alu-Gestell und elektrischer Sonnenschutz Großer Whirlpool (Eine Übernahme ist möglich) Holzhütte mit Grillmöglichkeit im Garten Hochwertiger Billardtisch (Eine Übernahme ist möglich)

Renovierung und Modernisierung

Balkon erneuert Garagenrolltor (2020) und Garagendach erneuert Alle Innentüren erneuert 9,7 kWp Photovoltaikanlage (2015, Eigentum)

Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich

Das parkähnliche Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Fischteich und freiem Blick über Felder. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Auffahrt mit insgesamt vier Stellplätzen bietet reichlich Platz für Fahrzeuge.

Die angrenzende Gartenfläche, inkl. einer zweiten Garage, mit einer Größe von rund 1.000 m² ist zur Zeit für 500,-- Euro pro Jahr gepachtet.

Energieeffizienz

Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt und ist mit einer 9,7 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet. Die hochwertige Fensterverglasung und die umfassende Fußbodenheizung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Fazit

Ein einzigartiges Architektenhaus mit exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Investitionspotenzial in bester Lage.

Objektbeschreibung Der Erste Eindruck Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut im Jahr 1982, besticht durch seine markante Architektur und luxuriöse Ausstrahlung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf die Hauptwohnung (ca. 174 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 26 m²), bietet es ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 846 m² großen Grundstück in attraktiver Lage zwischen Gronau und Epe, unweit der niederländischen Grenze zu Enschede. Zusätzlich sind ca. 1.000 m² mit einer zweiten Garage zur Nutzung hinzugepachtet. Der unverbaute Gartenblick über Wiesen und Felder schafft ein naturnahes Wohngefühl. _________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss-Haupthaus: Windfang und Diele mit Treppenhaus Gäste-WC Großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit angrenzendem Kaminzimmer Offene Deckenarchitektur bis ins Dachgeschoss mit Blick auf die Galerie Küche Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage Obergeschoß: Galerie mit Blick ins Wohnzimmer Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und Balkon zum Garten Weiteres Schlafzimmer Arbeits- oder Gästezimmer Zwei luxuriöse Badezimmer Wäscheabwurfschacht bis in den Waschkeller Kellergeschoss: vollunterkellert Fitnessraum Waschkeller Vorratsräume Heizungskeller und Öllager Erdgeschoß - Einliegerwohnung: Eigener Eingang Diele mit Garderobe Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küche Klimaanlage Übergabe voll möbliert – ideal als Ferienwohnung oder Monteursunterkunft _________________________________ Ausstattung und Komfort Das Haus ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung im gesamten Haus Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss und auf der Treppe Hochwertige Hartholzfenster, straßenseitig mit 3-fach-Verglasung Aluminium-Stores, überwiegend elektrisch Kamin mit Lüftung Glasfaseranschluss Glasüberdachte Terrasse mit pulverbeschichteten Alu-Gestell und elektrischer Sonnenschutz Großer Whirlpool (Eine Übernahme ist möglich) Holzhütte mit Grillmöglichkeit im Garten Hochwertiger Billardtisch (Eine Übernahme ist möglich) _________________________________ Renovierung und Modernisierung Balkon erneuert Garagenrolltor (2020) und Garagendach erneuert Alle Innentüren erneuert 9,7 kWp Photovoltaikanlage (2015, Eigentum) _________________________________ Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich Das parkähnliche Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Fischteich und freiem Blick über Felder. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Auffahrt mit insgesamt vier Stellplätzen bietet reichlich Platz für Fahrzeuge. Die angrenzende Gartenfläche, inkl. einer zweiten Garage, mit einer Größe von rund 1.000 m² ist zur Zeit für 500,-- Euro pro Jahr gepachtet. _________________________________ Energieeffizienz Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt und ist mit einer 9,7 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet. Die hochwertige Fensterverglasung und die umfassende Fußbodenheizung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. _________________________________ Fazit Ein einzigartiges Architektenhaus mit exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Investitionspotenzial in bester Lage.